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　　我們猜到了結局，卻猜不到過(guò)程如此簡(jiǎn)潔與干脆。

　　038號南湖片區——今年新“地王”的成交過(guò)程，并沒(méi)有出現火熱的競價(jià)場(chǎng)面。兩位買(mǎi)家經(jīng)過(guò)5輪報價(jià)的短暫交鋒，就決出了勝負。湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)湖南保利)以12.4388億元拍下地塊，以單價(jià)1033.23萬(wàn)元/畝的歷史新高，刷新長(cháng)沙土地單價(jià)的最新紀錄。

　　湖南保利董事長(cháng)安強表示，“從競拍現場(chǎng)來(lái)看，理智、審慎是開(kāi)發(fā)商對待長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同態(tài)度�！�

　　地王爭奪戰波瀾不興

　　昨日上午10：20，距離湖南保利出價(jià)整整24小時(shí)之后，038號地塊的第二位競價(jià)者終于現身。

　　這位買(mǎi)家報出了121388萬(wàn)元的最新價(jià)格，之后的5個(gè)多小時(shí)，雙方都沒(méi)有再報價(jià)。

　　16：04，保利地產(chǎn)提交新的報價(jià)——122388萬(wàn)元。一分鐘后，保利的對手報出123388萬(wàn)元，沒(méi)有片刻遲疑，保利緊接著(zhù)報出124388萬(wàn)元的價(jià)格。4分鐘后，038號地塊正式成交。

　　兩位競買(mǎi)人的交手短暫而迅速，前后不到10分鐘，湖南保利捧得長(cháng)沙新地王。038號地塊的爭奪戰，過(guò)程實(shí)在是波瀾不興。

　　“我們還不清楚另一位出價(jià)的買(mǎi)家是誰(shuí)�！敝敝粮偱慕Y束，長(cháng)沙市國土資源局總經(jīng)濟師張君來(lái)也未知這位買(mǎi)家的身份。不過(guò)另有消息靈通的業(yè)內人士稱(chēng)，和保利競拍038號地塊的是中國建筑。

　　競得方：地價(jià)太高有壓力

　　曾表示不會(huì )參與競拍的湖南保利此番折桂有些讓人意外�！俺鲇谌珖�發(fā)展的戰略布局，保利地產(chǎn)高層要求湖南保利參與南湖地塊的競拍。我現在還是認為這塊地價(jià)格太高了�！卑矎妼�勝出并不樂(lè )觀(guān)。

　　“住宅的壓力還好，主要是寫(xiě)字樓的壓力有些承受不了�！备鶕�成交結果計算，038號地樓面地價(jià)為2583.06元/平米。

　　安強表示，“寫(xiě)字樓要承受2600元的地價(jià)，加上近8000元/平米的開(kāi)發(fā)成本，再加上寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售周期長(cháng)，占用資金會(huì )給企業(yè)帶來(lái)很大的困難�！�

　　作為長(cháng)沙市政府打造“一江兩岸”的重點(diǎn)工程，長(cháng)沙市規劃管理局對038號地塊要求是：開(kāi)發(fā)項目中至少應有一棟高度不低于150米的超高層公共建筑，臨湘江大道不得建住宅；同時(shí)，商業(yè)和居住面積比例按4∶6控制。這些無(wú)疑為地塊的具體開(kāi)發(fā)提前設置了框架。安強表示，目前保利尚未對038號地的開(kāi)發(fā)形成具體的方案。

　　國土局：成交結果超預期

　　“038號地塊樓面地價(jià)在2500元/平米，這個(gè)定價(jià)相當高，所以只要能夠成交，就已經(jīng)達到我們的預期�！遍L(cháng)沙市國土資源局總經(jīng)濟師張君來(lái)直言。

　　就在今天，長(cháng)沙市市區調整基準地價(jià)(2009年度)聽(tīng)證會(huì )也將召開(kāi)，對此，張君來(lái)表示，地價(jià)的調升將會(huì )控制在合理的范圍之內，調整之后的基準地價(jià)相比剛剛成交的038號地塊還要略低。

　　隨著(zhù)長(cháng)沙市基準地價(jià)的調整，長(cháng)沙市地價(jià)上漲大趨勢已經(jīng)無(wú)可阻擋�！敖衲暌詠�(lái)，國土部門(mén)堅持嚴控供地總量，集中供應配套成熟的片區，在這樣的調控思路下，地價(jià)也有所上升�！睆埦齺�(lái)透露，今后，長(cháng)沙市一些位置偏遠、配套不完善的地塊暫時(shí)都不會(huì )入市，相對成熟，配套完善，有利于開(kāi)發(fā)建設的片區將會(huì )成為未來(lái)長(cháng)沙土地供應的主要來(lái)源。

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　　“限大令”能否抑制“地王熱”？

　　近日，國土資源部印發(fā)通知，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市(鎮)7公頃。此政策被一些業(yè)內人士稱(chēng)為“限大令”。不少人士認為，這一辦法對抑制地價(jià)過(guò)快上漲、減少開(kāi)發(fā)商“囤地”等具有現實(shí)作用，但成效如何取決于政策是否落實(shí)到位。近年來(lái)，國內房地產(chǎn)業(yè)之所以問(wèn)題重重，很大一部分原因可歸結為市場(chǎng)監管在時(shí)間上的滯后和在執行力度上的孱弱。據新華社[來(lái)源：瀟湘晨報]