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　　昨天下午，新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價(jià)、約1.6萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)獲得上海浦東外高橋逾10萬(wàn)平方米居住用地，是其一年前獲得的同區域、同規模的土地價(jià)格的2倍多。

　　面對今年土地市場(chǎng)的現狀，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對上海開(kāi)發(fā)商的相關(guān)調查顯示，有高達75%的開(kāi)發(fā)商認為土地市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，認為還沒(méi)有走出低谷的開(kāi)發(fā)商則為0。

　　就在去年7月，仁恒在無(wú)人競爭的情況下以11.9億元的底價(jià)獲得了外高橋股份轉讓的“森蘭·外高橋”項目的約10萬(wàn)平方米居住用地，樓板價(jià)約7500元/平方米，而昨天，仁恒面對新鴻基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等強勁對手，愿意以雙倍高價(jià)再拿森蘭項目土地，在業(yè)內人士看來(lái)恰印證了今年樓市帶動(dòng)土地市場(chǎng)回暖。

　　事實(shí)上，上海今年成交的土地中，與去年相比價(jià)格翻番的不在少數，如本月中海發(fā)展70.06億元拿下的今年“中國地王”普陀長(cháng)風(fēng)住宅地塊，掛牌時(shí)的起始樓板價(jià)就達14364元/平方米，而去年有同類(lèi)地塊出讓時(shí)的樓板價(jià)不過(guò)4700元/平方米;又如上月華潤置地以8066元/平方米的樓板價(jià)競得嘉定南翔住宅地塊，而去年年初和記黃埔獲得的南翔環(huán)球樂(lè )園地塊樓板價(jià)不過(guò)2891元/平方米。

　　與此同時(shí)，為了穩定土地市場(chǎng)，防止地價(jià)飆高后開(kāi)發(fā)商無(wú)力開(kāi)發(fā)而導致土地閑置乃至被退回，地方政府已經(jīng)在考慮措施。如上海正醞釀類(lèi)似香港“勾地”制度的土地預申請制度，“價(jià)高者得”的模式或將改變;又如正在梳理“問(wèn)題地王”的廣州表示，對于拿地按期不開(kāi)發(fā)的違約企業(yè)，將沒(méi)收最終成交價(jià)的10%。