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　　就在香港迪士尼擴建工程確定落實(shí)的同時(shí)，上海市市長(cháng)韓正近日透露，將于本周披露面積超過(guò)香港4倍的上海迪士尼最新進(jìn)展。在此同時(shí)，浦東新區針對迪士尼項目土地征用工作提前展開(kāi)的消息也于昨天曝光。根據最新征地公告，上海迪士尼一期工程征地面積達到6000畝。

　　就在此時(shí)，上海房地產(chǎn)板塊聞風(fēng)而動(dòng)。據悉，今天上海將有一幅“迪士尼”地塊將要開(kāi)拍。然而此“迪士尼”非彼“迪士尼”，這是一幅住宅用地，距離“上海迪士尼”意向用地的直線(xiàn)距離達3.3公里。然而就是這樣一塊借概念炒作的地塊，目前已有61家企業(yè)領(lǐng)取申請書(shū)，競買(mǎi)申請人超過(guò)17家，最新掛牌價(jià)格已較底價(jià)上漲接近六成。

　　“布宜諾”正是迪士尼用地

　　今年9月，上海市國土資源網(wǎng)低調掛出了一則征地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項目02建設單元”，也就是該項目的二三期建設用地。

　　有知情人士透露，布宜諾(Buena)其實(shí)就是迪士尼公司總部美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500 South Buena Vista Street)的地址所在。而B(niǎo)uena也常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門(mén)的名稱(chēng)上出現，有時(shí)候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱(chēng)。

　　根據之前的資料，2006年4月，上海川沙鎮政府曾向浦東新區政府報送的“川沙新市鎮控制性詳細規劃圖”上，川沙鎮的西南角500公頃的區域被規劃為一個(gè)名為“BuenalandShanghai”的主題公園。而當時(shí)，由于迪士尼項目還在報批當中，這塊地就是為該項目預留的。

　　今年9月的征地公告顯示，此次浦東新區所征土地范圍與2006年所公布的“布宜諾”項目一期工程土地范圍幾乎一致，目前令市場(chǎng)已肯定為上海迪士尼的征地行為。據悉，上海迪士尼征地項目總面積達到6134畝，涉及59家被征地單位。由于征地補償登記期限只有半月左右，分析人士認為，政府部門(mén)可能已就拆遷方案等問(wèn)題做了充分的準備。預計迪士尼一期工程將在一年后展開(kāi)，最快將于2014年建成啟用。

　　批復消息只待本周發(fā)布？

　　上海市委書(shū)記俞正聲7月曾表示上海今年重點(diǎn)要抓好6件大事，其中就包括大力爭取并推動(dòng)重大旅游建設項目落地。新浦東區政府在隨后的記者見(jiàn)面會(huì )上證實(shí)，重大旅游建設項目即指迪士尼。據透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問(wèn)題上達成一致。迪士尼樂(lè )園項目一旦落地，投資規模將超過(guò)人民幣100億元。由于重大旅游項目審批權在于中央，上海迪士尼項目尚待中央進(jìn)行最后核準。

　　11月1日，上海市市長(cháng)韓正透露，由于迪士尼項目牽涉很多內容，上海市政府將為此專(zhuān)門(mén)召開(kāi)一個(gè)新聞發(fā)布會(huì )，時(shí)間“可能是下周”。昨天，各證券公司研究報告普遍認為，迪士尼項目落戶(hù)上海確定性很高，目前只待中央最后批準與上海市政府對外正式發(fā)布。

　　按美國迪士尼公司今年初的聲明，與東京迪士尼樂(lè )園建設費用14億美元、巴黎迪士尼樂(lè )園建設費用50億美元以及香港迪士尼樂(lè )園141億港元相比，上海迪士尼一期預計投資244.8億元，其中上海市政府下屬的企業(yè)將持股57%，迪士尼公司持股43%。

　　初步預期，上海迪士尼的面積為香港的4倍。按照上海本地居民數是香港的2.5倍，2007年外來(lái)旅客是香港的3倍，參照日本、巴黎迪士尼的人數，上海證券分析師屠駿認為，上海迪士尼旅客量將達到香港的2.8倍，即每年可能達到1000萬(wàn)-1200萬(wàn)人次。

　　地產(chǎn)炒作聞風(fēng)而動(dòng)

　　香港迪士尼從簽訂協(xié)議到正式開(kāi)園前后共歷時(shí)5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹(shù)木農圃園藝工程等基礎設施工作。迪士尼樂(lè )園本身游樂(lè )設施和配套酒店等建設歷時(shí)2年半左右。參照香港迪士尼和上海世博會(huì )施工流程，若迪士尼成功落地上海，則將帶來(lái)道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加。

　　為此，上海房地產(chǎn)板塊聞風(fēng)而動(dòng)。據悉，今天上海將有一幅“迪士尼”地塊將要開(kāi)拍。不過(guò)上述被稱(chēng)為“迪士尼地塊”的住宅用地，距離“上海迪士尼”意向用地的直線(xiàn)距離達3.3公里。此地塊并非真正“迪士尼”地塊，而是借概念炒作。據悉，目前已有61家企業(yè)領(lǐng)取上述地塊的申請書(shū)，競買(mǎi)申請人超過(guò)17家，上述地塊的最新掛牌價(jià)格已經(jīng)較3.268億元的底價(jià)上漲58.51%，至5.18億元。

　　對此，證券分析人士認為，上海迪士尼主題公園目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端。部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，但最終可能會(huì )被政府部門(mén)以拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開(kāi)發(fā)，因而很難出現土地價(jià)值的爆發(fā)式增長(cháng)，可能存在炒作風(fēng)險。

　　目前，由于在迪士尼項目周邊擁有地塊的股票炒作較多，價(jià)格已然不菲，如中路股份、界龍實(shí)業(yè)等熱門(mén)股票P(pán)B分別高達13 .9倍和18 .6倍，靜態(tài)PE分別達466倍和516倍。

　　本報記者　田愛(ài)麗