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　　2009年以來(lái)，隨著(zhù)各地樓市的復蘇加快，樓價(jià)不斷攀升，沉寂了許久的地王在第二季度始紛紛出現，尤其是近兩月預演愈烈。中原地產(chǎn)研究中心分析人士認為，在各界猜測樓市能否迎來(lái)“金九銀十”之際，土地市場(chǎng)的“金九”確已到來(lái)，各地地王在9月陸續誕生。

　　拿地踴躍，交投活躍

　　據中原行業(yè)監測，8月標桿房企拿地合計達20個(gè)地塊，萬(wàn)科增四地塊，中海、華潤、雅居樂(lè )、保利各增三塊，綠城增兩幅地塊，金地增一地塊。房企一個(gè)月中數次奪地已成普遍現象，其中雅居樂(lè )、中海均為今年以來(lái)的首次拿地，華潤此前也鮮有動(dòng)作。進(jìn)入9月土地市場(chǎng)愈加紅火，全國各地上演了多場(chǎng)激烈的土地爭奪戰，天價(jià)地塊相繼誕生，土地成交價(jià)格屢創(chuàng )新高。

　　9月以來(lái)，上海、北京、南京、深圳、合肥先后創(chuàng )下了今年以來(lái)的當地單價(jià)地王。而上海誕生全國總價(jià)地王最引人矚目。9月10日下午，中海地產(chǎn)以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，溢價(jià)達129%，樓板價(jià)高達22409.3元/平方米，刷新了今年以來(lái)國內土地交易市場(chǎng)的紀錄。近期各地不斷誕生的“新地王”的樓面地價(jià)，已經(jīng)接近甚至超過(guò)了周邊的商品房?jì)r(jià)，“面粉貴過(guò)面包”再現。

　　預期房?jì)r(jià)，頻造地王

　　然而，自8月下旬開(kāi)始，國土資源部已多次下發(fā)清查閑置土地的相關(guān)通知，緣何各大房企拿地熱情依然絲毫未減？其實(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展時(shí)期，因為看好未來(lái)市場(chǎng)，確切地說(shuō)，是看好未來(lái)項目預期利潤，發(fā)展商們便爭相購買(mǎi)土地，地價(jià)隨之被抬升。因此，是房?jì)r(jià)，或者更確切地說(shuō)，是預期房?jì)r(jià)決定了地價(jià)的走勢。尤其是近期各地豪宅市場(chǎng)的熱銷(xiāo)，更加刺激了房企對中心城區地塊的青睞，從而造就了近期各地單價(jià)地王和總價(jià)地王的誕生。

　　從以往的地王記錄來(lái)看，無(wú)論是2007年還是今年上半年，每次“地王”的出現，最大的、最直接的效應就是周邊房?jì)r(jià)暴漲，而最大受益者莫過(guò)于那些“地王房地產(chǎn)商”了。因此，也不難理解開(kāi)發(fā)商為何樂(lè )此不疲地制造地王。而從近期各地土地成交來(lái)看，各地地王的締造者更以國字頭企業(yè)獨領(lǐng)風(fēng)騷，中海、保利、招商、綠地等企業(yè)的表現甚為活躍。這與資本市場(chǎng)近期的活躍、房企IPO又現高潮的效應密不可分�？梢�(jiàn)，充沛的資金依然是企業(yè)拿地的強有力的支撐。

　　投資過(guò)甚，隱憂(yōu)再現

　　盡管近期各地成交總量開(kāi)始出現回落，但一線(xiàn)城市豪宅項目比重明顯增大，從而推升整體房?jì)r(jià)居高不下。投資氛圍的空前濃郁，已影響到普通住宅市場(chǎng)的觀(guān)望情緒又開(kāi)始重新滋生“地王”頻現，雖意味著(zhù)后市仍被看好，然而短期來(lái)看，經(jīng)濟增長(cháng)復蘇仍具有一定的不確定性，因此，過(guò)快非理性的房?jì)r(jià)上漲必然將面臨新的一輪調整。一旦房?jì)r(jià)預期出現變化，地價(jià)走勢也將隨之改變。此次土地市場(chǎng)又現爭霸熱潮，幾乎是2007年樓市股市高價(jià)互動(dòng)的重演，其可能帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)應再次引起警惕。