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　　“截止報名時(shí)間，只有一位競買(mǎi)人報名競買(mǎi)，且報價(jià)不低于交易起價(jià)，因此，該3宗土地以4.1915億元成交�！弊蛉�，在昆明市土地交易中心，位于昆明市五華區前所村的3宗城中村土地最終以4.1915億元被昆明啟鴻房地產(chǎn)公司競得。

　　今年全國不少城市的土地交易市場(chǎng)都熱火朝天，可來(lái)自至祥研究機構的調查報告顯示，1~10月，昆明主城區的土地掛牌供應量為3425.6026畝，同比去年8650.3385畝的供應量減少了近6成。對此，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈認為，盡管今年的土地供應量少，但并不會(huì )影響昆明未來(lái)的房屋供應量。

　　3宗城中村土地起價(jià)成交

　　據了解，昨日成交的3宗城中村土地位于五華區前所村，有兩宗居住用地，面積為100.53畝和20.761畝，交易起價(jià)分別為27366.9669萬(wàn)元和5653.2203萬(wàn)元。另外還有一宗商業(yè)和金融業(yè)用地，面積為32.664畝，交易起價(jià)為8894.4072萬(wàn)元。且3個(gè)地塊須整體競買(mǎi)，總交易起價(jià)為4.1915億元。

　　據昆明啟鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理俞偉介紹，該3宗土地屬于城中村改造項目，目前已是凈地，競得土地后，項目將馬上開(kāi)工建設，預計兩年半后建成，總投資約為20億元。同時(shí)，俞偉也告訴記者，該城中村位于二環(huán)邊，加上各種成本，折算后每畝的單價(jià)約為300多萬(wàn)元，“盡管是城中村改造項目，但該單價(jià)與周邊的土地價(jià)格比較起來(lái)是還很合理的�！彼�說(shuō)。

　　今年昆明土地供應減6成

　　根據至祥研究機構的調查報告顯示，1~10月，昆明主城區的土地掛牌供應量同比去年減少了60%。來(lái)自田野咨詢(xún)機構的統計數據同樣顯示，1~10月，昆明共成交了18宗居住用地和11宗商業(yè)用地，成交總面積為2659.841畝。而去年，昆明合計成交住宅和商業(yè)土地共45塊，其中，住宅類(lèi)土地23塊，商業(yè)類(lèi)土地22塊�？梢�(jiàn)，今年的土地供應明顯少于去年。田野咨詢(xún)機構的研究人員告訴記者，從今年的土地供應看，居住用地面積要比去年多，但是商業(yè)用地面積要低于去年。

　　對此，深圳至祥置業(yè)(昆明)有限公司總經(jīng)理周曼認為，目前昆明的土地供應大部分地塊位置較為偏遠，單宗土地面積較小，影響了開(kāi)發(fā)商的積極參與性。而地段較好，配套較為齊全的地塊并不是以?xún)舻貟炫频姆绞匠霈F，開(kāi)發(fā)商需要參與到城中村改造后方可得到土地的開(kāi)發(fā)機會(huì )。因此，在土地并未形成較大供應以滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商需求的情況下，昆明住宅的供應量有可能出現一定的下滑。

　　土地減少不會(huì )影響樓市供應

　　土地供應的減少是否會(huì )影響未來(lái)一段時(shí)間內昆明住宅市場(chǎng)供應的問(wèn)題也十分值得關(guān)注。鄧曉盈認為，今年昆明可供應房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地確實(shí)有限，面積較小且與周邊城中村相鄰的土地一般都要結合城中村整體開(kāi)發(fā)，因此，從市場(chǎng)供應的土地來(lái)看，非城中村土地較少。但今年土地供應量的減少并不會(huì )影響到未來(lái)昆明的住宅供應。相反，她認為，隨著(zhù)城中村項目的推進(jìn)，寫(xiě)字樓、住宅的集中推出還會(huì )對市場(chǎng)的消化造成一定的壓力。

　　“就主城區來(lái)說(shuō)，基本上很少有凈地，即使有小面積的凈地，如果單獨開(kāi)發(fā)會(huì )給規劃、開(kāi)發(fā)造成一定的困難，因此，結合城中村改造一起開(kāi)發(fā)是一個(gè)很好的做法�！编嚂杂�說(shuō)道。她認為，目前昆明的土地供應已經(jīng)考慮到了整體規劃、開(kāi)發(fā)等因素是非常好的，這對提升品質(zhì)和未來(lái)市場(chǎng)的吸引力都是有幫助的。

　　記者 楊春雁(春城晚報)