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　　“只要有利潤，全國各地的土地我們都關(guān)注�！�9月20日，在回答關(guān)于SOHO中國考察揚州市土地市場(chǎng)情況時(shí)，SOHO中國市場(chǎng)部相關(guān)負責人對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　與此相照應的是，作為三線(xiàn)城市的江蘇揚州，進(jìn)入7月份以來(lái)，土地交易市場(chǎng)行情較以往大幅上浮，土地成交面積較去年增加11%，二級土地市場(chǎng)更為火暴，成交總數較去年增幅超過(guò)90%。

　　“面對地王頻出，開(kāi)發(fā)商看到風(fēng)險非常大，不少開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調整經(jīng)營(yíng)策略到二三級城市拿地，尤其是一些中小房企。這將成為一種趨勢�！贝鞯铝盒胁呗园l(fā)展部董事王晨對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　本該是“金九銀十”的樓市時(shí)節，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應該是去銷(xiāo)售房子和爭奪客戶(hù)，現在對他們來(lái)說(shuō)，這些都不重要了。更重要的事情就是“搶地”。在9月短短的10天內，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已投入近300億元用于搶地。

　　事實(shí)上，今年上半年，全國排名前10位的單價(jià)“地王”中，有6個(gè)被國企取得，折合樓面地價(jià)全部超過(guò)1.3萬(wàn)元／平方米。國企輪流過(guò)了把“地王癮”。面對國企“地王”頻現，越來(lái)越多的民營(yíng)企業(yè)感覺(jué)到，未來(lái)的房地產(chǎn)一線(xiàn)市場(chǎng)，“可能不帶他們玩了”。因為，他們爭不過(guò)“財大氣粗”的國企。

　　然而，對房地產(chǎn)公司而言，手頭的土地資源基本上決定未來(lái)的發(fā)展。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不拿地就意味著(zhù)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，二三級城市的二級土地市場(chǎng)也成了開(kāi)發(fā)商“征地”的主戰場(chǎng)。

　　“房地產(chǎn)發(fā)展商在經(jīng)歷過(guò)了2007年下半年和2008年整年乃至2009年第一季度房地產(chǎn)低潮以后，對投資更加謹慎。所以，往二三線(xiàn)城市去，這是戰略的調整。此前，在一些一級城市，眾多開(kāi)發(fā)商看到‘地王’高價(jià)瘋狂拿地，與之競爭風(fēng)險非常大，所以主動(dòng)轉到二三級城市，尤其是一些中小房企。這說(shuō)明二三線(xiàn)城市拿地容易。萬(wàn)科在過(guò)去的幾個(gè)月，在全國的二級城市布點(diǎn)拿地十幾塊，其中有一塊在上海之外，而90%以上拿的地是在二級城市。萬(wàn)科比較早就進(jìn)入了佛山，過(guò)去這種試水的二級城市，現在變成了中小房企轉移戰線(xiàn)而爭奪的對象，這是一種大戰略的調整。未來(lái)，其他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同樣會(huì )有這種戰略布局�！蓖醭空f(shuō)。

　　《樓市》總裁蔡鴻巖對本報記者表示，今年中國樓市回暖跡象逐步顯露，各地銷(xiāo)售形勢日漸好轉。但從房地產(chǎn)企業(yè)的表現來(lái)看，與2008年年末的普遍收縮不同，央企、資本化企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等不同類(lèi)型企業(yè)，開(kāi)始表現出各自的行徑路線(xiàn)。以保利、中海、綠地為代表的國資背景企業(yè)搶占先機，大手筆拿地，在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據主導地位；以萬(wàn)科、金地為代表的資本化企業(yè)則隨后發(fā)力大步跟進(jìn)；以富力、雅居樂(lè )、碧桂園等為代表的民營(yíng)企業(yè)以及以新城和北辰為代表的潛力型企業(yè)則開(kāi)始尋找新的商機，紛紛把目標瞄準二三線(xiàn)城市的二級土地市場(chǎng)，以求生存。

　　對此現象，中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，在目前土地公開(kāi)交易市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)地塊僧多粥少的情況下，土地二級市場(chǎng)無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商供給了更多拿地選擇。此外，高地價(jià)開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品必定是高房?jì)r(jià)，要想開(kāi)發(fā)中低價(jià)房只能到相對偏遠區域拿地，這也是開(kāi)發(fā)商目前不得不面臨的現實(shí)。