中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新網(wǎng)11月4日電（胡俊英）今日，眾所矚目的兩塊迪士尼地塊均以天價(jià)拍出，住宅地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊開(kāi)拍，被象嶼地產(chǎn)11.9億的天價(jià)拿下，溢價(jià)率高達264%；商用地塊則被上海浦東新區房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價(jià)4950萬(wàn)元溢價(jià)427%。受益于迪士尼效應，周邊房?jì)r(jià)出現大漲。

　　據了解，上海迪士尼項目落戶(hù)上海浦東，川沙功能區域新房房?jì)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬(wàn)元左右。而川沙功能區，這個(gè)原本沒(méi)有地鐵直達、離市中心有一個(gè)多小時(shí)車(chē)程的浦東小鎮，如今搖身一變成了資本青睞地。

　　兩地塊能夠獲得如此追捧，迪士尼概念無(wú)疑是最大的賣(mài)點(diǎn)。而近日，受到利好消息，迪士尼周邊樓盤(pán)項目紛紛漲價(jià)，上午拍出的“迪斯尼住宅地塊” 川沙新市鎮A08-03，被上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億的價(jià)格收入囊中。溢價(jià)率高達264%，折合樓板價(jià)14024元/平方米，按此計算，該地塊開(kāi)發(fā)完成后，房?jì)r(jià)將至少超過(guò)20000元/平方米。

　　有分析認為，“面粉貴過(guò)面包”的場(chǎng)景又再度出現，這必然導致周邊房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，加上迪斯尼項目通過(guò)的利好消息，整個(gè)上海的房?jì)r(jià)也可能進(jìn)一步“居高不下”。但商業(yè)地產(chǎn)利好性明顯大于住宅。

　　迪士尼效應確實(shí)帶動(dòng)了周邊樓價(jià)飚漲，但同時(shí)也有業(yè)內人士表示擔憂(yōu)，迪斯尼概念的號召力，也恰恰反映出了迪斯尼概念的盲目性和泡沫。因為從居住的角度來(lái)看，居家所需要的交通、醫療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會(huì )因為迪斯尼而有明顯的改觀(guān)。此次該地塊的地價(jià)僅以迪斯尼的概念而出現如此漲幅，盲目和泡沫的成份已十分明顯。

　　永安信國際投資董事局主席喬志杰在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，迪士尼對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有根本性的帶動(dòng)，尤其是對商品房。迪士尼周邊的商品房，應該降價(jià)而不是漲價(jià)。