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　　在北京購買(mǎi)商品房，購房人會(huì )拿到房產(chǎn)證，但目前還拿不到土地使用權證。不過(guò)這一情況將改變，北京的購房人今后將能陸續領(lǐng)取或補領(lǐng)到國有土地使用權證。市國土局近日下發(fā)通知，要求各區縣辦理原“外銷(xiāo)”商品房的土地登記發(fā)證，并表示將適時(shí)啟動(dòng)商品房購房人土地使用權登記發(fā)證試點(diǎn)工作。

　　外銷(xiāo)商品房可辦理土地證

　　市國土局相關(guān)人士介紹說(shuō)，1992年《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》實(shí)施后，北京新建商品住房銷(xiāo)售分為“外銷(xiāo)”和“內銷(xiāo)”，“外銷(xiāo)”商品房只針對外籍人士購買(mǎi)。

　　2002年8月，北京決定對符合預售條件的商品房項目統一核發(fā)《商品房銷(xiāo)售許可證》，不再區分“內銷(xiāo)”和“外銷(xiāo)”。

　　這位人士說(shuō)，今年，北京將土地登記發(fā)證工作移交給各區縣國土分局辦理，因此外銷(xiāo)商品房的土地登記發(fā)證工作也由區縣分局承擔。

　　原“外銷(xiāo)”商品房登記發(fā)證的范圍共圈定了386個(gè)商品房項目，市國土局要求各區縣分局，受理范圍暫時(shí)限定在這386個(gè)項目，不得擅自擴大登記范圍。

　　普通商品房適時(shí)試點(diǎn)發(fā)證

　　目前，在北京購買(mǎi)普通商品房，只領(lǐng)取房產(chǎn)證，不能領(lǐng)到土地使用權證。按照相關(guān)規定，對依法購買(mǎi)的商品住宅，應當辦理國有土地使用權登記并頒發(fā)國有土地使用證。

　　市國土局這位人士表示，鑒于目前城鎮住宅小區產(chǎn)權情況復雜，為所有商品房的購房人辦理國有土地使用權登記發(fā)證，北京尚未制定統一政策和程序，所以相關(guān)土地登記工作迄今尚未全面展開(kāi)。因此，如果購房人申請辦理386個(gè)項目以外的商品房土地使用權登記，目前還不具備條件，暫時(shí)不予受理。

　　不過(guò)這位人士表示，市國土局將對城鎮商品房購房人土地使用權登記發(fā)證問(wèn)題進(jìn)行研究，力爭盡快制定相關(guān)政策和程序，并適時(shí)啟動(dòng)商品房購房人土地使用權登記發(fā)證試點(diǎn)工作�！盀樵�‘外銷(xiāo)’商品房登記發(fā)證也是全市將來(lái)開(kāi)展登記發(fā)證工作的試水�！� (記者馬力)

　　- 追訪(fǎng)

　　未發(fā)土地證不影響買(mǎi)賣(mài)

　　目前商品房的購房人只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地的使用權證，這是否會(huì )影響房屋的買(mǎi)賣(mài)或70年土地使用年限到期后的續期問(wèn)題？對此，市國土局相關(guān)人士表示，由于在商品房的購房合同或房產(chǎn)證上，已經(jīng)明確了土地使用權的相關(guān)信息，因此房屋買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押，或是土地使用年限續期，都不會(huì )產(chǎn)生影響。

　　這位人士介紹說(shuō)，由于此前北京實(shí)行的“房地合一”管理，因此購房人在購買(mǎi)商品房時(shí)，購房合同或房產(chǎn)證上，會(huì )寫(xiě)明土地使用權的相關(guān)信息，如土地性質(zhì)、使用年限等。因此，已經(jīng)取得房產(chǎn)證的商品房購房人，在暫時(shí)沒(méi)有取得《國有土地使用證》的情況下，不會(huì )影響購房人對房屋的合法處分和管理，憑房產(chǎn)證就可以依法辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押手續。土地使用年限到期后的續期問(wèn)題，也不會(huì )受到影響。本報記者 馬力