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　　一邊是位置佳、體量小的居住地塊拍出天價(jià)，一邊卻是體量大、位置偏的政策性用地交易遇冷。北京市土地整理儲備中心對上月市場(chǎng)數據的統計顯示，京城土地市場(chǎng)正處于“冰火兩重天”的局面。

　　8月最后一天，“豐臺區六里橋住宅項目用地”和“海淀區西二旗居住項目用地”兩塊地同時(shí)完成交易。前者以5.16億元成交價(jià)、239%的溢價(jià)率、123輪的激烈競逐艱難成交，后者以15分鐘的時(shí)間、5家競價(jià)開(kāi)發(fā)商，20多輪競價(jià)順利成交。

　　協(xié)成機構市場(chǎng)分析人士認為，由此可以看出，對銷(xiāo)售市場(chǎng)未來(lái)的預期、對地塊所帶來(lái)利潤的評估仍是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)最重要的參考。但該現象并不可說(shuō)明政策性用地無(wú)獲利空間，據本次“海淀區西二旗居住項目用地”的出讓公告顯示：該項目建成后，政府將以5700元/平方米的價(jià)格回購。而北京市安達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司最終以樓面價(jià)2462.57元/平方米拿地。因此對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍然會(huì )有利潤空間，且不存在銷(xiāo)售回籠資金的壓力，預計還會(huì )有開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)。

　　8月樓面均價(jià)環(huán)比降兩千多

　　北京市土地整理儲備中心最新統計的數據顯示，今年8月我市成交的居住類(lèi)用地樓面地價(jià)為3289元/平方米，與7月的5556元/平方米相比，降了兩千多。業(yè)內人士分析認為，8月份遠郊地塊和政策性用地供應充分，是成交樓面地價(jià)環(huán)比下降的主要原因。

　　根據該中心的統計，8月份我市共成交土地25宗，與7月份相比增加了3宗；土地成

　　交面積為211.87萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.98%；規劃建筑面積215.21萬(wàn)平米，環(huán)比減少了18.02%。其中，住宅及含住宅項目用地為8宗，成交面積為116.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.55%；規劃建筑面積為130.67萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.65%。北京居住類(lèi)用地樓面地價(jià)為3298.04元/平方米，環(huán)比7月居住類(lèi)用地樓面地價(jià)5555.77元/平方米，每平方米減少了2258 元，環(huán)比減少75%。另外，商服金融類(lèi)用地樓面地價(jià)為2985.95元/平方米，公建設施用地樓面地價(jià)為541.26元/平方米。