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　　似乎是一夜之間，北城站在了長(cháng)沙地產(chǎn)聚光燈下。

　　進(jìn)入10月，一則消息悄悄在坊間流傳，珠江花城南側近200畝土地，原和順?lè )康禺a(chǎn)公司地塊，被萬(wàn)科拿下，用地手續也已辦好。記者確證并了解到，這40萬(wàn)平方米土地，以住宅為主，將配置部分商業(yè)，根據地塊做的規劃正在進(jìn)行之中。據悉，該項目仍將延續萬(wàn)科慣有的精裝修風(fēng)格。

　　幾乎是不約而同的，10月13日，珠江花城斥資4.296億元，競得開(kāi)福區新“地王”——撈刀河邊綜合農場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng)地塊，該地塊住宅用地面積約為270畝。藉此，珠江花城一舉將疆土拓展至撈刀河沿線(xiàn)，總占地面積達到了861畝，規劃總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)一百萬(wàn)平方米，成為距離市中心最近的超級大盤(pán)。

　　龐大板塊雄起大城北

　　從珠江花城在北城的起伏，可以看到一個(gè)樓盤(pán)乃至一個(gè)區域的成長(cháng)經(jīng)歷。

　　2005年9月，作為珠江實(shí)業(yè)進(jìn)駐長(cháng)沙的第一個(gè)大型投資開(kāi)發(fā)項目，珠江花城首期“桂苑”組團正式動(dòng)工。近8萬(wàn)平方米，8個(gè)月完成全部銷(xiāo)售，總銷(xiāo)售額2億多元。

　　2007年7月，珠江花城“扶水岸”組團開(kāi)盤(pán)，至今實(shí)現銷(xiāo)售4.5億元。珠江花城“桂苑”及“扶水岸”的成功開(kāi)發(fā)，大大提升了周邊土地價(jià)值，荒蕪上建立起一片蔥蘢。

　　市場(chǎng)人士認為，結合長(cháng)沙市場(chǎng)狀況，珠江花城成功秘訣，在于首次大膽地在長(cháng)沙推出精裝修交樓標準，從而一舉搶占了長(cháng)沙市場(chǎng)制高點(diǎn)，確定市場(chǎng)龍頭地位。

　　作為長(cháng)沙首席精裝修大盤(pán)，號稱(chēng)“中國最美麗的100個(gè)樓盤(pán)”的珠江花城，是長(cháng)沙精裝修樓盤(pán)的始作俑者。當年在相對沉寂的北城，集結國際家裝明星品牌之時(shí)，不少人斷言其必死無(wú)疑，孰料風(fēng)風(fēng)雨雨四年之后，項目越做越強大。

　　新地王將如何打造？珠江實(shí)業(yè)將如何描畫(huà)新的長(cháng)沙理想？湖南珠江實(shí)業(yè)總經(jīng)理郭佑雄接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在產(chǎn)品上，將基本延續一期精裝修風(fēng)格，但是各組團在產(chǎn)品和裝修上會(huì )有升級。據悉，珠江花城三組團將于今年年底動(dòng)工，2010年下半年開(kāi)始銷(xiāo)售，組團內建有精品酒店、大型運動(dòng)會(huì )所、風(fēng)情商業(yè)街、社區便民中心等，珠江花城社區配套將日益完善。

　　市場(chǎng)人士認為，珠江花城近千畝規模，北京當代集團近千畝規模，加上萬(wàn)科的進(jìn)入，三大全國知名地產(chǎn)公司的演繹，數千畝平疇將繪出最美的圖畫(huà)。聯(lián)接上湘江世紀城的大盤(pán)風(fēng)云，以及沙河集團的千畝巨制，一個(gè)高尚居住的新城北時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　土地市場(chǎng)暗流涌動(dòng)

　　北城大規模啟動(dòng)，只是即將到來(lái)的城市變奏曲的序曲。市場(chǎng)人士認為，隨著(zhù)市場(chǎng)的徹底回暖，開(kāi)發(fā)信心的回歸，一場(chǎng)更為波瀾壯闊的圈地運動(dòng)，即將大規模到來(lái)。

　　與此相對應的，是長(cháng)沙市政府相關(guān)部門(mén)正在醞釀進(jìn)行的基準地價(jià)調整。

　　據悉，基準地價(jià)將在本月上調�，F行基準地價(jià)是2006年修訂的。根據規定，城市基準地價(jià)應兩年調整一次。相關(guān)部門(mén)已從去年5月份開(kāi)始，啟動(dòng)了城區新一輪基準地價(jià)的修訂，擬在本月公布新調整的基準地價(jià)。調整幅度會(huì )有多大？據透露，漲價(jià)是剛性的，增長(cháng)幅度是多大正在論證。這也將是數年來(lái)長(cháng)沙首次更新土地基準價(jià)。

　　隨著(zhù)土地市場(chǎng)的回暖，自8月以來(lái)，長(cháng)沙土地市場(chǎng)就已經(jīng)風(fēng)起云涌，剛閉幕的房交會(huì )上，“首屆地產(chǎn)項目投資推介會(huì )”品牌開(kāi)發(fā)商云集。多家品牌開(kāi)發(fā)商瞄準南湖新城地塊，新一輪圈地潮已暗流涌動(dòng)。已有多家開(kāi)發(fā)商提出，希望以政府之手調控為標志，以盤(pán)活存量地為主要目的，進(jìn)行新的土地資源分配。

　　隨之而來(lái)的一場(chǎng)土地風(fēng)暴，將席卷的，不光是一個(gè)北城，還將有南城、西城、東城。