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　　在武漢農村綜合產(chǎn)權交易所，武漢3家農業(yè)企業(yè)憑借流轉的土地經(jīng)營(yíng)權及地面附屬物，近日從武漢農村商業(yè)銀行獲得貸款1400萬(wàn)元，此舉標志著(zhù)以農村土地經(jīng)營(yíng)權為抵押的貸款模式在武漢開(kāi)始啟動(dòng)。

　　“土地流轉合同一簽就是20年至30年，土地經(jīng)營(yíng)權卻不能抵押貸！”近年來(lái)，伴隨武漢市農村土地流轉的快速推進(jìn)，農村種養殖“大戶(hù)”頻頻顯現，在武漢江夏、新洲等遠城區甚至出現租賃數千畝土地的經(jīng)營(yíng)大戶(hù)，在生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程當中他們不約而同地遇到同一問(wèn)題：農村大片土地流轉起來(lái)了，并逐漸向企業(yè)和大戶(hù)集中，企業(yè)生產(chǎn)資金卻大面積“套牢”，急需獲得更多的資金支持。

　　如何喚醒農村的靜態(tài)資產(chǎn)，讓其釋放潛能？今年4月，武漢市嘗試在全國率先設立農村綜合產(chǎn)權交易所，將交易的產(chǎn)品初步確定為九大類(lèi)：農村土地承包經(jīng)營(yíng)權；農村集體經(jīng)濟組織“四荒地”使用權；農村集體經(jīng)濟組織水面經(jīng)營(yíng)權；農村集體林權；農業(yè)類(lèi)知識產(chǎn)權；農村集體經(jīng)濟組織股權；農村房屋產(chǎn)權；農村閑置宅基地使用權；畜禽舍、溫室大棚使用權。農村產(chǎn)權終于信步交易前臺。經(jīng)過(guò)調查研究，武漢市農業(yè)局、農村商業(yè)銀行依托新成立的農交所，在當地政府及上級銀監部門(mén)的支持下，相繼出臺了《武漢農村產(chǎn)權登記托管管理辦法(試行)》、《武漢農村土地經(jīng)營(yíng)權評估辦法(試行)》、《武漢農村土地經(jīng)營(yíng)權抵押貸款管理辦法(試行)》，悄然為土地資源變身資本撕開(kāi)了一條縫隙。

　　今年6月以來(lái)，武漢農村綜合產(chǎn)權交易所與農商行合作，在采取多種有效形式化解各類(lèi)風(fēng)險的前提下，選擇3家單位進(jìn)行試點(diǎn)，最終有了此次盤(pán)活“沉睡資本”的創(chuàng )舉。武漢農村商業(yè)銀行共向3家企業(yè)放貸1400萬(wàn)元。其中，武漢銀河生態(tài)農業(yè)有限公司獲貸1000萬(wàn)元，期限3年；武漢平安益農種植專(zhuān)業(yè)合作社獲貸200萬(wàn)元，期限3年；武漢市羊角山圓圓食品有限公司獲貸200萬(wàn)元，期限兩年。3家企業(yè)共抵押4046畝土地經(jīng)營(yíng)權及地面附屬物。

　　“用2114余畝土地20年的經(jīng)營(yíng)權及地面附屬物作抵押，貸款1000萬(wàn)元，不僅解決我們資金短缺的燃眉之急，每年還可節省不少的運營(yíng)成本！”拿到銀行貸款的武漢銀河生態(tài)農業(yè)有限公司總經(jīng)理胡濤興奮地說(shuō)，2007年，銀河公司開(kāi)始在武漢市江夏區法泗鎮從事生態(tài)循環(huán)農業(yè)開(kāi)發(fā)，兩年間投資3000多萬(wàn)元，但資金缺口依然很大，企業(yè)發(fā)展遇到“瓶頸”，此次貸款又可讓企業(yè)“起死回生”了�！耙郧肮�司以信譽(yù)貸款方式貸1000萬(wàn)元，擔保公司一年就要收取18萬(wàn)元的‘擔保費’，銀行利息近80萬(wàn)元，還有100萬(wàn)元的‘風(fēng)險金’不能動(dòng)用。而此次用土地經(jīng)營(yíng)權貸款，除銀行利息外，基本沒(méi)有花什么費用，值！”

　　武漢農村綜合產(chǎn)權交易所負責人稱(chēng)，農村的有效抵押物少，以往土地不可抵押，農民貸款極難。今后從理論上講，武漢的農民人人都可抵押土地經(jīng)營(yíng)權從金融部門(mén)獲得貸款，從而使農村靜態(tài)資產(chǎn)的潛能得到充分釋放，解決了農村發(fā)展的資金瓶頸問(wèn)題，激發(fā)了更多農民的創(chuàng )業(yè)熱情。

　　據悉，目前，武漢市又有16家企業(yè)提出土地經(jīng)營(yíng)權抵押貸款申請。