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　　核心提示：國土部此次安排的實(shí)地調研從上周開(kāi)始，不足一周便結束。調研小組回京后，各地還將把土地供應量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部，以供參考。

　　原本計劃為期十天的國土部全國土地實(shí)地調研已提前結束，調研報告或將影響決策層。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(11月17日)獲悉，由國土資源部派出的土地調研小組已于近日陸續返京，調研小組將匯總各地的情況，形成調研報告，并擬上報國務(wù)院。11月10日，本報曾獨家報道國土部將啟動(dòng)一場(chǎng)全國范圍內的土地調研，調研對象直指開(kāi)發(fā)商"囤地"以及今年以來(lái)各地頻出的"地王"。

　　實(shí)地調研不足一周便結束

　　知情人士告訴記者，國土部此次安排的實(shí)地調研從上周開(kāi)始，不足一周便結束。調研小組回京后，各地還將把土地供應量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部，以供參考。

　　按此前安排，除實(shí)地調研外，國土部本次調研的方式還包括各地信息發(fā)函反饋至國土部，以及地方土地部門(mén)領(lǐng)導赴京座談。

　　上述參與調研的人士稱(chēng)，調研組下一步將匯總調研的情況和各地反饋的數據，形成調研報告，并上報國務(wù)院。但該人士并未透露該報告上報的具體時(shí)間及調研工作的相關(guān)細節。

　　據記者此前了解，各地"地王"也在國土部此次調研范圍內。對此，中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松指出，臨近年末，不少部委都會(huì )組織類(lèi)似的調研，此次調研并非主要針對"地王"，另外還會(huì )關(guān)注當前房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地供應情況。

　　而對于即將到期的樓市優(yōu)惠政策，趙松表示，國土部并未出臺過(guò)相關(guān)的優(yōu)惠政策，談不上存續或調整。她認為，土地市場(chǎng)的問(wèn)題主要在出讓和開(kāi)發(fā)環(huán)節，需要對市場(chǎng)秩序進(jìn)行整頓，而不是政策調整。

　　為何要對土地轉讓設上限

　　事實(shí)上，為調控土地市場(chǎng)，國土部近期動(dòng)作頻頻。

　　11月12日，國土部發(fā)布了限制、禁止用地項目的增補目錄，首次給出商品住宅用地宗地出讓面積的上限，即：小城市(鎮)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。業(yè)內人士認為，此舉是為了遏制今年以來(lái)"地王"頻出的現象。

　　國土部的相關(guān)負責人向記者表示，住宅用地出讓面積上限是根據各地的城市發(fā)展水平和開(kāi)發(fā)利用規模而擬定，其主要目的是便于土地出讓?zhuān)?面積過(guò)大的地塊不利于出讓"。但該人士并未明確回應此舉是否在于遏制"地王"。

　　趙松認為，根據中國土地勘測規劃院的統計分析，大地塊在土地出讓中容易拍出高價(jià)，獲取高利潤，相較之下，小地塊在出讓中則容易產(chǎn)生"樓面價(jià)地王"。她表示，近幾年，小地塊拍出高價(jià)的現象也是屢見(jiàn)不鮮。

　　趙松進(jìn)一步指出，設置商品住宅用地宗地出讓面積上限可在一定程度上對"地王"現象產(chǎn)生遏制，但最主要的效果是吸引中小開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，增加土地出讓環(huán)節的競爭程度，并避免一些大開(kāi)發(fā)商對區域市場(chǎng)的壟斷。

　　中房協(xié)告誡企業(yè)理性拿地

　　除了國土部的調研，"地王"頻出和"囤地"現象也已引起房地產(chǎn)業(yè)內的普遍關(guān)注。

　　記者上周從中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的一次會(huì )議上獲悉，中房協(xié)相關(guān)負責人要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性拿地，不輕易去爭當"地王"。該負責人還告誡相關(guān)企業(yè)不要大規模圈地和囤地，要按照合同要求盡快開(kāi)發(fā)。

　　搜房網(wǎng)昨日(17日)發(fā)布的"2009中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家調查報告"顯示，近六成的房企準備在未來(lái)半年內加強土地儲備，但避免拿"地王"。報告預計，未來(lái)半年內土地市場(chǎng)的爭奪在所難免。

　　上述中房協(xié)負責人表示，當前市場(chǎng)的主要問(wèn)題在于貨幣政策帶來(lái)的房?jì)r(jià)漲速過(guò)快。他表示，企業(yè)要按照"國辦131號文"的相關(guān)要求，理性定價(jià)、擴大銷(xiāo)售量。