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　　北京土地的招標出讓將嘗試價(jià)高者得的新方式，來(lái)自市國土部門(mén)昨天的消息稱(chēng)，首塊通過(guò)這種方式上市的住宅用地預計在年底前推出，采用這種新方式是為了避免非理性地價(jià)現象的產(chǎn)生。

　　以往招標按照綜合評分

　　目前北京國有土地的出讓方式有3種，招標、拍賣(mài)和掛牌。其中掛牌和拍賣(mài)出讓?zhuān)�都是按照價(jià)高者得的原則，開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上或現場(chǎng)競價(jià)，出價(jià)最高者最終拿地。

　　而招標出讓以往采用的方式為綜合評分，即事先不公布地塊底價(jià)，開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)交標書(shū)，彼此不知道對方出價(jià)。然后由相關(guān)部門(mén)人員和專(zhuān)家組成的評標小組，對各開(kāi)發(fā)商標書(shū)中的開(kāi)發(fā)建設方案、出價(jià)等要素進(jìn)行綜合評分，滿(mǎn)分為100分，其中出價(jià)只占30分，綜合評分最高的開(kāi)發(fā)商最終拿地。

　　可避免開(kāi)發(fā)商輪番加價(jià)

　　對于招標出讓將采用的新方式，市國土局相關(guān)人士解釋說(shuō)，這種方式并不新，只是北京首次使用。

　　這位人士表示，新方式的出讓程序比常規方式更簡(jiǎn)便，縮短了土地從入市到成交的周期。而且今年下半年部分土地出讓時(shí)出現非理性?xún)r(jià)格，與掛牌和拍賣(mài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)輪番競價(jià)不無(wú)關(guān)系。而招標出讓的價(jià)高者得，開(kāi)發(fā)商只能在標書(shū)中報一次價(jià)，不會(huì )出現輪番加價(jià)現象，國土部門(mén)希望以此避免地價(jià)普遍上漲。

　　據介紹，國土部門(mén)目前只是嘗試這種新方式，并非所有的招標出讓土地都推行價(jià)高者得。

　　【聲音】

　　掛牌和拍賣(mài)方式的現場(chǎng)競價(jià)，開(kāi)發(fā)商們往往相互較勁，出現一些“激動(dòng)式”競價(jià)，導致地價(jià)上升。而招標出讓的價(jià)高者得則會(huì )避免這一情況。不過(guò)與綜合評分的方式相比，招標的價(jià)高者得會(huì )增加地價(jià)。目前北京土地出讓中，絕大部分是采用掛牌和拍賣(mài)的方式，招標出讓僅占約10%，所以這次嘗試不會(huì )對北京地價(jià)出現明顯影響。

　　———中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰

   (記者馬力)