中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　傳統的“招拍掛”土地出讓方式或許在不久的將來(lái)被加以改進(jìn)，以全新的方式出現在土地市場(chǎng)。深圳市規劃國土部門(mén)負責人近日透露，深圳市將借鑒香港地區經(jīng)驗，引入“勾地制度”，目前草案已起草完畢，經(jīng)市政府審議后有望近期推行。

　　實(shí)際上，10月22日上海市曾發(fā)布預公告，采用類(lèi)似香港的“勾地”制度的方式出讓“黃浦區163街坊地塊”。有業(yè)內人士認為，“預公告”的土地出讓模式，實(shí)際上已經(jīng)類(lèi)似于香港的“勾地”制度。(詳見(jiàn)本報10月23日報道)

　　據了解，這一制度最先興起于香港。1997年亞洲金融危機后，香港樓市大跌，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)停止購入土地，地價(jià)大幅度下跌，嚴重沖擊了香港推行多年的土地拍賣(mài)政策。香港特區政府為保證土地不被賤賣(mài)，暫停了土地拍賣(mài)，轉而執行“勾地政策”。業(yè)內人士分析，“實(shí)際上就是在拍賣(mài)土地前增加一個(gè)保險程序，避免土地拍賣(mài)時(shí)無(wú)人問(wèn)津�！�

　　在“勾地表”制度下，每年由土地管理部門(mén)公布當年的“勾地表”，發(fā)展商如果相中“勾地表”中的土地，即可向政府提出申請，申請人必須為購買(mǎi)該幅土地開(kāi)出最低價(jià)并交繳按金。如果申請人的出價(jià)符合政府按公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格所作的評估，該幅土地便會(huì )以公開(kāi)招標或拍賣(mài)的形式出售。如在拍賣(mài)當中該底價(jià)不保，政府則會(huì )收回該塊土地，以保證不賤賣(mài)資產(chǎn)。

　　專(zhuān)家介紹，“傳統的土地出讓制度，土地供應和需求之間缺乏溝通。政府不知道市場(chǎng)的具體需求，市場(chǎng)也不知道政府的計劃和安排，而一旦發(fā)布出讓公告，這塊地就必須公開(kāi)‘掛’出來(lái)，但‘掛’出來(lái)的地又不符合市場(chǎng)的需求。結果就是我們經(jīng)常在土地市場(chǎng)看到的‘招拍掛’流拍或者流標現象�！�

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，“勾地制度”并不是在所有城市都適合，對于一些還處在房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)初期或市場(chǎng)上有較大的可開(kāi)發(fā)土地存量的城市來(lái)說(shuō)，采取這一政策可能會(huì )出現無(wú)人問(wèn)津的情況；不過(guò)，他建議，在房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)相對成熟、可開(kāi)發(fā)用地不多的城市，比如內地一些一線(xiàn)城市，應盡早采用“先招后拍”的土地出讓政策。