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　　沒(méi)有最貴，只有更貴，“地王”之上，還有“地皇”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)制造新聞的地方，當“地王”已經(jīng)很難刺激大眾漸次麻木的神經(jīng)之時(shí)，中國“地皇”橫空出世，70.06億元，上海以此吸引了全國的目光。據測算，這里的房?jì)r(jià)將達到5萬(wàn)-6萬(wàn)元每平方米。同是這塊地，在一年前卻以16億元的起拍價(jià)流標。

　　全球金融危機一周年，中華大地之上卻“地王”火熱競逐，讓人不免一聲嘆息。

　　不久之前，就在“地王”剛剛出現聚集性爆發(fā)之時(shí)，還有評論家認為這是樓市復蘇和經(jīng)濟回暖，現如今在新一代“地皇”叫板之下，不知是否還將有人將此視為“樓市復蘇”的論據？

　　“地王”成交價(jià)折算成樓面價(jià)格往往比周邊地塊的既有房?jì)r(jià)水平還高，這種“面粉比面包貴”的泡沫化傾向本應為房地產(chǎn)業(yè)敲響警鐘。但是，房地產(chǎn)行業(yè)往往并不引以為戒，反而以此為起點(diǎn)延伸出一條“跟風(fēng)上漲”的畸形邏輯鏈條：“地王”在此，即代表升值前景，于是，“地王”出現后，周邊房?jì)r(jià)往往應聲而漲，這種漲價(jià)再向外擴散，帶動(dòng)更大范圍的房?jì)r(jià)上漲。

　　虛假繁榮的泡沫，終會(huì )有破滅的一天，“博傻”的市場(chǎng)法則，總有最終的買(mǎi)單人。那個(gè)“人”會(huì )是誰(shuí)？

　　顯然不是開(kāi)發(fā)商。根據最新的央行信貸統計情況顯示，8月份貨幣供應量增長(cháng)28.53%。持續的信貸資金仍?xún)A心于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　由于多數實(shí)體經(jīng)濟尚未復蘇，這些資金只能被開(kāi)發(fā)商用來(lái)拿地和擴大產(chǎn)能。即便開(kāi)發(fā)商們并沒(méi)有讓這些地塊發(fā)揮應有的效益，但只要一家上市地產(chǎn)公司擁有大量的土地儲備，那么其股價(jià)便會(huì )上升。既吸引眼球，又穩賺不賠，開(kāi)發(fā)商何樂(lè )而不為？

　　受害人也不會(huì )是地方政府和金融機構。地方政府通過(guò)拍賣(mài)土地提高地方財政收入，金融機構錢(qián)太多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是最好的信貸對象，這三者利益綁在了一塊。

　　當房子漲價(jià)的時(shí)候，最后買(mǎi)房子的人，要付很高價(jià)錢(qián)，可是如果房子跌價(jià)的時(shí)候，金融機構就會(huì )有風(fēng)險，這時(shí)候的風(fēng)險誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？泡沫一旦破滅，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有風(fēng)險，地方政府也沒(méi)有風(fēng)險，銀行沒(méi)風(fēng)險，風(fēng)險轉嫁的結果，最后的買(mǎi)單人只能是民眾。

　　業(yè)內專(zhuān)家由此擔心，一旦房地產(chǎn)的回調影響到了金融系統，對中國實(shí)體經(jīng)濟的打擊將是沉重的，在歐美等國快要“爬”上岸的時(shí)候，中國可能會(huì )因為房地產(chǎn)的不理性而再陷深淵。

　　樓市危機的警示已經(jīng)出現：幾乎所有一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都已經(jīng)出現了“通脹”。自2009年6月以來(lái)，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的持續上漲導致超越2007年的價(jià)格巔峰。這導致了持幣觀(guān)望的社會(huì )總需求遠遠小于價(jià)高難觸的社會(huì )總供給。在此情況之下，中國一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的商品住宅投資卻依然在快速增長(cháng)。來(lái)自國家統計局的數據顯示，8月份全國商住投資達到14848億元，同比增長(cháng)10.9%，比1-7月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)上游的供需關(guān)系已經(jīng)出現嚴重失衡，而其下游的原材料都沒(méi)有出現一致的反彈回暖。在“兩頭冷，中間熱”的不正常架構中，商品住宅市場(chǎng)的泡沫化程度已經(jīng)愈發(fā)膨脹。

　　可以斷言，一個(gè)回暖的樓市不會(huì )連續出現一浪高過(guò)一浪的地王，不會(huì )出現組團式的投機購房，不會(huì )出現嚴重失衡供求關(guān)系，不會(huì )出現冷熱不均的上下產(chǎn)業(yè)端，不會(huì )出現引來(lái)驚嘆的“70億地皇”。如果這些都存在，誰(shuí)還否認樓市泡沫的瘋狂膨脹？

　　“地王”顯然不是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行的征兆，房?jì)r(jià)跟著(zhù)“地王”跑，最終將陷入“散了人氣、斷了財氣”的迷途，這也是上一輪地產(chǎn)泡沫破滅留下的慘痛教訓。