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　　9月27日，觀(guān)瀾兩幅居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心捆綁拍賣(mài)，金地經(jīng)過(guò)90多輪的艱辛努力，終以24.4億元總價(jià)拿下。該地塊樓面地價(jià)8617元/平方米，高出兩年前最高價(jià)近2000元/平方米，成為觀(guān)瀾新地王。

　　觀(guān)瀾土地價(jià)值的躍升，也意味著(zhù)和記黃埔去年高價(jià)拿下的毗鄰兩幅地塊跟著(zhù)解套了。

　　“土地美女”吸引眾多品牌開(kāi)發(fā)商

　　“這兩塊地比美女還漂亮，做地產(chǎn)的不會(huì )不心動(dòng)�！币晃坏綀�(chǎng)參與競買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商負責人告訴記者，這兩幅地塊的土地條件太好了，未來(lái)可做的產(chǎn)品有無(wú)限想象空間。

　　在現場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，競爭十分激烈，多個(gè)開(kāi)發(fā)商舉牌一共90多次。據悉，共有8家開(kāi)發(fā)商參與了競買(mǎi)，除一擔保公司和一實(shí)業(yè)公司外，其余6家都為品牌開(kāi)發(fā)商，包括金地、招商、長(cháng)城、中信華南、佳兆業(yè)以及以下屬公司深圳市易理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有限公司名義參與競買(mǎi)的萬(wàn)科地產(chǎn)。

　　上述開(kāi)發(fā)商負責人表示，地塊涉及到金額有20多億元，而且要求在簽訂合同5個(gè)工作日內，開(kāi)發(fā)商須一次性付清全部成交總地價(jià)款。不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商明顯是去看熱鬧，其中招商地產(chǎn)就沒(méi)有舉牌一次，該公司曾于2006年分別以2154元/平方米及3330元/平方米的樓面地價(jià)在附近拿過(guò)兩塊地。

　　金地稱(chēng)價(jià)格是正常的

　　金地今年全國拿地多塊，但此前在深圳一直沒(méi)有拿地，昨日拿地決心十分堅決，每次舉牌都沒(méi)有猶豫。拍賣(mài)結束之后，金地投資部一負責人向記者表示，金地絕對不會(huì )盲目拿地，這個(gè)價(jià)格是正常的，沒(méi)有超出他們預計，觀(guān)瀾該地塊應該是現在深圳少有的優(yōu)質(zhì)地塊，有山有水，可以做別墅。對于未來(lái)中長(cháng)期的市場(chǎng)走勢，該負責人表示十分看好。

　　對于現在的8617元/平方米的成交價(jià)，有在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商負責人表示過(guò)高。但大部分開(kāi)發(fā)商和業(yè)內人士都認為目前屬于一個(gè)合理價(jià)格。中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉分析認為，開(kāi)發(fā)商拿地熱情高漲，他們也許不一定認為未來(lái)市場(chǎng)就會(huì )賺錢(qián)，有些也摻雜了其他概念，如上市公司擁有土地儲備可以提升估值，有利于以后增發(fā)融資。

　　“開(kāi)發(fā)商上半年謹慎不拿地之后，下半年開(kāi)始大手大腳，雖然這些成交價(jià)格現在看一點(diǎn)風(fēng)險都沒(méi)有，可是兩年后也許就不一樣，政策變化對于市場(chǎng)影響會(huì )很大�！睆垈ケ硎�。

　　新地王長(cháng)啥樣？

　　昨日出讓的這兩幅居住用地均位于觀(guān)瀾橫坑水庫片區，占地面積157309平方米，建筑面積共283150平方米，容積率1.8。目前該區域內之前出讓的地塊多已開(kāi)建，大多含有別墅產(chǎn)品形態(tài)。

　　現場(chǎng)特寫(xiě)

　　舉牌88次！金地萬(wàn)科拉鋸

　　從起價(jià)18億元開(kāi)始，舉牌的有三四個(gè)號碼，拍賣(mài)師在19億元時(shí)讓開(kāi)發(fā)商直接報價(jià)20億元！金地深圳公司總經(jīng)理朱重敏舉起1號牌，從這時(shí)開(kāi)始，這場(chǎng)比賽就進(jìn)入了金地和萬(wàn)科時(shí)間。坐在最后一排代表萬(wàn)科參戰的深圳市易理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的舉牌人為一紅衣男子，他緊隨朱重敏舉起了66號號碼牌，隨后緊跟而來(lái)的86次舉牌，都是兩個(gè)人的戰斗。

　　朱重敏從頭到尾都皺著(zhù)眉頭，但是舉牌十分堅定，基本是萬(wàn)科的紅衣男子一舉66號牌，他就馬上舉起自己的1號牌，而萬(wàn)科這邊則要緩慢很多，紅衣男子不打電話(huà)，也不和身邊的人說(shuō)話(huà)，整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程中沒(méi)變換過(guò)任何姿勢，任何人都看不出他下一步要怎么做。好幾次，就在拍賣(mài)師要說(shuō)出“1號第三次”準備一錘定音時(shí)，66號的號碼牌又再次被舉起，幾次在落槌前被萬(wàn)科打斷，朱重敏旁邊坐的幾個(gè)金地公司的人屢屢露出無(wú)奈表情。

　　最后，這場(chǎng)拉鋸戰一直持續了40多分鐘，萬(wàn)科和金地舉牌的總次數高達88次。