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　　因兩年未動(dòng)工而遭廣州市國土房管局收回的廣州科學(xué)城“地王”昨天重新拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)5個(gè)小時(shí)的101輪競價(jià)，廣州雅居樂(lè )地產(chǎn)最終以43.41億高價(jià)奪得該地塊，該地塊再度成為廣州地王。

　　-重新掛牌取消戶(hù)型限制

　　10月9日，廣州市國土資源和房屋管理局將回收地塊的土地使用權分拆后，以17.2億元的起拍價(jià)掛牌出讓。掛牌公告顯示，重新上市的科學(xué)城地塊面積由原來(lái)的471939平方米減至306812平方米，按17.2億元的掛牌起始價(jià)計算，該地塊的起始樓面均價(jià)約為5606元/平方米，與當初中萊投資6321元/平方米成交價(jià)相比略低。除了地塊變小，戶(hù)型限制也取消了，而這對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是比較大的利好。

　　-54個(gè)月內必須投入使用

　　而重新上市的“受罰地王”掛牌公告中還有一點(diǎn)引人關(guān)注：廣州市國土資源和房屋管理局在其公告中特別要求，該地塊自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計，3個(gè)月內必須向規劃部門(mén)報送符合本地塊規劃設計條件和相關(guān)規范的用地規劃方案，方案獲批后6個(gè)月內動(dòng)工(打樁)建設，自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計36個(gè)月內完成總開(kāi)發(fā)建筑面積的50%以上，54個(gè)月內必須全部竣工并投入使用。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須出示在報名前一個(gè)月內銀行任一天結賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現金存款達17.8億元人民幣以上的存款證明(當天銀行結賬時(shí)點(diǎn)余額)，以及存款當天的對賬單。一個(gè)月內繳納成交價(jià)50%的土地出讓金，余款在簽訂《土地出讓合同》之日起120天內付清。

　　-經(jīng)5小時(shí)競價(jià)樓面價(jià)破紀錄

　　顯然政府部門(mén)設定的這些“門(mén)檻”并沒(méi)能緩解開(kāi)發(fā)商對土地的“瘋狂熱情”。昨天的競買(mǎi)現場(chǎng)，碧桂園、保利、雅居樂(lè )等一眾巨頭悉數出現并展開(kāi)激烈爭奪，雅居樂(lè )更是志在必得，副總裁親自上陣。到第25輪，央企保利地產(chǎn)殺出力壓雅居樂(lè )和碧桂園。到第28輪時(shí)，當雅居樂(lè )報出37億、樓面價(jià)突破6000元/平方米后，現場(chǎng)競買(mǎi)主持人發(fā)出了“樓市有風(fēng)險，投資需謹慎”的提醒。但到第45輪，碧桂園就以38.8億元讓2007年中萊投資創(chuàng )下的“科學(xué)城地王”紀錄成為歷史。

　　當碧桂園報出40億的報價(jià)，樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)6500元/平方米時(shí)，競買(mǎi)主持人第二次提醒“樓市有風(fēng)險”。第66輪后，保利退出爭奪，場(chǎng)上只剩碧桂園和雅居樂(lè )。歷經(jīng)5個(gè)小時(shí)的瘋狂競價(jià)，雅居樂(lè )最終以43.41億斬獲該地塊�！�

　　新聞內存

　　曾當作“虛假地王”被處理

　　資料顯示，科學(xué)城地塊位于科學(xué)城的廣汕公路與大觀(guān)路交匯處東南側，地處未來(lái)的蘿崗中心區，在2007年9月被廣東中萊投資以44.75億元的價(jià)位競得，創(chuàng )下了廣州土地拍賣(mài)總價(jià)紀錄，折合樓面價(jià)達到6321元/平方米，成為當時(shí)廣州科學(xué)城“地王”。由于兩年未動(dòng)工，且遲遲未繳納土地出讓金，今年8月，在廣州處理“虛假地王”過(guò)程中，中萊因欠繳地價(jià)款，該地塊最終被廣州國土局收回，并沒(méi)收8000萬(wàn)定金。