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　　專(zhuān)家表示如出現地王對樓市具風(fēng)向標意義

　　作為在亞運會(huì )召開(kāi)前必須完成的9條“城中村”，海珠區琶洲村“城中村”全面改造范圍內4 宗地塊約40萬(wàn)平方米巨無(wú)霸用地，今天拍賣(mài)。專(zhuān)家表示，在當前樓市再現拐點(diǎn)爭論的情況下，該地塊是否會(huì )出現地王將對廣州樓市具有風(fēng)向標的意義。至昨天晚上7時(shí)30分，廣州市房管局網(wǎng)站上依舊沒(méi)有顯示有人參與競拍，但是業(yè)界早已傳出消息，財大氣粗的保利已經(jīng)提前介入。

　　樓面價(jià)至少4700元/m2

　　四塊整體出讓的地塊，以商業(yè)地產(chǎn)為主，用地面積為39.85萬(wàn)平方米，總建筑面積為104萬(wàn)平方米。雖然起拍價(jià)不過(guò)1.42億元，但是由于競得地塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照琶洲村改造項目的要求實(shí)施開(kāi)發(fā)建設，預計全部改造成本總計約44.7億元，各種費用加起來(lái)，樓面地價(jià)至少要4700元/平方米以上。

　　據了解，琶洲村內居住的村民約有3700多人，外來(lái)人口7000多人。按照最新的定位和規劃，琶洲板塊將作為珠江新城的延伸區，重點(diǎn)就是放在發(fā)展總部經(jīng)濟和高端會(huì )展業(yè)，承擔現代會(huì )展、總部商貿、會(huì )展服務(wù)等功能。

　　此次拍地將有風(fēng)向標意義

　　“在當前樓市是否出現拐點(diǎn)的爭論之下，是否會(huì )出現新的地王對廣州樓市前景具有風(fēng)向標意義。加之具有‘城中村’改造元素，是獵德村改造之后又一個(gè)引導方向的案例�！睆V州市社科院高級研究員彭澎表示。

　　業(yè)界：保利有可能參拍

　　彭澎認為，要達到拍賣(mài)要求的條件，廣州本地的開(kāi)發(fā)商僅有富力、保利、城建總等幾家。不過(guò)，地產(chǎn)界也早已傳出消息，保利跟琶洲的接觸非常密切。有業(yè)內人士透露，該塊地的改造方案是由保利集團參與規劃和制定的，保利甚至已經(jīng)向琶洲村付了一定的款項。  (記者蔣悅飛)