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　　長(cháng)沙“新地王”南湖四號地的爭奪戰即將拉開(kāi)帷幕——11月13日起將在長(cháng)沙市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓系統正式掛牌，報價(jià)時(shí)間從11月13日上午8時(shí)至11月24日下午4時(shí)止。保利地產(chǎn)、和記黃埔、香港嘉里、中國水電、中國建筑等地產(chǎn)大鱷均有意向參與競標，大戰還未上演，其激烈和戲劇化卻早已通過(guò)各路媒體的追捧傳諸樓市。

　　而記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在地產(chǎn)大鱷紛紛表示出濃厚的興趣的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)和知情人士卻對此地塊的競買(mǎi)及出讓情況三緘其口，這就使得這一原本就備受矚目的地塊變得越發(fā)撲朔迷離。

　　掛牌時(shí)間緣何從8月推遲到11月？

　　自從7月22日天心區資源推介會(huì )上“高調亮相”以來(lái)，南湖四號地就成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。記者曾在8月初采訪(fǎng)政府相關(guān)人士，他表示8月底該地塊會(huì )在土地交易中心掛牌出讓?zhuān)蝗欢��?月快過(guò)完時(shí)仍遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜，記者再次致電得知該地塊的掛牌時(shí)間推遲到10月份；10月又過(guò)去了，最終四號地的正式掛牌時(shí)間定到了11月13日。

　　對于招拍掛一再推遲的原因，政府方面的解釋是由于相關(guān)指標的修正而延誤了時(shí)間。而媒體和房地產(chǎn)業(yè)內人士卻有多種猜測，一是“等待時(shí)機說(shuō)”，認為今年前三季度土地市場(chǎng)形勢不好，政府把這塊地捂在手里待價(jià)而沽；二是“物色買(mǎi)主說(shuō)”，認為政府擔心土地流拍，沒(méi)物色到合適的開(kāi)發(fā)商不敢貿然掛出來(lái)。

　　業(yè)內人士認為，最主要的原因是政府對此地塊的高度重視，擔心流拍或者落到?jīng)]有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商手里，不利于整個(gè)南湖新城的規劃和建設，因此一直在物色合適的開(kāi)發(fā)商�！皬囊巹澓屯度敕矫婵梢钥闯�，政府是把四號地作為整個(gè)南湖新城的標桿來(lái)推的，200米的地標性建筑，近半的商業(yè)率、高檔酒店、商鋪、住宅等綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)，未來(lái)的‘維多利亞港’定位，這需要有經(jīng)驗和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才能勝任�！迸d威集團副總經(jīng)理萬(wàn)鵬認為，政府從整個(gè)城市規劃的角度考慮，物色合適的開(kāi)發(fā)商是很有必要的。

　　規劃指標的變化似乎印證了他的觀(guān)點(diǎn)：記者注意到，南湖四號地的容積率從起初的≤4.0變?yōu)樽罱K的≤6.0，商業(yè)比率從52.95%變?yōu)?0%。不少業(yè)內人士懷疑這些出讓條件是在為某企業(yè)“量身定做”， 指標修正的背后，是一場(chǎng)政府與某些意向開(kāi)發(fā)商之間的博弈。

　　“東家”究竟是誰(shuí)？

　　招拍掛日期的一再推遲，能看出參加競買(mǎi)企業(yè)的踴躍及政府部門(mén)對此地塊的異常重視，這也為競買(mǎi)企業(yè)蒙上了一層神秘的面紗。

　　然而，業(yè)內人士認為，從當下的市場(chǎng)情況以及南湖地王的自身條件，對未來(lái)“東家”的大致背景可窺知一二。

　　在興威集團副總經(jīng)理萬(wàn)鵬看來(lái)，地王最后的得主，十有八九是一家上市國企。從全國大背景來(lái)看，“國進(jìn)民退”正在各地上演：此輪金融危機之下國家撥款和信貸資金向國有企業(yè)傾斜，因此在行業(yè)深度調整之時(shí)，民營(yíng)企業(yè)資金實(shí)力顯然無(wú)法與國資企業(yè)抗衡。從此地塊自身條件來(lái)看，1000萬(wàn)/畝的起價(jià)和至少12億的總價(jià)，讓一般的民營(yíng)企業(yè)望而卻步。而該地塊的規劃指標和“未來(lái)的維多利亞港”的定位，則非具備豐富的綜合性項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗和較強的產(chǎn)業(yè)聚合實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)商所能勝任的。

　　“高規格，高定位，則意味著(zhù)高地價(jià)，高房?jì)r(jià)。而相應的這其中的風(fēng)險不是一般的民企所能承擔的�！� 萬(wàn)鵬認為。相比之下，國企則優(yōu)勢多多：首先，國企的所有財富都是國家的，不像民企以逐利為最大目的，國企有為整個(gè)城市規劃做貢獻的意識。其次表現在政策和消息的靈通性上，這讓他們對風(fēng)險的把握更到位。國企和政府關(guān)系更緊密，關(guān)鍵時(shí)候能獲得政府支持。

　　一位大型央企的內部人士也告訴記者,事實(shí)上，自2006年之后,主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的央企和大型國企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制就已經(jīng)取消了。而自去年11月之后,有關(guān)方面對國資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)更是給予了肯定和支持的態(tài)度�！霸谶@樣一種大背景下，‘不差錢(qián)’的國企拿下地塊后兩年之內再協(xié)議轉讓的可能性也不是沒(méi)有的�！�