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　　歷經(jīng)42輪競奪，中糧地產(chǎn)于昨天下午一舉拿下備受關(guān)注的南京江寧九龍湖住宅地塊，樓面地價(jià)定格在每平方米3151元。盡管還是央企拿地，不過(guò)這次卻與以往有所不同，地價(jià)不僅沒(méi)能創(chuàng )下新高，反而比兩年前相同位置的地塊便宜了將近三成，難怪有業(yè)內人士表示，市民購買(mǎi)力的削弱、公積金等貸款政策的收緊，均使得樓市走勢更加撲朔迷離，開(kāi)發(fā)商不得不低調行事。

　　14家開(kāi)發(fā)商搶江寧六合四地塊

　　記者昨天在現場(chǎng)了解到，前來(lái)拍地的開(kāi)發(fā)企業(yè)總共有14家，除了中糧地產(chǎn)一家央企外，其余大多為本地企業(yè)，地產(chǎn)大亨的缺席也使得各家實(shí)力差不多的開(kāi)發(fā)公司之間的競爭更為激烈。

　　昨天首先開(kāi)拍的是最受關(guān)注的江寧九龍湖地塊，中糧、江蘇信達、朗詩(shī)置業(yè)和城開(kāi)集團四家開(kāi)發(fā)商舉牌應價(jià)。與以往不同的是，這四家企業(yè)從拍賣(mài)一開(kāi)始便互相“緊咬”，地價(jià)從1.48億元起拍后，短短20輪就飆升到了2億元。經(jīng)過(guò)42輪競拍，中糧地產(chǎn)最終以2.35億元競得江寧九龍湖這幅4.4萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)為每平方米3151元，比兩年前相同位置的地塊便宜了1295元，降幅接近三成。

　　其他三幅地塊的熱度同樣很高，金源房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)45輪爭奪，以1.5億元拿下江寧橫溪街道的商業(yè)住宅混合地塊，溢價(jià)達50%，未來(lái)將建成一處低密度高檔住宅小區。此外，六合的兩幅住宅及商業(yè)地塊也順利拍出，競拍輪次分別達59輪與69輪。

　　2年前的高價(jià)地還沒(méi)動(dòng)靜

　　九龍湖地塊的熱拍，將人們的目光拉回到了兩年前。2007年11月，南京東方鼎成置業(yè)以3.18億搶下江寧九龍湖同仁醫院以北地塊，樓面地價(jià)高達每平方米4446元，創(chuàng )下江寧樓面地價(jià)的歷史新高。2年過(guò)去了，這一紀錄至今未被打破。由于“面粉”貴過(guò)“面包”，這幅地塊至今未有任何動(dòng)靜。而同期在九龍湖高價(jià)拿地的江蘇新城房產(chǎn)，一年后也無(wú)奈選擇了退地。

　　昨天這幅九龍湖地塊的總建筑面積為7.5萬(wàn)平方米，預計今后可建成住宅約800套。記者了解到，目前該地塊周邊的樓盤(pán)較少，比較近的有龍湖文馨苑、同仁·康橋水岸兩家新樓盤(pán)，龍湖文馨苑已經(jīng)售罄，而康橋水岸推出的聯(lián)排別墅在售均價(jià)為7700元-9500元。因此，明年這幅住宅用地的推出將有助于緩解九龍湖板塊的供需緊張。

　　網(wǎng)尚研究機構一負責人認為，九龍湖板塊勢必成為江寧又一新熱點(diǎn)，而房?jì)r(jià)會(huì )否繼續走高則很難說(shuō)，“畢竟現在的價(jià)格已經(jīng)處于相對較高的位置了”。

　　開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始理性了

　　南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東告訴記者，看到每平方米3151元的成交樓面地價(jià)時(shí)，他也很吃驚，“原以為不會(huì )超過(guò)4000元，可沒(méi)想到才3100多元，開(kāi)發(fā)商都理性起來(lái)了”。史東說(shuō)，更關(guān)鍵的因素是看現在的房?jì)r(jià)，九龍湖板塊一直賣(mài)得不溫不火，開(kāi)發(fā)商就算手里有錢(qián)，也不敢過(guò)于冒進(jìn)，這才使得地價(jià)在兩年后反而下滑了近三成。

　　還有業(yè)內人士認為，目前市民購買(mǎi)力的削弱已成不爭的事實(shí)，公積金等貸款政策的收緊也預示著(zhù)樓市將面臨新一輪的調整，走勢究竟如何很少有人能看得清楚，開(kāi)發(fā)商也在“摸著(zhù)石頭過(guò)河”。

    本報記者 馬祚波