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　　9月10日中海地產(chǎn)斥資70億元拍得上海長(cháng)風(fēng)地塊,令土地市場(chǎng)再度風(fēng)起云涌。8月至今全國居住用地成交熱度不減,有65%的地塊溢價(jià)成交。本周日,廣州將再度推出珠江新城、大學(xué)城靚地,目前已有多家開(kāi)發(fā)商加入戰團,9月的土地市場(chǎng)硝煙彌漫。

　　8月65%宅地溢價(jià)成交

　　“央企大佬”中海地產(chǎn)突然發(fā)力,70.06億元拿下上海長(cháng)風(fēng)地塊,樓面地價(jià)超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米,成為最新出爐的全國“地王”。除中海外,正在謀劃增發(fā)的萬(wàn)科以及保利地產(chǎn)、綠城、SOHO中國、華潤置地等巨頭在本月初紛紛出手拿地。

　　據不完全統計,9月以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)共投入300億元資金拿地,土地市場(chǎng)“吸金”程度極其驚人。

　　中原土地監測系統數據顯示,由于住宅市場(chǎng)供需矛盾的加劇,各地政府紛紛加推居住用地。8月居住用地供應量較前12月均值增加68%。一線(xiàn)城市中,京滬推地積極,二線(xiàn)城市整體推地力度較年初略有增加。8月份有65%的居住用地溢價(jià)成交,地價(jià)維持高位。

　　“敏感地王”旁再推地

　　在北京、上海土地市場(chǎng)硝煙四起時(shí),廣州也卷入肉搏戰。9月20日,廣州將推出珠江新城和大學(xué)城共4幅地塊。其中珠江新城D3-4商業(yè)地塊底價(jià)就高達6084元/平方米,大學(xué)城DS1604、DS1703住宅地塊則緊鄰城建在今年7月份取得的番禺新地王。

　　戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文認為,珠江新城商業(yè)用地的供應量已日漸稀少,預計該幅地塊競爭會(huì )很激烈,上市公司和資金充裕的央企、國企是奪標熱門(mén)。

　　在城建地產(chǎn)以超過(guò)7000元/平方米的地價(jià)奪得大學(xué)城地王后,大學(xué)城板塊的爭奪戰也正式拉開(kāi)序幕,目前已有多家企業(yè)參與這兩幅地塊的競價(jià),報價(jià)一路攀升。值得一提的是,珠江新城商務(wù)物業(yè)的市場(chǎng)形勢并不樂(lè )觀(guān),2007年拍出的A4-5地塊(樓面地價(jià)8358元/平方米)和B1-3地塊(樓面地價(jià)11912元/平方米)至今均無(wú)動(dòng)工跡象。對于大學(xué)城超過(guò)7000元/平方米的“地王”價(jià)格,不少市場(chǎng)人士也認為價(jià)格過(guò)高。

　　國土部有意清查違規地王

　　頻繁誕生的地王和普遍高溢價(jià)成交的狂熱狀況已引發(fā)普遍擔憂(yōu)。近日央視罕見(jiàn)地連續對地王現象進(jìn)行了追蹤報道,矛頭直指攜巨資進(jìn)入土地市場(chǎng)淘金的各路央企和上市公司。

　　地價(jià)與房?jì)r(jià)的互相推高的關(guān)系近日也表現得愈發(fā)明顯,國家統計局數據顯示,8月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%,針對土地市場(chǎng)地王頻出,大量土地閑置的情況,國土資源部表示,下半年要加強土地的批后監管,防止趁機搭車(chē)圈地,重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建等違規現象。專(zhuān)家認為,此舉預示著(zhù)下半年各地政府土地清查力度將加大。（本報記者　王昊）