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　　明天下午，京城土地拍賣(mài)市場(chǎng)上將會(huì )出現一個(gè)新成員——加油站用地。記者從市土地儲備中心了解到，目前北京共有9塊加油站地塊正在掛牌競價(jià)，主要分布在昌平、大興、通州、平谷等地。截至昨天，分別在本月14日、17日上市的這兩批地塊均收到過(guò)報價(jià)，其中8塊地都有兩家以上的買(mǎi)家在競爭，最熱門(mén)的當屬昌平區北七家鎮西沙各莊村東地塊，已經(jīng)接受了11次報價(jià)，按規定將在明天進(jìn)行現場(chǎng)拍賣(mài)。

　　除北七家鎮地塊外，另一熱門(mén)地塊——朝陽(yáng)區小紅門(mén)鄉南辛莊加油站也接受了5次報價(jià)。由于掛牌首日即收到報價(jià)，它們都在昨天結束了掛牌競買(mǎi)申請。其他7個(gè)加油站地塊也基本是到本月底才競價(jià)結束，目前報價(jià)基本在3次以上。接受報價(jià)最多的昌平區北七家鎮西沙各莊村東加油站項目用地建筑面積約200平方米，掛牌起價(jià)1980萬(wàn)元，昨天最高報價(jià)為2080萬(wàn)元。

　　“和投資住宅用地過(guò)分強調位置不同，投資加油站最講究的是車(chē)流量�！睆氖录佑驼窘�(jīng)營(yíng)近20年的劉經(jīng)理說(shuō)，在9塊地中，昌平區北七家鎮地塊最符合這一要求。在拿地之后，加油站投資方后續還要投資建設大棚、加油機、油庫、營(yíng)業(yè)室和員工宿舍，少說(shuō)還需要上百萬(wàn)元的投入。

　　前期的不菲投入并不能阻止近年來(lái)北京持續的加油站投資熱潮，直接原因便在于這個(gè)壟斷行業(yè)的高利潤率和加油站用地的稀缺性。

　　根據上月發(fā)布的《北京市加油站行業(yè)發(fā)展規劃(2009年-2015年)》，今后本市中心區將不再增加加油站，同時(shí)，在三環(huán)路以?xún)鹊募佑驼緮盗窟m當消減、三環(huán)路至五環(huán)路之間加油站建設將被嚴格限制�！皬哪壳氨本┑募佑驼痉植忌喜浑y發(fā)現，三環(huán)路內加油站全部被中石化、中石油控制，民營(yíng)、外資加油站的發(fā)展空間多在三環(huán)外�！眲⒔�(jīng)理坦言，幾年前，他的公司有一家在三環(huán)外的加油站原本也加盟了一家石油巨頭，但經(jīng)營(yíng)過(guò)程中限制太多，尤其是不能自行調節價(jià)格�！艾F在不同了，公司又將這個(gè)加油站改為自營(yíng)，油品和中石油的進(jìn)貨渠道相同，93號汽油每公升價(jià)格還低了0.3元�！彼�說(shuō)，仗著(zhù)薄利多銷(xiāo)，加油站的收入反而增加了，汽油年銷(xiāo)量也從加盟時(shí)的20萬(wàn)噸，提高到去年的35萬(wàn)噸。

　　面對著(zhù)市場(chǎng)的積極反映，市土地儲備中心有關(guān)負責人表示，以前北京沒(méi)有推出過(guò)加油站用途的工業(yè)用地，從今年第三季度開(kāi)始，加油站項目地塊也開(kāi)始市場(chǎng)化運作，以后還會(huì )陸續有此類(lèi)地塊推出。這也被業(yè)內人士視作國內成品油價(jià)格改革中的又一積極信號。

　　但正如購買(mǎi)了掛牌文件的民營(yíng)企業(yè)所擔心的那樣，不論是采取掛牌形式，還是拍賣(mài)形式，加油站用地只能是“價(jià)高者得”，拍賣(mài)會(huì )上，社會(huì )投資者們面對最大對手很可能是中石化、中石油等央企，資金實(shí)力明顯不在一個(gè)檔次上，而殼牌、道達爾等實(shí)力雄厚的外資企業(yè)要受到商務(wù)部《成品油市場(chǎng)管理辦法》的各種約束，拿地并非易事。

　　劉經(jīng)理透露，在拿地無(wú)望的情況下，多數民營(yíng)加油站選擇了租地的形式經(jīng)營(yíng)，租期通常為20年，但每年百萬(wàn)元以上的租金確實(shí)比拿地總價(jià)“分攤50年使用權”后的成本高了不少。