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　　買(mǎi)樓前看是綠地,買(mǎi)樓后變成公共道路；之前是工業(yè)用地,買(mǎi)來(lái)后卻用來(lái)蓋商業(yè)樓……開(kāi)發(fā)商的這些騙術(shù)將被明文制止,廣州規劃局昨日發(fā)布了《關(guān)于完善建設工程規劃管理的規定》的征求意見(jiàn)稿(下稱(chēng)《規定》),該稿正報送市政府法制辦審查�，F從今日起至本月21日在網(wǎng)上征求各有關(guān)單位和個(gè)人的意見(jiàn)。

　　土地規劃變更需通過(guò)出讓方申請

　　之前是工業(yè)用地,買(mǎi)來(lái)后卻用來(lái)蓋商業(yè)樓,中間只需“搞定”相關(guān)部門(mén)即可……這種創(chuàng )造賄賂和被賄賂機會(huì )的行為將被嚴禁�！兑幎ā分袑Α俺鲎屚恋匾巹潡l件的調整”設置了更為健全的規范,據悉,從今后凡通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得的土地,受讓方不得直接向城鄉規劃主管部門(mén)申請調整規劃條件中確定的建設用地性質(zhì)、建設用地使用強度和公共配套設施的規劃要求。如確需調整,應在受讓方退回土地后,由出讓方向城鄉規劃主管部門(mén)按程序提出申請,城鄉規劃主管部門(mén)依法審批。在《規定》實(shí)施之前,位于文物保護、風(fēng)景名勝、機場(chǎng)、微波通訊等城市規劃高度控制地區以外的公開(kāi)出讓土地,如確需調整規劃條件中的建筑高度的,受讓方可向城鄉規劃主管部門(mén)提出申請,城鄉規劃主管部門(mén)結合建筑間距、容積率、建筑密度和城市規劃要求,依法進(jìn)行審批。

　　住宅樓下部原則上禁設商業(yè)

　　《規定》表明,商業(yè)樓應沿路建設綠化帶。建筑紅線(xiàn)退讓道路紅線(xiàn)范圍內應建設不少于2-3米寬的綠化帶,且綠化區域不少于退讓范圍的2/3。規劃布局的集中綠地應有面向城市道路或公共空間的開(kāi)放面。應盡可能利用邊角和零星用地建設街頭綠地。

　　住宅建筑下部原則不得設置商業(yè)功能,多高層住宅底層盡量架空,除非這兩種情況:確實(shí)為隔絕干道噪音干擾和安置必要的公共服務(wù)設施所需,且更有利于改善居住環(huán)境的住宅；為保持歷史舊城核心區商住混合的商業(yè)街巷特征,沿街設底層為商業(yè)、上部為居住功能的騎樓式住宅。

　　買(mǎi)樓前看是綠地,買(mǎi)樓后變成公共道路的現象也將被禁止,《規定要求》樓盤(pán)在第一期工程建設時(shí),開(kāi)發(fā)單位應對由政府建設的道路預留路基,并于現場(chǎng)作出永久性明顯標識,道路位置不得建設任何建筑物。 (記者 曾雅)