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　　火熱的十字門(mén)CBD一路高歌前進(jìn)，現在已經(jīng)進(jìn)行到土地招掛拍階段。記者昨天獲悉，日前，十字門(mén)CBD馬騮洲及北山咀16宗共534708.20平方米的地塊進(jìn)行掛牌出讓?zhuān)�起始價(jià)為2800元每平米(樓面地價(jià))，市民認為既然橫琴土地如此寶貴，起始價(jià)不應該定得太低。

　　出讓地塊用于辦公和酒店

　　日前，珠海市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布建設用地使用權掛牌出讓公告。公告稱(chēng)，十字門(mén)CBD馬騮洲及北山咀16宗地塊共534708.20平方米以公開(kāi)掛牌方式出讓。土地使用用途為住宅、商務(wù)公寓、辦公及酒店。出讓年限分別為：住宅、商務(wù)公寓為70年；辦公與酒店為50年；商業(yè)為40年。公告同時(shí)注明，商務(wù)公寓及住宅地塊內商業(yè)建筑面積要占總建筑面積10%。知情人士透露，因為十字門(mén)CBD被定位為“珠江口西岸生產(chǎn)服務(wù)中心，珠海的新城市中心，粵港澳緊密合作的平臺，符合珠海未來(lái)發(fā)展需要的、國際化、濱水生態(tài)型、區域性現代服務(wù)業(yè)聚集平臺”，起點(diǎn)很高，所以此次出讓的土地今后開(kāi)發(fā)出的住宅商務(wù)公寓酒店寫(xiě)字樓等產(chǎn)品將全部為提高CBD的輻射力而服務(wù)。

　　競買(mǎi)人注冊資本須在2億元或以上

　　競買(mǎi)人將具備哪些資質(zhì)？此次地塊掛牌出讓的門(mén)檻依然很高。公告顯示，掛牌出讓對象為，通過(guò)準入資格審查的中國境內企業(yè)均可參加競買(mǎi)、只是不接受個(gè)人及聯(lián)合競買(mǎi)。與此同時(shí)，競買(mǎi)人還必須具備其他四大條件：注冊資本不低于2億元人民幣；競買(mǎi)人或其控股公司及控股公司控股的其他公司已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)竣工面積累計不低于150萬(wàn)平米；競買(mǎi)人或其控股公司及控股公司控股的其他公司2007年、2008年兩年納稅總額不低于7億元人民幣；競買(mǎi)人或其控股公司擁有政府授權的土地一級開(kāi)發(fā)資格或承擔過(guò)土地一級開(kāi)發(fā)項目。據介紹，從今天起，土地出讓的掛牌文件將可以索取，并持續到11月3日。

　　以二級基準地價(jià)標準起拍

　　據了解，此次土地出讓不設保留價(jià)，2800元每平米樓面地價(jià)為起拍價(jià)，上不封頂，以?xún)r(jià)高者得原則確定競得人。信息發(fā)布者介紹，掛牌期限內若僅有1人報價(jià)，則以該報價(jià)成交；超過(guò)1人報價(jià)的，在掛牌期限截止時(shí)進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)，價(jià)高者得。有市民反映，目前市區吉大商業(yè)用地基準價(jià)為3800元每平米，比作為大熱門(mén)的十字門(mén)CBD商業(yè)用地基準價(jià)貴了1000元每平米，有些低，與十字門(mén)CBD“國際化、濱水生態(tài)型、區域性現代服務(wù)業(yè)聚集平臺”的地位不對稱(chēng)。記者就此向公告做公布的咨詢(xún)電話(huà)咨詢(xún)。信息發(fā)布者稱(chēng)，土地掛牌出讓一直實(shí)行分級的基準地價(jià)，此次十字門(mén)CBD以2800元每平米樓面地價(jià)起拍，一方面是因為橫琴開(kāi)發(fā)的基礎設施配套還沒(méi)有完善，另一方面是因為這個(gè)起拍價(jià)是珠海既定的“二級基準地價(jià)”，不是隨意報出來(lái)的價(jià)格，而且實(shí)行的是競拍，競拍的價(jià)格并沒(méi)有封頂。

　　新進(jìn)展

　　規劃用海有智囊團了

　  伴隨著(zhù)橫琴126億元市政基礎設施B T項目的展開(kāi)，如何規劃用海、實(shí)行生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的雙贏(yíng)等議題也牽動(dòng)珠海人的心弦？記者昨天從招標代理機構珠海明正建筑工程管理有限公司獲悉，橫琴新區區域建設用海規劃及論證編制服務(wù)項目已于本月底開(kāi)標，與國家海洋局關(guān)聯(lián)的一海洋研究智囊機構中標。

　　據了解，該機構為長(cháng)期從事海洋事業(yè)的高�；蚩蒲惺聵I(yè)單位，具備獨立法人資格；具有國家海洋局頒發(fā)的海域使用論證的甲級資質(zhì)單位；熟悉廣東省和珠海市海洋經(jīng)濟和海洋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，了解珠海市有關(guān)海洋經(jīng)濟發(fā)展的政策、法規與涉海規劃，并具有編制區域建設用海規劃及論證報告的工作經(jīng)驗。 (記者胡明發(fā))