中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　繼本月初上海市政府宣布迪士尼樂(lè )園項目獲中央核準后，國家發(fā)改委本周一又公告披露，上海迪士尼樂(lè )園項目的建設地址位于上海市浦東新區川沙新鎮，占地116公頃。雖然與此前媒體披露的6100多畝(逾400公頃)的上海迪士尼樂(lè )園項目征地規模相比，發(fā)改委核準的項目占地面積大為縮水，被戲稱(chēng)作“全球最小的迪士尼”，但基于迪士尼概念已在川沙土地市場(chǎng)形成刺激作用，眼下市場(chǎng)對迪士尼周邊土地的預期并未降低。不過(guò)，記者也調查了解到，對一些在迪士尼輻射范圍內擁有土地的公司來(lái)說(shuō)，此前“叫囂”的土地價(jià)值未必就能得到巨額兌現。

　　對于關(guān)注迪士尼所帶來(lái)的房地產(chǎn)財富效應的人來(lái)說(shuō)，川沙土地受到開(kāi)發(fā)商瘋狂爭奪的情形依然歷歷在目。就在本月4日上海正式宣布迪士尼項目獲國家核準的消息后，當天2幅迪士尼概念的川沙土地就在幾十家開(kāi)發(fā)商的追捧下分別以264%和427%的高溢價(jià)率成交，折合樓板價(jià)分別超過(guò)了每平方米14000元和16000元。

　　而在業(yè)內看來(lái)，那一天的土地出讓更為5年來(lái)少有土地供應的川沙確立了新的“風(fēng)向標”。即便發(fā)改委的公告顯示上海迪士尼樂(lè )園比預想中的“迷你”許多，輻射效應由此可能打折扣，但知情人士告訴記者，此次核準披露的僅指迪士尼主題公園核心區，外圍還將建設大量配套項目，加上川沙本身還在不斷完善區域規劃，上海的建設用地供應又一向偏緊，因此預期土地價(jià)值不會(huì )受到明顯影響。

　　不過(guò)，隨著(zhù)迪士尼消息的逐步公開(kāi)，市場(chǎng)反應也漸趨冷靜。對于已經(jīng)在川沙擁有土地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地升值不假，但從中又能受益幾何呢？在業(yè)內看來(lái)，像界龍實(shí)業(yè)、中路股份等在川沙擁有土地的上市公司，此前股價(jià)已經(jīng)在迪士尼概念的市場(chǎng)炒作中漲幅明顯，現在迪士尼終于落地并且川沙土地又飆出高價(jià)，土地資產(chǎn)增值的預期自然而然地產(chǎn)生。但是上述企業(yè)所擁有的均為外圍的工業(yè)用地，無(wú)論是選擇自行開(kāi)發(fā)還是轉讓獲利，收益空間總沒(méi)有住宅或商業(yè)開(kāi)發(fā)來(lái)得大，而土地要想“變性”的話(huà)，更是公認的高難度動(dòng)作。

　　還有一種預期是，雖然眼下不在征地范圍內，但相關(guān)公司所擁有的迪斯尼輻射范圍的土地可能今后也會(huì )被政府收回，因為如果要進(jìn)行工業(yè)開(kāi)發(fā)可能影響迪士尼周邊布局和環(huán)境。從實(shí)地來(lái)看，大部分企業(yè)“領(lǐng)地”也還是雜草叢生、沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)。但是官方的土地補償標準往往是很難讓企業(yè)土地實(shí)現爆發(fā)式增值。有資料顯示，目前浦東川沙地段的土地補償費是每平方米43.5元，并且建設用地和農地是一個(gè)價(jià)錢(qián)，即便加上房屋動(dòng)遷補償、安置費等，恐怕所得有限，不會(huì )像外界想像的那么夸張。