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　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)拆遷征地難是導致無(wú)法開(kāi)發(fā)的主要原因 3“閑置”地王明年將開(kāi)工

　　東莞城區在2007年樓市高峰期時(shí)曾先后出現4個(gè)地王，由于種種原因，都閑置未開(kāi)發(fā)。隨著(zhù)樓市回暖信號的加強，閑置地王的開(kāi)發(fā)進(jìn)展有所加快，2007年6月產(chǎn)生的萬(wàn)江地王已正式擺脫“閑置地王”稱(chēng)號于今年破土動(dòng)工，西平地王、莞城地王也陸續傳出明年動(dòng)工的消息。

　　城區地王

　　三個(gè)地王 在曬太陽(yáng)

　　東莞城區市場(chǎng)在2007年樓市高峰期時(shí)曾先后出現4個(gè)區域地王。目前除了富通的萬(wàn)江地王已經(jīng)在今年正式開(kāi)工外，其余的三個(gè)地王或是施工進(jìn)展停滯不前，或是因種種內因、外因至今無(wú)法開(kāi)工。

　　原因：拆遷征地困擾至今未獲解決

　　業(yè)界人士透露，2007年出爐的水濂山地王、西平地王及莞城地王在高價(jià)拿地后都出現過(guò)征地拆遷補償難協(xié)調的問(wèn)題，尤其是水濂山地王，政府一直在處理拆遷補償事項，至今還沒(méi)交地給萬(wàn)科。

　　對此，東莞萬(wàn)科新聞發(fā)言人高峻說(shuō)：“從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，拿了地肯定要開(kāi)發(fā)，而且萬(wàn)科的地價(jià)款已經(jīng)全額支付完了，當然希望早點(diǎn)進(jìn)入開(kāi)發(fā)的程序。但目前政府還沒(méi)有交地給我們，我們仍然在等待，還沒(méi)有一個(gè)確切的開(kāi)工時(shí)間表�！�

　　為何城區地王的征地拆遷會(huì )那么難？有知情人士稱(chēng)，這些2007拿下的高價(jià)地都是通過(guò)招拍掛方式在土地市場(chǎng)取得的，當時(shí)有關(guān)的地王消息可謂是鋪天蓋地，大家都知道地塊的市場(chǎng)價(jià)值，“既然是地王，征地補償標準一定不能低，被征地拆遷方想當然的就會(huì )與政府討價(jià)還價(jià)，如果期望值過(guò)高，地王開(kāi)發(fā)就會(huì )在征地環(huán)節上被卡住�！�

　　進(jìn)展：多數閑置地王計劃明年開(kāi)工

　　與波折重重的水濂山地王相比，西平地王及莞城地王則相對比較幸運。

　　隨著(zhù)莞惠城軌樞紐站點(diǎn)新城中心站落戶(hù)南城西平，2007年由中信地產(chǎn)拿下的西平地王在歷經(jīng)兩年的閑置后傳來(lái)好消息。中信有關(guān)負責人透露，目前項目正在做前期定位，明年將全面動(dòng)工。記者在該項目現場(chǎng)看到，現場(chǎng)已經(jīng)被圍閉起來(lái)，大有即將破土動(dòng)工的跡象。

　　而曾一度被拆遷問(wèn)題困擾的富通莞城地王也傳出了明年啟動(dòng)建設的開(kāi)工日程表。

　　位于莞城核心地段圍仔小區的莞城地王，是城區四大地王中最早動(dòng)工的項目，去年6月該項目就開(kāi)始破土動(dòng)工進(jìn)行地下工程的開(kāi)挖，但施工進(jìn)展非常緩慢，除了前期的拆遷補償一度出現問(wèn)題外，資金問(wèn)題一直困擾著(zhù)這個(gè)項目，目前幾乎處于停工狀態(tài)。

　　有知情人士表示，資金運營(yíng)問(wèn)題是目前項目工程進(jìn)展緩慢的另一個(gè)原因，“這個(gè)商住混合高層項目涉及資金保守估計高達30億元，僅地下工程就需要四五億元，2008年的市場(chǎng)環(huán)境開(kāi)發(fā)風(fēng)險極高，開(kāi)發(fā)商當然不想過(guò)早投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，今年樓市形勢有回暖跡象，該項目的拆遷工作已經(jīng)全部完成，前期規劃也已做好預計明年會(huì )全面動(dòng)工�！�

　　今年出現的唯一一幅號稱(chēng)地王的高價(jià)商住地體育路地王近期也傳出即將開(kāi)工的消息。雖然現場(chǎng)仍一片荒蕪沒(méi)有動(dòng)工的跡象，但業(yè)界預測，深圳龍光最遲在明年就會(huì )啟動(dòng)。

　　鎮區地王

　　賣(mài)得雖早 命途各異

　　與城區地王整體開(kāi)發(fā)進(jìn)程緩慢相比，2007年誕生的三個(gè)鎮區地王不但早早動(dòng)工，而且都已在市場(chǎng)開(kāi)賣(mài)。只是三個(gè)在售地王命途各異，有的活得比較滋潤，有的則在高地價(jià)成本之下遭遇“價(jià)格戰”。

　　長(cháng)安地王：“總統行宮”活得最滋潤

　　2007年8月2日，長(cháng)安地王被本土房企廣東蓮花實(shí)業(yè)有限公司以樓面地價(jià)5891元/平方米的高價(jià)競得，該地塊在2008年初就開(kāi)始動(dòng)工，項目名為沃多夫，定位為以酒店、公寓為主的高端商住項目。于今年9月開(kāi)盤(pán)。

　　但登記資料顯示沃多夫在建設初期就已經(jīng)轉給深圳開(kāi)發(fā)商正中置業(yè)開(kāi)發(fā)。

　　目前，沃多夫是長(cháng)安售價(jià)最高的物業(yè)，均價(jià)高達13000元/平方米，并被冠以“總統行宮”的奢華稱(chēng)號。

　　開(kāi)盤(pán)以來(lái)，沃多夫銷(xiāo)售成績(jì)一直位列全市成交排行榜前列。除了項目地理資源優(yōu)勢突出，更重要的是長(cháng)安樓市一直處于供不應求的狀態(tài)，加上消費力強勁，即使遇到高價(jià)地王，消費者依然從容埋單。

　　塘廈地王：賣(mài)得好但盈利空間有限

　　在2007年以樓面地價(jià)15243元/平方米創(chuàng )下“廣東地王”稱(chēng)號的塘廈地王由萬(wàn)科地產(chǎn)拿下。該項目去年7月開(kāi)盤(pán)，項目名為棠樾，萬(wàn)科將其打造為一個(gè)面對深圳客戶(hù)市場(chǎng)、以別墅為主的高端項目，目前銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)多元/平方米。

　　業(yè)內人士認為，雖然棠樾別墅的售價(jià)不低，但樓面地價(jià)高達15243元/平方米，地價(jià)成本已占銷(xiāo)售價(jià)的一半，加上各類(lèi)建設開(kāi)發(fā)成本，目前實(shí)質(zhì)盈利空間并不大。

　　東莞萬(wàn)科新聞發(fā)言人高峻也坦誠，萬(wàn)科在東莞以后堅決不買(mǎi)地王，不希望去承擔太高的市場(chǎng)風(fēng)險。

　　虎門(mén)地王：高成本下面臨“價(jià)格戰”

　　虎門(mén)地王是2007年“東莞地王”頻出時(shí)期第一塊現身市場(chǎng)的鎮區地王，被來(lái)自廣州的開(kāi)發(fā)商瑞豐地產(chǎn)以樓面價(jià)3513元/平方米取得。該地塊目前被開(kāi)發(fā)為虎門(mén)1號項目，首期在2007年11月開(kāi)盤(pán)。

　　目前虎門(mén)1號的總體均價(jià)約9000元/平方米，項目中的洋房類(lèi)產(chǎn)品基本售罄。公寓產(chǎn)品與周邊一些競爭項目，比如虎門(mén)地標、地標廣場(chǎng)的同類(lèi)產(chǎn)品存在3000元/平方米的售價(jià)差距。

　　由于拿地成本高，開(kāi)發(fā)商面臨競爭也不能降價(jià)銷(xiāo)售，相關(guān)負責人也表示，目前產(chǎn)品銷(xiāo)售面臨較大市場(chǎng)競爭。