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　　迪士尼這回真的來(lái)了。上海市長(cháng)韓正11月1日表示，上海近日將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )公布迪士尼項目最新情況。受此影響，昨日，深長(cháng)城、中路股份、界龍實(shí)業(yè)等相關(guān)公司股價(jià)均以漲停報收，中華企業(yè)、陸家嘴等多家公司股價(jià)漲幅也超過(guò)7%。

　　究其原因，在迪士尼項目旁，擁有土地廠(chǎng)房和地產(chǎn)項目，無(wú)疑是相關(guān)公司備受追捧的主因。為此，本報通過(guò)多個(gè)渠道，對相關(guān)上市公司地產(chǎn)項目進(jìn)行了梳理。

　　商業(yè)地產(chǎn)首先受益

　　據不完全統計，深長(cháng)城、創(chuàng )興置業(yè)均在迪士尼項目旁擁有商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，深長(cháng)城2008年年報顯示，擁有上海張江鎮“長(cháng)城·中環(huán)墅”項目，以及南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目。

　　據了解，長(cháng)城·中環(huán)墅”項目于2006年8月開(kāi)工，占地面積11.90萬(wàn)平方米，計容積率建筑面積7.74萬(wàn)平方米，為別墅項目。項目預計總投資額52494萬(wàn)元，截至2008年底工程處于收尾階段，項目目前處于銷(xiāo)售階段。

　　長(cháng)城證券研究員上周撰寫(xiě)的研究報告顯示，1-6月，“長(cháng)城·中環(huán)墅”結算收入約8220萬(wàn)元，按早期1.7萬(wàn)元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)預計，項目只結算了0.5 萬(wàn)平米左右的面積。該項目總建筑面積7.74萬(wàn)平米，可售面積6.87萬(wàn)平米，截至10月26日，已銷(xiāo)售4.44 萬(wàn)平米(備案登記4萬(wàn)平米)，還有2.43 萬(wàn)平米未售(住宅1.8 萬(wàn)平米、97 套，商業(yè)0.63 萬(wàn)平米)。

　　而“瀾溪岸城”項目占地面積11.51萬(wàn)平方米，計容積率建筑面積22.61萬(wàn)平方米，為住宅(為主)、商業(yè)、辦公(配套)綜合項目，項目預計總投資額11.96億元。據悉，上海瀾溪岸城1期已于今年3月開(kāi)工，預計2010年12月竣工。

　　對于深長(cháng)城今年的業(yè)績(jì)，部分券商給予了較高預期，而且還給予了推薦的評級。

　　創(chuàng )興置業(yè)在2008年年報中披露，持有上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39.93%股權，該公司目前在開(kāi)發(fā)的項目為位于南匯康橋開(kāi)發(fā)區的綠洲康城項目，該項目分為別墅區“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項目。該公司還表示，公司自營(yíng)開(kāi)發(fā)和參股開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項目均集中在上海市南匯區，面臨一定的區域性市場(chǎng)風(fēng)險。

　　根據公司2008年年報顯示，上海振龍預計2009年度正常經(jīng)營(yíng)所需資金約為6.3億元，其中“親水灣”項目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)所需資金為5億元，上海振龍計劃通過(guò)預售商品房回籠資金6億元，不足部分通過(guò)債務(wù)融資解決。

　　工業(yè)用地身價(jià)倍增

　　除開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)，界龍實(shí)業(yè)、中路股份、張江高科等一批公司在迪士斯尼項目旁擁有的工業(yè)用地也備受矚目。

　　就公司年報來(lái)看，界龍實(shí)業(yè)、中路股份無(wú)疑是迪士尼項目周邊的土地大戶(hù)。其中，中路股份在2008年年報中，在公司未來(lái)發(fā)展展望一節中表示，公司本部南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊和全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號132畝地塊的遠期戰略籌劃，適應未來(lái)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

　　其中，南六公路818號的房產(chǎn)固定資產(chǎn)房屋賬面原價(jià)5965.39萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)土地賬面原價(jià)6429.76萬(wàn)元。而南六公路888號的房產(chǎn)，固定資產(chǎn)房屋賬面原價(jià)2250.06萬(wàn)元、無(wú)形資產(chǎn)土地賬面原價(jià)1666.36萬(wàn)元。

　　另一大戶(hù)界龍實(shí)業(yè)有多處地產(chǎn)用于出租。公司2008年年報顯示，子公司上海界龍文英商業(yè)表格和系統有限公司將位于黃樓工業(yè)小區建筑面積11000平方米的建筑、全資子公司上海界龍永發(fā)印務(wù)有限公司將上海浦東新區川周路7076弄6號二樓15742.67平方米的廠(chǎng)房、子公司上海界龍印刷器材有限公司將位于浦東新區川周路7076弄1號建筑面積400平方米的廠(chǎng)房均用于出租。

　　此外，界龍實(shí)業(yè)大股東上海界龍集團將區黃樓鎮界龍大道騰飛路8號建筑面積8405平方米的廠(chǎng)房用于出租。母公司的控股子公司上海浦東純味食品廠(chǎng)將川沙鎮界龍大道268號建筑面積3331.60 平方米的廠(chǎng)房用于出租。根據公司年報，費鈞德、費屹立、費屹豪父子三人持有大股東上海界龍集團37.34%的股權。

　　張江高科今年2月公告稱(chēng)，公司擬以不超過(guò)2.15億元的收購總金額收購上海欣凱元投資有限公司100%的股權，該公司擁有浦東川沙工業(yè)區內占地面積為119146平方米的項目，該項目東臨川沙路、北臨川宏路，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限46年，規劃容積率1。 （　⊙記者 吳芳蘭  衡道慶 ）