中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　日前,雅居樂(lè )地產(chǎn)以43.41億元拿下了科學(xué)城地塊,成為今年以來(lái)廣州的“總價(jià)地王”。連同之前的幾塊“地王”,廣州樓市似乎到處是“地王”,開(kāi)發(fā)商搶地熱情也被渲染得極其亢奮。而記者梳理今年以來(lái)的土地拍賣(mài)活動(dòng)后發(fā)現,今年以來(lái),廣州土地市場(chǎng)整體上表現得十分理性,不但地價(jià)基本保持平穩,“地王”也僅僅是個(gè)別。

　　貨真價(jià)實(shí)“地王”僅3塊

　　記者發(fā)現,今年以來(lái)的廣州土地拍賣(mài),無(wú)論是從總價(jià)還是單價(jià)上說(shuō),真正稱(chēng)得上“地王”的其實(shí)僅有3塊。分別是總價(jià)最高的雅居樂(lè )科學(xué)城地塊,單價(jià)最高的城建珠江新城地塊以及單價(jià)刷新番禺區域新高的城建大學(xué)城地塊。

　　而其他的熱門(mén)地塊如益豐搪瓷廠(chǎng)、金沙洲、花都107國道等,則都以市場(chǎng)意料之中的價(jià)格拍出。以5910元/平方米地價(jià)拿下益豐搪瓷廠(chǎng)地塊的廣東佳兆業(yè)公司負責人甚至欣喜地表示“買(mǎi)到了便宜貨”。而東華西地塊2102元/平方米和琶洲村改造項目4714元/平方米的地價(jià)對應同區域的房?jì)r(jià)水平,開(kāi)發(fā)商更是明顯“有著(zhù)數”。

　　即便是被媒體鼓吹為“地王”的幾個(gè)項目,開(kāi)發(fā)商拿地的風(fēng)險也遠遠小于2007年。如雅居樂(lè )科學(xué)城地塊盡管總價(jià)高達43.41億元,而7074元/平方米的土地成本對應蘿崗區高端產(chǎn)品過(guò)萬(wàn)元的單價(jià),顯然仍在開(kāi)發(fā)商風(fēng)險可控范圍之內。合景泰富獲得的珠江新城“地王”其實(shí)是商務(wù)用地,而城建地產(chǎn)僅用3.45億元推高珠江新城單價(jià)紀錄也早已被解讀為“醉翁之意不在酒”。

　　郊區地價(jià)仍處“洼地”

　　值得一提的是,在媒體的聚光燈投向極少數市區優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí),開(kāi)發(fā)商卻紛紛將目光轉向郊區。今年出讓的幾幅南沙、花都、番禺的地塊價(jià)格都處于普通水平。如雅居樂(lè )107國道5幅地塊的樓面成本在1482—2173元/平方米,而前年花都地王單價(jià)達5659元/平方米。

　　而在更加不引人注目的從化、增城兩市更是頻頻出現大鱷身影。如富力地產(chǎn)今年在從化市通過(guò)協(xié)議購得價(jià)值7.5億元的80萬(wàn)平方米土地。碧桂園、敏捷則在增城出手,其中敏捷所競得的兩幅地塊總價(jià)高達17.5億元,超出底價(jià)近一倍,可分攤到每平方米建筑面積的樓面地價(jià)則分別為1084元/平方米、1244元/平方米。

　　對于廣州少數“地王”掩蓋多數土地平價(jià)出讓的情況,有專(zhuān)家認為“地王”現象被刻意夸大。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,外界普遍將高地價(jià)與高房?jì)r(jià)聯(lián)系起來(lái),并用“地王”的個(gè)案去推斷未來(lái)房?jì)r(jià)走勢并不妥當,房?jì)r(jià)最終還是會(huì )由市場(chǎng)決定。(王昊)