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　　晉中市規劃局郭會(huì )斌主任最近心情不錯，盡管晉中市北部新城5幅地塊還有一個(gè)多月才會(huì )正式掛牌出讓?zhuān)�現在已經(jīng)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機構顯示出了濃厚的興趣，其中不乏一些全國性的地產(chǎn)巨頭。晉商故里晉中市位于山西省腹地，毗鄰省會(huì )太原。

　　郭會(huì )斌告訴時(shí)代周報記者，晉中市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展多年，但是大部分項目都是由本地的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，作為一個(gè)內陸三線(xiàn)城市，被如此多的地產(chǎn)巨頭“盯上”，還是第一次。而晉中市不過(guò)是最近一段時(shí)間搶地熱向二、三線(xiàn)城市蔓延的一個(gè)縮影。

　　搶地戰蔓延二、三線(xiàn)城市

　　似乎是一夜之間，往日只有在北京、上海這樣一線(xiàn)城市才會(huì )上演的搶地大戰，已經(jīng)不動(dòng)聲色地蔓延到更多的城市。

　　10月20日，南京棲霞區馬群大莊6號地塊的拍賣(mài)吸引了13家企業(yè)扎堆廝殺，在經(jīng)歷55輪的激烈爭奪之后，保利地產(chǎn)最終以17.9億元的總價(jià)刷新了自己剛剛在9月創(chuàng )下的南京地王紀錄。

　　10月16日，萬(wàn)科集團以10.01億元拿下22.8萬(wàn)平方米的長(cháng)春柴油機廠(chǎng)地塊，溢價(jià)超5億元，這一數據也刷新了長(cháng)春土地市場(chǎng)上最高總價(jià)的紀錄。而此前一天召開(kāi)的吉林省長(cháng)春市首屆土地招商推介會(huì )更吸引了全國上百家房地產(chǎn)企業(yè)參加。

　　借全運會(huì )之風(fēng)，濟南市奧體片區地價(jià)飛漲，經(jīng)過(guò)60多輪的加價(jià)，力高房地產(chǎn)最終打敗保利、重汽等公司，以6.01億元的總成交價(jià)，每畝340萬(wàn)元的價(jià)格拿到奧體中心附近龍洞路一塊地。

　　近幾個(gè)月來(lái)，萬(wàn)科的觸角從沈陽(yáng)、青島、廈門(mén)、福州、重慶伸到了佛山、無(wú)錫和鞍山；華潤置地也分別在合肥、福州、常州等多個(gè)城市拿下不少大地塊。

　　公開(kāi)數據顯示，今年前7個(gè)月，萬(wàn)科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二線(xiàn)城市新增土地儲備的建筑面積約為980萬(wàn)平方米，占總新增土地儲備建筑面積的49%，在三、四線(xiàn)城市新增土地儲備占總土地儲備的29%；而在一線(xiàn)城市新增土地儲備最少，僅占總量的22%。

　　先行者嘗到甜頭

　　開(kāi)發(fā)商在二、三線(xiàn)城市表現活躍，行情火爆，一方面源于一線(xiàn)城市拿地難，另一方面也是二、三線(xiàn)城市經(jīng)濟形勢向好的結果。

　　在北京市場(chǎng)，就連京字號的首開(kāi)股份、北京城建、北京金隅和北京住總等，雖然屢屢出現在土地競拍的現場(chǎng)，卻鮮有斬獲。

　　不僅如此，金九銀十期間，京、滬、穗、深這4大一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)疲態(tài)盡顯，成交量繼續延續了8月以來(lái)的跌勢，與之相對應的是，二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上漲勢頭卻沒(méi)有受到太大影響。

　　10月15日，國家統計局公布前三季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，今年1月至9月份，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅一路上揚。新建住宅同比價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：金華、寧波、錦州、廣州和銀川；環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：溫州、湛江、杭州、濟寧和銀川。

　　早前就進(jìn)入二、三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嘗到了甜頭。今年，富力天津地區的銷(xiāo)售額占上半年集團總業(yè)績(jì)的比例超過(guò)24%；保利地產(chǎn)二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比增幅也在100%以上。

　　樓市泡沫越吹越大

　　北京一位房地產(chǎn)機構負責人則表示，就企業(yè)層面而言，在二、三線(xiàn)城市拿地可以以較低成本獲得土地儲備，而且在新一輪戰略規劃中，越早進(jìn)入具備發(fā)展潛力的二、三線(xiàn)城市，越容易搶先占領(lǐng)中心城區物業(yè)，進(jìn)而搶占市場(chǎng)先機；同時(shí)二、三線(xiàn)城市擴展快，市場(chǎng)空間及前景廣闊，招商引資環(huán)境也比一線(xiàn)城市好。不過(guò)就市場(chǎng)層面而言，新一輪二、三線(xiàn)城市“圈地”潮將會(huì )造就一批“新地王”，使本已高企的房?jì)r(jià)火上澆油，更將大城市的房地產(chǎn)泡沫擠向更多的區域，并將國內樓市的泡沫越吹越大。

　　二、三線(xiàn)城市搶地還讓業(yè)內人士進(jìn)一步擔憂(yōu)，因為這些城市經(jīng)濟發(fā)展速度低于一線(xiàn)城市，土地溢價(jià)速度也慢，可能使一些房地產(chǎn)企業(yè)借機囤地。住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林告訴時(shí)代周報記者，在擴大供應的同時(shí)，必須打擊“囤地”行為，切實(shí)預防和打擊批而未征、征而未供、供而未用等現象的發(fā)生。

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