中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，國土部印發(fā)《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬(wàn)平方米，中等城市14萬(wàn)平方米，小城市7萬(wàn)平方米。按此標準，廣州的宗地出讓將不會(huì )超過(guò)20公頃。廣州不少業(yè)內人士認為，該規定將有望增加一手住宅市場(chǎng)的中小戶(hù)型供應量，短期內對平抑飆升的樓價(jià)或將有一定的促進(jìn)作用。

　　或打壓開(kāi)發(fā)商囤地

　　不少業(yè)內專(zhuān)家指出，規定單塊地塊的出讓面積上限，對目前討論甚熱的開(kāi)發(fā)商囤地問(wèn)題有一定的打壓作用。同時(shí)，制定單塊土地出讓面積上限在一定程度上可以抑制單宗土地出讓價(jià)格，使中小開(kāi)發(fā)商免于被排出競爭行列。

　　中國資深房產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠認為，在土地過(guò)熱的情況下，對宗地出讓面積首度給出明確的上限，有利于抑制大開(kāi)發(fā)商拿地后的囤地行為。因為，政府大面積推地，大開(kāi)發(fā)商拿去后，也只能逐步開(kāi)發(fā)，未開(kāi)發(fā)的土地就自然被囤積。同時(shí)，陳真誠分析，設限也將有效遏止土地資源越來(lái)越向少數大開(kāi)發(fā)商集中的趨勢�！霸诘貎r(jià)大幅度上漲后，政府再大面積推地的話(huà)，單一地塊的總價(jià)就高，而缺乏融資能力、自身資本實(shí)力不足的中小開(kāi)發(fā)商基本上喪失了競爭土地的能力，使得土地資源越來(lái)越向少數大開(kāi)發(fā)商集中，可能使眾多中小開(kāi)發(fā)商失去了繼續發(fā)展的機會(huì )�！�

　　另有業(yè)內專(zhuān)家指出，控制單一地塊面積，可增加地塊供應宗數，降低開(kāi)發(fā)商的地荒心理，增加不同開(kāi)發(fā)商拿地的機會(huì )，就可能改變開(kāi)發(fā)商拿地的心態(tài)，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì )拼命地擠在一起爭奪土地，抬高地價(jià)。

　　高樓價(jià)有望受抑制

　　規定單塊地塊的出讓面積上限，對防止一些大型開(kāi)發(fā)商主觀(guān)推漲房?jì)r(jià)有積極作用。陳真誠分析，如果政府推出的單一地塊面積過(guò)大，土地總價(jià)過(guò)高，中小開(kāi)發(fā)商被擠出，可能逐步形成少數大型開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng)的局面，并可能出現因市場(chǎng)過(guò)于集中在少數大型開(kāi)發(fā)商手上而推高整體房?jì)r(jià)。而在戶(hù)型供應方面，陳真誠認為，單塊地塊出讓面積設限，將會(huì )增加中小戶(hù)型的供應量。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家吳定金指出，在供應量短期內增加的情況下，對抑制過(guò)高的樓價(jià)將有一定的作用。但資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認為，土地有效供應才是解決和平抑房?jì)r(jià)地價(jià)的有效途徑，如果只限制土地供應的出讓面積而不增加土地的有效供應，調控的效果可能不理想，當然也會(huì )導致房?jì)r(jià)不斷上漲。

　　短期內或增加供應量

　　中國資深房產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠分析，宗地出讓設限，將加快土地項目的開(kāi)發(fā)速度，“因地塊面積控制在300畝以下，單一地塊的開(kāi)發(fā)速度就會(huì )加快，開(kāi)發(fā)時(shí)間就會(huì )縮短，及時(shí)形成住宅產(chǎn)品供應量，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求�！�

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家吳定金認為，宗地設限不僅有效防止大開(kāi)發(fā)商對土地的壟斷行為，同時(shí)對加快一手住宅的供應速度等都有明顯的促進(jìn)作用�！叭绻�100公頃的土地，讓一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，可能需要很長(cháng)一段時(shí)間，但如果有5個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)開(kāi)發(fā)，將減少發(fā)展商推遲供應幾率，在短時(shí)間內形成產(chǎn)品供應量�！�