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　　萬(wàn)科昔日地王何去何從

　　樓市又火了，這一次樓市帶頭大哥萬(wàn)科在北京市房山區又拿下了一塊樓面地價(jià)高達6500元／平方米的區域單價(jià)地王，此時(shí)距離2007年10月萬(wàn)科在北京東四環(huán)附近高價(jià)拿地僅過(guò)去不到兩年時(shí)間。

　　新地王不斷產(chǎn)生，老地王何去何從？

　　本報記者從萬(wàn)科方面獲悉，曾經(jīng)深陷尷尬之中的萬(wàn)科北京地王——朝陽(yáng)區西大望路27號住宅用地即將入市，這一地塊在2007年被萬(wàn)科以17億元奪得，曾是當時(shí)北京出讓土地中的單價(jià)地王，樓面地價(jià)接近1.3萬(wàn)元／平方米。

　　然而，自其誕生之日起，這塊高價(jià)地似乎就注定要面對諸多波折。

　　事實(shí)上，經(jīng)歷過(guò)2007年的高歌猛進(jìn)后，北京樓市在2008年急轉直下，成交量與成交價(jià)持續下滑，各個(gè)區域呈現出普降格局。以朝陽(yáng)區西大望路27號住宅用地所在的東四環(huán)板塊為例，該區域周邊樓盤(pán)的售價(jià)曾一度降至1.5萬(wàn)元／平方米以下，甚至出現每平方米售價(jià)僅1萬(wàn)元低價(jià)樓盤(pán)，萬(wàn)科地王因此面臨前所未有的入市壓力。

　　一位知情人士告訴記者，受到區域價(jià)格偏低影響，原本計劃2008年動(dòng)工的萬(wàn)科項目最終被一拖再拖。

　　然而等了20個(gè)月，萬(wàn)科的西大望路27號住宅用地終于迎來(lái)了后來(lái)居上的鄰居。

　　2009年6月，與萬(wàn)科這塊老地王近在咫尺的廣渠路15號地以近16000元／平方米的樓面地價(jià)成交，隨后區域二手房?jì)r(jià)格一路水漲船高，達到每平米2萬(wàn)元，東四環(huán)區域被業(yè)內認為將奔著(zhù)每平方米“3萬(wàn)元”價(jià)格而去。

　　業(yè)內分析人士認為，廣渠路15號地的高價(jià)成交為西大望路27號住宅用地的解套提供了充分的定價(jià)空間。

　　高舉國際牌求突圍

　　受制于低迷樓市的北京地王們在2009年的量?jì)r(jià)齊升中終于迎來(lái)轉機。在政府政策與銀行資金的強力支持下，房地產(chǎn)行業(yè)再度火熱，無(wú)論是房?jì)r(jià)還是成交量都一路走高。

　　重重利好因素刺激下，西大望路27號住宅用地被冠以萬(wàn)科藍山之名開(kāi)發(fā)入市，但在一些業(yè)內人士看來(lái)，昔日地王依然面臨長(cháng)時(shí)間閑置帶來(lái)的開(kāi)發(fā)成本不斷攀升風(fēng)險。

　　知情人士透露，由于閑置時(shí)間長(cháng)達近2年，萬(wàn)科藍山正面臨高成本的壓力。根據測算，新增加的成本中包括17億元土地資金兩年沒(méi)有開(kāi)發(fā)的資金成本和企業(yè)其他相關(guān)的人力、物力成本，萬(wàn)科藍山的開(kāi)發(fā)成本較之前有一定程度的上升。

　　昔日高價(jià)地王準備如何突圍？是壓縮成本，還是通過(guò)高品質(zhì)來(lái)提高售價(jià)？萬(wàn)科選擇了后者，其新任北京總經(jīng)理毛大慶向本報記者表示，將打造一個(gè)與北京國際化大都市定位相稱(chēng)的高品質(zhì)國際化社區。

　　毛大慶稱(chēng)：“北京極其缺少真正意義上的高品質(zhì)國際化社區，可以和一座偉大城市的地位相稱(chēng)，可以和一個(gè)大國首都的地位相稱(chēng)，可以和國際化大都市的定位相稱(chēng)，而萬(wàn)科藍山，將致力成為北京國際化的一張城市名片�！�

　　據其透露，萬(wàn)科藍山產(chǎn)品涵蓋了136平方米到238平方米的兩至四居，售樓處及樣板間預計今年10月開(kāi)放，11月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。為了提高項目的品質(zhì)，最近又在調整方案，將外立面全部改為高檔石材，并進(jìn)行高標準的精裝修。

　　萬(wàn)科提出的“國際化公寓”定位能否引領(lǐng)萬(wàn)科藍山從其所在的東四環(huán)高端樓盤(pán)的聚集區脫穎而出？對此，毛大慶顯得信心十足，“對于萬(wàn)科藍山的國際化定位，以及定位之后的方案調整，萬(wàn)科團隊做了不少的論證和準備工作，而這也是萬(wàn)科藍山推遲了入市時(shí)間的重要原因�！�

　　他指出，萬(wàn)科藍山要打造成為萬(wàn)科在北京市場(chǎng)的里程碑之作，而在價(jià)格定位上，將根據成本核算，進(jìn)行理性定價(jià)，但目前還沒(méi)有具體確定。

　　“今年北京市政府批準CBD東擴方案�烠BD的產(chǎn)業(yè)聚集效應使東四環(huán)成為北京樓市的黃金線(xiàn)�！狈治鋈耸恐赋�，這為萬(wàn)科藍山的入市提供了有利條件，而如果樓市一旦掉頭向下，該地塊將再度面臨新的入市壓力，未來(lái)市場(chǎng)表現如何，還需要拭目以待。