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　　44家開(kāi)發(fā)商競爭 10幅地賣(mài)了67.64億

　　一天 地王 江北地價(jià)直逼房?jì)r(jià)

　　奧體地價(jià)破八，金基稱(chēng)王

　　G51地塊位于奧體以西、月安街以北，有8家開(kāi)發(fā)商報名，都是本土或全國的品牌開(kāi)發(fā)商，包括央企中冶、保利，外地大牌蘇建、新城，南京的朗詩(shī)、紅太陽(yáng)、金基、乾陽(yáng)等，大多數在奧體都有項目在售或土地儲備。該地塊與7月份天正拿下的濱江項目相隔不遠，當時(shí)天正以7003元/平方米的樓面地價(jià)宣告奧體地價(jià)破七，而昨天，金基在20輪的速戰后，以7.8億再次刷新這一紀錄，樓面地價(jià)達到8212元/平方米，也超過(guò)了之前保利在金沙江地塊上創(chuàng )造的7553元/平方米的奧體王價(jià)。

　　與地塊一街之隔的就是金基自己的項目金基·匯錦國際，目前只剩少量房源在售，價(jià)格也漲至1.3萬(wàn)元/平方米以上。另外，五礦御江金城、奧體新城、棲庭都在地塊附近，奧體地價(jià)破八，勢必對這幾個(gè)項目今后的上市價(jià)格產(chǎn)生一定拉動(dòng)，地價(jià)與房?jì)r(jià)的相互拉動(dòng)，在近期的奧體是非常明顯的。

　　地鐵、低密度，保利相中仙林地王

　　棲霞區馬群大莊6號是此次拍賣(mài)會(huì )中惟一的城東地塊，也是近期以來(lái)難得一見(jiàn)的仙林地塊。2007年仙林湖四幅地塊掀起一輪搶地高潮，而地塊遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，這也間接造成了仙林目前普通住宅供應量缺乏，而低密度別墅產(chǎn)品走俏。G52地塊容積率只有1.2，加上建筑密度和限高的要求，應該建成一個(gè)以低密度為主的社區。由于地塊離二號線(xiàn)的仙鶴門(mén)站很近，因此該地塊的地段優(yōu)勢非常明顯，引來(lái)13家開(kāi)發(fā)商爭奪，其中包括了剛入南京的央企保利。

　　繼成功在河西斬獲地王之后，保利可以說(shuō)是“指哪打哪”，盡管在最后的爭搶中，地產(chǎn)大腕雅居樂(lè )勢與之一分上下，但依然敵不過(guò)央企的“霸氣”，55輪后，保利以17.9億再次在仙林布局。離地塊最近的是在去年被中豪拍下的大莊7號地，現定名仙龍灣，樓面地價(jià)3195.6元/平方米，也以多層電梯洋房和部分低密度住宅為主，預計價(jià)格在1.1萬(wàn)元/平方米。

　　朗詩(shī)1625元/㎡爆冷拿地，可能賣(mài)1.2萬(wàn)/㎡

　　昨天的10幅地塊，只有板橋新城地塊僅有一家開(kāi)發(fā)商報名，因此被朗詩(shī)地產(chǎn)以4.2億的底價(jià)拍得。與昨天現場(chǎng)奧體破八、仙林沖七、江北破四的瘋狂相比，郎詩(shī)拿的板橋地塊樓面地價(jià)只有1625元/平方米，甚至比金地·自在城當年2000多元的地價(jià)還要低，“真是撿了一個(gè)大便宜”，現場(chǎng)不少開(kāi)發(fā)商都投來(lái)羨慕的眼光。

　　“現在土地市場(chǎng)很瘋狂，今天拍的地多，熱點(diǎn)也多，爭搶必然很兇，價(jià)格肯定也高。而板橋的這幅地就像是‘蒙了一層紗的金子’，被我們發(fā)現了�！崩试�(shī)地產(chǎn)南京區域總經(jīng)理金鐘表示，在熱點(diǎn)板塊之外尋找合適的土地機會(huì )，是他們此次拿地戰略的最好體現�！斑@個(gè)項目將繼續走朗詩(shī)綠色節能住宅的路線(xiàn)，按照國際街區2.2萬(wàn)的單價(jià)，至少要低1萬(wàn)，以滿(mǎn)足更多買(mǎi)房人的需求�！迸c朗詩(shī)地塊隔湖相望的金地·自在城，據稱(chēng)開(kāi)盤(pán)價(jià)格將在7000元以上，朗詩(shī)的低價(jià)拿地也可能在一定程度上影響到金地的價(jià)格，但相比較其他區域來(lái)說(shuō)，板橋的房?jì)r(jià)上升空間將會(huì )很大。

　　江北地王4231元/㎡，直逼房?jì)r(jià)

　　7幅地塊出讓?zhuān)�每一幅都有數家開(kāi)發(fā)商爭奪，昨天江北地價(jià)的整體沖高與近期土地市場(chǎng)的走熱不無(wú)關(guān)聯(lián)。在整場(chǎng)拍賣(mài)中，競買(mǎi)人數最多的一幅地也是江北的G54地塊，有15家參與。G54地塊地處花卉大道，總出讓面積達到19萬(wàn)多，容積率只有1，自然環(huán)境非常優(yōu)越，未來(lái)緯七路過(guò)江通道與花卉大道相連，直接從河西到達該區域的交通十分便利，是一幅絕好的高端別墅地塊。因此，不僅江北開(kāi)發(fā)商明發(fā)、綠城參與，就連河西的融僑、保利、江蘇信達、朗詩(shī)，城中的雅居樂(lè )、天正等開(kāi)發(fā)商都看好該地塊。

　　在42輪競拍后，來(lái)自深圳的東方置地以8.1億拿下地塊，并創(chuàng )造了江北的地王價(jià)，樓面地價(jià)高達4231元/平方米，溢價(jià)接近3倍，甚至超過(guò)了江寧地王�！澳壳敖�北的房?jì)r(jià)為5000多元，該地段附近的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了6000元，這一地價(jià)已經(jīng)接近江北的房?jì)r(jià)，對于江北房?jì)r(jià)的拉升是必然的�！笔聦�(shí)證明，在G54地塊之后，江北地塊掀起了一輪又一輪的搶地大戰，G55地塊從4.6億拍到13.7億，G60地塊也從6000萬(wàn)拍到了2.15億，“按這種趨勢，江北房?jì)r(jià)在3年內沖萬(wàn)都是有可能的�！币晃唤�北的開(kāi)發(fā)商表示。 （本報記者 范薇靜）