中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　對于高達165億元的起拍價(jià)，有業(yè)內人士分析，單從3800元/m2的樓面地價(jià)看并不算貴，因為在可建的400多萬(wàn)平方米面積內，已經(jīng)有100萬(wàn)平方米的建筑面積是基本落成的，這也省下了一筆建安成本。但問(wèn)題是地價(jià)總額相當高，這就成了制約開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的一道門(mén)檻。

　　作為中國首個(gè)“百億地王”，廣州亞運城地塊到底會(huì )以多少錢(qián)成交是市場(chǎng)最關(guān)注的焦點(diǎn)。部分有意競投的開(kāi)發(fā)商認為，基于資金投入極大的原因，估計成交總價(jià)不會(huì )高得太離譜，應該能控制在200億元以?xún)�，預計400萬(wàn)平方米的總建筑面積，最終樓面地價(jià)僅會(huì )在5000元/m2左右，料不會(huì )創(chuàng )下天價(jià)。但發(fā)展商面臨的最大問(wèn)題是，該項目即使是以底價(jià)成交，首期支付的地價(jià)款也要56億元，剩余的100多億元也是筆很大的數目。

　　由此看來(lái)，該項目對于開(kāi)發(fā)商而言，如何進(jìn)行資金籌措和運作才是最大的考驗。因為開(kāi)發(fā)商即使再有錢(qián)，也不敢冒險“把雞蛋全放在一個(gè)籮筐里”。

　　疑團二：大集團為何勇闖165億元高門(mén)檻？

　　這番拼搶既為儲地 也為榮譽(yù)而戰

　　記者從多個(gè)渠道獲悉，大型房企保利、萬(wàn)科、富力、雅居樂(lè )、中海和城建等巨頭，都曾就該項目與出讓方廣州市土地開(kāi)發(fā)中心有過(guò)密切接觸，或表達有意向拿地。

　　如何出價(jià)須聽(tīng)命集團總部

　　對于大開(kāi)發(fā)商而言，拿下該項目，不僅能取得較大的土地儲備，關(guān)鍵還在于成功拿地能進(jìn)一步提升知名度，像某知名房企老總說(shuō)的：“這已經(jīng)關(guān)系到集團的榮譽(yù)問(wèn)題，而不僅僅是一個(gè)大項目這么簡(jiǎn)單了�！币虼丝梢灶A見(jiàn)，能否取得亞運城地塊已成為各開(kāi)發(fā)商的“面子”問(wèn)題，此番競投肯定會(huì )引起激烈的拼搶。據稱(chēng)，最終開(kāi)出怎樣的價(jià)格去拿這塊地，話(huà)事權已經(jīng)不是各開(kāi)發(fā)商的廣州公司可以說(shuō)了算的了，一切都得聽(tīng)集團總部的指令。

　　“強強組合”大猜想

　　面對165億元的資金投入，即使是大開(kāi)發(fā)商也未必能一力承擔，不少企業(yè)都表示有意采取“強強聯(lián)手”的方式拿地。但目前大家都不想把自己的底牌透露給對手，因此對于聯(lián)手一事一概封口不談。

　　按照萬(wàn)科以往愿意與別人合作的慣例，加上早就看好該項目，此次極有可能會(huì )聯(lián)合其他合作伙伴合作拿地。

　　至于中海地產(chǎn)，則極有可能聯(lián)手其母公司中國建筑一起拿地。中海地產(chǎn)的優(yōu)勢在于項目的運營(yíng)和銷(xiāo)售，而中國建筑最大的優(yōu)勢就是起房子，兩家公司優(yōu)勢互補，將對競爭對手構成極大的威脅。

　　此外，對于一直聲言“不愿進(jìn)番禺”的富力地產(chǎn)而言，此次面對亞運城地塊的推出也動(dòng)了心。路通財通的亞運城板塊已成為廣州城區范圍的一部分，加上富力在城區的開(kāi)發(fā)用地已日漸減少，面對這么大的一塊“肥肉”，富力顯然也不會(huì )袖手旁觀(guān)。不過(guò)，有市場(chǎng)人士預測，以一家之力拿下亞運城地塊，富力也許有不小壓力，因為其在珠江新城的眾多項目，加上獵德村地塊需要的資金已非小數，基于富力此前與新鴻基及合景泰富的良好合作，令人猜想不排除這三家集團有再次攜手合作的可能。

　　部分大集團

　　口風(fēng)初探

　　城建地產(chǎn)：“不急！”

　　城建地產(chǎn)相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表達了對亞運城地塊的看好：以往廣州從未出讓過(guò)如此巨量的地塊，夠開(kāi)發(fā)很多年；再加上有“亞運”概念，說(shuō)不定以后會(huì )成為“第二個(gè)天河體育中心”。不過(guò)該人士表示，“我們現在還不急，慢慢做調研，看最后的測算結果出來(lái)再決定報不報名競投�！� 記者 龍蕾

　　保利地產(chǎn)：“有意！”

　　保利地產(chǎn)廣州分公司總經(jīng)理余英在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合均表示，保利地產(chǎn)將積極與政府磋商，希望能參與該項目運作。不過(guò)他也表示：“我們不會(huì )去爭創(chuàng )‘地王’�！庇浾� 龍蕾中海地產(chǎn)：“不知！”

　　中海地產(chǎn)近期的拿地行為相當進(jìn)取，就參加亞運城競拍的傳聞，記者向廣州公司求證時(shí)，相關(guān)負責人表示“并不知情”。不過(guò)據中海其他區域公司的人士表示，廣州公司對亞運城項目確有參與，不過(guò)參與到何種程度就不得而知。

    記者 黃濤