中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在上海、溫州、山西等地的個(gè)人買(mǎi)家先后在上海、蘇州、蕪湖、太原等地買(mǎi)地后，內地第一家個(gè)人拍地俱樂(lè )部昨日(12月2日)在上海徐家匯的一棟商住兩用樓內掛牌成立。

　　個(gè)人拍地俱樂(lè )部的一位成員表示，對個(gè)人而言，買(mǎi)地(獲得土地使用權，下同)的成本更為低廉，而且從拍地開(kāi)始介入，可以獲取的利潤更多。對此，業(yè)內人士提醒說(shuō)，盡管買(mǎi)地的投資利潤高于買(mǎi)房，但其中的風(fēng)險也不容忽視。

　　上述個(gè)人拍地俱樂(lè )部的負責人告訴記者，在成立個(gè)人拍地俱樂(lè )部前，他就已經(jīng)看到了個(gè)人買(mǎi)地存在的風(fēng)險，他成立這個(gè)俱樂(lè )部的目的，是把大量用于買(mǎi)地的個(gè)人資金，轉化為項目開(kāi)發(fā)資金，并建造中低價(jià)住宅以滿(mǎn)足市場(chǎng)需要。

　　漸漸升溫的個(gè)人買(mǎi)地潮，或許有了新的發(fā)展方向。

　　原因：個(gè)人拍地利潤高于買(mǎi)房？

　　11月26日，臨港新城環(huán)湖西三路WSW-C3-4-1地塊開(kāi)始出讓?zhuān)��?jīng)過(guò)數十輪激烈舉牌后以1.7060億元成交，比起始價(jià)4779萬(wàn)元高出257%。據顯示，競得人是一位個(gè)人買(mǎi)主，名為“林巍”。

　　在此之前一周的11月19日，在安徽省蕪湖市舉行的土地拍賣(mài)會(huì )上，一塊標號為200926的地塊被名為錢(qián)志勇的神秘男子以4.3億元競得。而在參加拍賣(mài)的11位競拍者中，有5位以個(gè)人名義競拍。

　　克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司太原機構的負責人李峰透露，山西已經(jīng)出現了煤礦主大規模買(mǎi)地的案例，9月至今，太原已有五六宗土地出讓給個(gè)人，這些地塊小的也有300畝，大的甚至達到1000畝。

　　“買(mǎi)地的利潤，一定會(huì )高于買(mǎi)房�！崩罘暹@樣解釋個(gè)人買(mǎi)地的動(dòng)機。這一觀(guān)點(diǎn)被部分個(gè)人買(mǎi)地者認可，上述拍地俱樂(lè )部的成員嚴偉說(shuō)，相比買(mǎi)房投資，買(mǎi)地的成本要低廉許多，而且從拍地開(kāi)始介入，可以獲取整個(gè)開(kāi)發(fā)流程中大部分的利潤。同時(shí)，他表示，土地的升值空間比房屋更高。

　　上述說(shuō)法得到易居中國和同策房地產(chǎn)研究咨詢(xún)機構的數據支持。2008年1月，上海全市的商品住宅成交均價(jià)是11811元/平方米，而2009年11月的成交均價(jià)是18686元/平方米；土地方面，2008年1月，上海商品房土地拍賣(mài)的溢價(jià)率只有17%，而11月已經(jīng)高達222%。

　　“開(kāi)發(fā)商‘囤地’三五年，不開(kāi)發(fā)就能獲取高額利潤，這自然會(huì )引來(lái)效仿者�！毙l明不動(dòng)產(chǎn)智庫的負責人蔡為民說(shuō)出了部分個(gè)人買(mǎi)地者的心聲。他認為，正是部分房地產(chǎn)企業(yè)‘囤地’帶來(lái)的高利潤，才導致了追求利潤的其他行業(yè)資本進(jìn)軍土地市場(chǎng)。

　　風(fēng)險：極有可能被“套牢”

　　盡管買(mǎi)地的投資利潤遠高于買(mǎi)房，但其中的風(fēng)險也不容忽視。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，個(gè)人購買(mǎi)土地后，很難再轉讓給其他企業(yè)和個(gè)人，而且土地開(kāi)發(fā)對于個(gè)人來(lái)說(shuō)難度太大。

　　上述個(gè)人拍地俱樂(lè )部的會(huì )員全宏杰也認為，如果個(gè)人對區域規劃不熟，對地市、樓市不了解，買(mǎi)地投資極有可能被“套牢”。

　　蔡為民說(shuō)，目前個(gè)人買(mǎi)地獲取利潤的方式，主要是“囤地”，但個(gè)人“囤地”的風(fēng)險遠大于企業(yè)。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商“囤地”只是暫時(shí)的現象，有關(guān)部門(mén)早晚會(huì )予以清理，屆時(shí)，個(gè)人囤積的土地很有可能會(huì )被依照規定收回，導致巨額投資化水；如果考慮個(gè)人開(kāi)發(fā)，個(gè)人自有的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗、資質(zhì)、融資能力以及團隊都是難以解決的問(wèn)題。

　　辦法：讓“炒房客”造低價(jià)房？

　　上述個(gè)人拍地俱樂(lè )部的負責人錢(qián)生輝說(shuō)，在成立個(gè)人拍地俱樂(lè )部前，他就已經(jīng)看到了個(gè)人買(mǎi)地所存在的各種風(fēng)險，成立這個(gè)俱樂(lè )部的目的，是把大量用于買(mǎi)地的個(gè)人資金，轉化為項目開(kāi)發(fā)資金，造更多的房子增加供應量。

　　錢(qián)生輝說(shuō)，活躍在內地樓市的“炒房客”，對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有干擾作用，他一直想設法將他們的投機資金引為可以利用的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金。當市場(chǎng)出現個(gè)人買(mǎi)地潮后，他突然有了主意——和 “炒房客”合作，引導他們的資金去購買(mǎi)土地，進(jìn)而一起建房，為市場(chǎng)提供大批性?xún)r(jià)比高的中低價(jià)住宅。

　　他希望通過(guò)引用這樣一種模式，大量建設中低價(jià)住宅，使既沒(méi)有能力買(mǎi)房，又不夠廉租房和經(jīng)濟適用房標準的“夾心層”有房可住。對于這一設想，易居中國分析師薛建雄表示贊同，但他表示，是否能成功，還有待實(shí)踐的檢驗。