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　　10月12日，今年初轉型為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黑牡丹拋出了一個(gè)龐大的開(kāi)發(fā)計劃。不過(guò)，這個(gè)開(kāi)發(fā)項目并不是“黑牡丹一個(gè)人在戰斗”。據9月30日黑牡丹下屬子公司常州火炬置業(yè)有限公司與陽(yáng)光城集團簽署協(xié)議，雙發(fā)擬在常州設立的陽(yáng)光城集團(常州)君德投資有限公司合資成立項目公司，共同開(kāi)發(fā)江蘇常州市飛龍地塊近1200畝的商業(yè)項目。

　　黑牡丹和陽(yáng)光城集團之間的這種合作開(kāi)發(fā)模式并非個(gè)案。據記者調查，合作開(kāi)發(fā)近期在上市房企之間非常盛行。如9月份，萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)在北京成立合作公司聯(lián)手開(kāi)發(fā)北京市場(chǎng)；云南城投與中海地產(chǎn)成立合資公司進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；名流置業(yè)與武漢紅駿馬經(jīng)貿有限公司聯(lián)合擬對武漢某城中村進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)；近期獲得大量土地的雅戈爾明確表示，旗下雅戈爾置業(yè)公司計劃引入合作者共同實(shí)施價(jià)值23億的兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

　　對此現象，中國產(chǎn)業(yè)資本論壇創(chuàng )始人徐楓華向本報記者表示，“這是一種規避風(fēng)險的做法。從宏觀(guān)的角度來(lái)看，國家經(jīng)濟增長(cháng)的方式正在由出口導向向內需導向轉變，政府的政策將會(huì )更加傾向于消費者的利益，現有的‘借貸體系’可能會(huì )得到根本性的調整。如果政策改變，房地產(chǎn)商將會(huì )承擔巨大風(fēng)險。對于一些非專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司而言，合作開(kāi)發(fā)可以盡快進(jìn)入市場(chǎng)，獲得利益�！�

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅也認為：地產(chǎn)商之間合作開(kāi)發(fā)作為一種新的合作開(kāi)發(fā)模式大量出現，有其必然性。一方面目前房地產(chǎn)行業(yè)利潤比較高，吸引了其他行業(yè)大批資金進(jìn)入，但是這些新的進(jìn)入者有資金、沒(méi)經(jīng)驗，需要專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司的支持；另一方面，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正處于向全國擴張階段，但它們在進(jìn)入新的城市發(fā)展時(shí)，經(jīng)常會(huì )遇到品牌認知度不高，拿地成本高昂以及與當地政府部門(mén)溝通協(xié)調方面的問(wèn)題，也急于尋找當地的合作伙伴。二者互有所求，很容易一拍即合。

　　另外，覃曉梅認為，當前地產(chǎn)公司拿地成本高昂，也促成了地產(chǎn)公司之間的合作開(kāi)發(fā)。她認為，目前地產(chǎn)項目的投資規模巨大，資金需求往往超過(guò)單個(gè)公司承受能力，雖然這些項目可以獲得銀行信貸支持，但是風(fēng)險很大，因此尋找合作伙伴一起承擔開(kāi)發(fā)風(fēng)險是開(kāi)發(fā)商一個(gè)不錯的選擇。

　　開(kāi)發(fā)商盛行的合作開(kāi)發(fā)會(huì )不會(huì )造成行業(yè)壟斷呢？徐楓華認為，合作開(kāi)發(fā)是否會(huì )導致供給壟斷，取決于政府能否取消現有“借貸體系”，完全回歸市場(chǎng)。消費者采取現金交易的方式，房地產(chǎn)商利用自有資金發(fā)展，將會(huì )褪去市場(chǎng)泡沫。競爭焦點(diǎn)將轉向更快速地滿(mǎn)足市場(chǎng)需求及現金周轉的速度和質(zhì)量，這就很難出現供給壟斷的現象，而且將會(huì )迫使一些非專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司退出市場(chǎng)。如果政策不到位，出現供給壟斷的現象將是必然。

　　覃曉梅則認為，地產(chǎn)公司之間的聯(lián)合開(kāi)發(fā)并不會(huì )對市場(chǎng)形成壟斷。首先，她認為相對于中國龐大的市場(chǎng)規模，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還相當分散，即使像萬(wàn)科這樣的超大型房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)占有率也不足5%，很難形成幾家地產(chǎn)公司壟斷市場(chǎng)的局面。其次，從土地供應方面來(lái)看，地產(chǎn)公司并不能壟斷土地，而且國家對土地建設周期有所規定，因此僅憑幾家地產(chǎn)公司的合作不太可能形成行業(yè)壟斷。