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　　“地價(jià)又按捺不住了�！�11月3日，行車(chē)穿越武廣新城，河西一“江浙血統”開(kāi)發(fā)商老總對同行的記者感慨，“我們該怎么辦？”

　　記者獲悉，長(cháng)沙市政府相關(guān)部門(mén)正醞釀在本月上調基準地價(jià)�！斑@將對樓市產(chǎn)生相當大的影響�！焙�南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )樂(lè )兵認為�！拔覔�心政策可能會(huì )促使實(shí)力開(kāi)發(fā)商在地價(jià)上調之前搶著(zhù)出手�！币粯I(yè)內人士認為，“房地產(chǎn)的貧富分化會(huì )更明顯�！�

　　基準地價(jià)調整本月聽(tīng)證

　　“基準地價(jià)調整勢在必行�！币徊辉竿嘎缎彰�的相關(guān)部門(mén)負責人對記者表示。從2003年至今，盡管長(cháng)沙土地不如上海等地土地市場(chǎng)價(jià)格漲幅大，但當初適用的“平均價(jià)格”，與土地成交價(jià)、房?jì)r(jià)相比，顯得有些“便宜”。另外，當下土地轉讓基本是“熟地”模式，政府棚改的拆遷成本也迅速水漲船高，這些都應該反映在地價(jià)上。

　　“另外，政府出于市場(chǎng)調控的理論考量——掌握與開(kāi)發(fā)商對話(huà)時(shí)更大的主動(dòng)權。地價(jià)成本加大會(huì )讓一些開(kāi)發(fā)商拿地更謹慎，并會(huì )加大市場(chǎng)流轉�！鄙鲜鰳I(yè)內人士分析認為，“開(kāi)發(fā)商強弱格局分化更快�！�

　　所謂基準定價(jià)，指的是正常市場(chǎng)條件下，各級別按用途、法定、出讓及最高年限下的國有土地使用權的平均價(jià)格�；鶞实貎r(jià)供土地使用權出讓時(shí)測算出讓金使用，并為確定土地出讓底價(jià)和土地市場(chǎng)交易提供價(jià)格參考。

　　從長(cháng)沙一段時(shí)間土地成交價(jià)格來(lái)看，土地價(jià)格上漲幅度并不遜于房?jì)r(jià)漲幅。由于地價(jià)漲幅較大，當初規定的基準地價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際情況有出入，地價(jià)標準亟須更新。

　　據悉，長(cháng)沙土地調價(jià)時(shí)間定在11月份，此前將舉行一次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì )。這也將是數年以來(lái)長(cháng)沙首次更新土地基準價(jià)。

　　品牌開(kāi)發(fā)商搶跑圈地

　　“短期內肯定會(huì )促使土地成交活躍，估計明年春節前后土地交易達到小高潮�！痹诜治龌鶞实貎r(jià)調整影響時(shí)，樂(lè )兵認為，基準地價(jià)上調使得樓面價(jià)格上調幾十元以上應該不成問(wèn)題。

　　或許，不排除部分開(kāi)發(fā)商在調價(jià)之前“搶地”。僅僅在4月份，長(cháng)沙國土局網(wǎng)站一篇名為《長(cháng)沙市國土現狀分析與對策思考》文章中提到，“2008年下半年以來(lái)，長(cháng)沙市國有土地交易量明顯降低，目前仍然處于低迷狀態(tài)�！奔词沟搅�6月份，長(cháng)沙市一口氣推出17塊地入市，長(cháng)沙土地交易仍然處于“低迷狀態(tài)”。

　　可很快，土地市場(chǎng)開(kāi)始風(fēng)云變幻，“時(shí)間上的巧合”開(kāi)始體現出來(lái)。8月份，長(cháng)沙一口氣拍出6塊地，成交量創(chuàng )年度新高。10月的一次拍賣(mài)，開(kāi)福區一地塊競拍11輪后誕生了4.296億元的“新地王”，剛閉幕的房交會(huì )上，“首屆地產(chǎn)項目投資推介會(huì )”品牌開(kāi)發(fā)商云集，出現了上海綠地等新巨頭身影。以萬(wàn)科為例，除了在河西拿下一個(gè)新項目，萬(wàn)科近日在開(kāi)福區再下一城。

　　上半年樓市火爆，讓部分品牌開(kāi)發(fā)商旗下產(chǎn)品基本售罄，如萬(wàn)科，這也成為一些開(kāi)發(fā)商拿地的現實(shí)動(dòng)力。而接下來(lái)，前期頗受關(guān)注的南湖地塊能否成為年內地王的懸念，也很快將揭曉。

　　顯然，各種因素促使實(shí)力開(kāi)發(fā)商搶跑——新一輪圈地潮已暗流涌動(dòng)。 （瀟湘晨報）