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　　今天，廣州今年內最大一幅綜合性用地———琶洲村“城中村”全面改造范圍內四宗地塊掛牌出讓?zhuān)�雖然遲遲未有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行競價(jià)，但市場(chǎng)上早已有了“被競得”的傳言。

　　本次拍賣(mài)的琶洲村“城中村”地塊和2007年出讓的獵德村地塊有些相似，都是城中村改造項目，都以商業(yè)用途為主，項目總投資估計都會(huì )在百億元左右。不過(guò)，琶洲村地塊面積更大，用地面積為39.85萬(wàn)平方米，總建筑面積為104萬(wàn)平方米，比此前的獵德村地塊(約57萬(wàn)平方米的建筑面積)大了近一倍。和獵德村地塊起拍價(jià)要38.6億元不同的還有，琶洲村地塊的起拍價(jià)非常便宜，只有1.42億元，不過(guò)在其他投入方面要更多。出讓公告顯示，琶洲村地塊競得人必須按照琶洲村全面改造要求實(shí)施開(kāi)發(fā)建設，并承擔全部改造成本，預計總計約44.7億元。另外，受讓人應于成交后10日內向海珠區人民政府另行支付3億元用于琶洲地區綜合整治。綜合所有成本，琶洲村地塊的起拍樓面地價(jià)也達到4723元/平方米左右。

　　琶洲村地塊和獵德村地塊更大的不同，是拍賣(mài)前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)。市場(chǎng)對后者的關(guān)注是開(kāi)發(fā)商會(huì )否聯(lián)手拿地，而對前者的關(guān)注是地塊是否已“被競得”。琶洲村地塊之所以有“被競得”的猜疑，一方面是因為政府對參與競投者的要求指向過(guò)于明晰，另一方面是因為市場(chǎng)傳言有開(kāi)發(fā)商參與了前期的改造工作。被涉及的開(kāi)發(fā)商已多次否認地塊已“被競得”，但政府有關(guān)方面繼續實(shí)行“鴕鳥(niǎo)”政策，對市場(chǎng)傳言一概以“拍自己的地收自己的錢(qián)，隨便市場(chǎng)說(shuō)去吧”的態(tài)度處之。

　　所有事情都會(huì )有真相大白的一天，琶洲村地塊是否“被競得”，今天拍賣(mài)后就一清二楚了�！� (張秀欽)