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　　今年北京土地供應計劃提前完成，年底前還將繼續推出300公頃土地，以平抑土地市場(chǎng)價(jià)格。北京市國土局昨天召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，相關(guān)負責人表示，北京目前正在抓緊研究“已批未用”土地的管理，今后對于拿地的開(kāi)發(fā)商，如果未按規定簽訂土地出讓合同、繳納地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建設，將限制其參與后續土地競買(mǎi)。

　　土地供應計劃提前完成

　　市土地整理儲備中心常務(wù)副主任王兵介紹說(shuō)，截止到11月底，北京已推出經(jīng)營(yíng)性用地138宗，土地面積1337公頃，相當于去年同期的261%。其中住宅土地面積1007公頃。北京已經(jīng)全面提前完成全年經(jīng)營(yíng)性土地供應計劃。本月，國土部門(mén)還將繼續加大土地供應，再推出300公頃土地，以平抑土地市場(chǎng)價(jià)格。

　　王兵表示，今年北京的住宅土地供應中，加大了對政策房用地的供應，政策房的供地量與商品房基本持平。為保證今年政策房都能在年內開(kāi)工，早在今年9月，限價(jià)房的供地計劃就已經(jīng)完成，達到了632萬(wàn)平米，可建限價(jià)房661萬(wàn)平米。經(jīng)適房也供應了200公頃，完成全年計劃。公租房則供應了5個(gè)地塊，可建設16萬(wàn)平米。

　　商品房入市地塊不超20公頃

　　開(kāi)發(fā)商囤地是房?jì)r(jià)上漲的重要原因，一些開(kāi)發(fā)商在拿地之后遲遲不建設，或是緩慢建設，導致樓市的供應不足，購房者“搶購”，房?jì)r(jià)上漲。

　　王兵昨天表示，目前，市國土局正在對“已批未用”用地進(jìn)行清理，并抓緊研究對其的管理措施。今后，開(kāi)發(fā)商如果在土地市場(chǎng)拿地，但未按照交易文件規定簽訂合同協(xié)議、繳納價(jià)款、開(kāi)發(fā)建設的企業(yè)，將限制其參與后續土地競買(mǎi)，即限制其拿地資格�！澳壳耙呀�(jīng)明確，開(kāi)發(fā)商如果未按規定簽訂合同協(xié)議、不繳納土地出讓金，就會(huì )暫停其參加土地競買(mǎi)。對于未按規定開(kāi)發(fā)建設的，也將進(jìn)行限制，具體措施國土局將和相關(guān)部門(mén)研究確定�！�

　　此外，從本月起，北京商品住宅入市地塊都不得超過(guò)20公頃，超出的大地塊也將分拆后分別入市，以避免一些大地塊開(kāi)發(fā)建設周期較長(cháng)的問(wèn)題，使商品房的供應速度加快。

　　- 政策動(dòng)向

　　政府將主導土地一級開(kāi)發(fā)

　　明年供地政策房比例將超過(guò)一半

　　對于明年土地供應是否充足，王兵說(shuō)，今年北京1000億元土地儲備開(kāi)發(fā)投資任務(wù)也已全面完成，年底前可完成開(kāi)發(fā)土地面積約4300公頃，這為明年北京土地充足供應提供保障。同時(shí)，明年北京還將加大政策房的供地力度，“今年政策房和商品房是各占50%，明年政策房的比例還要提高�！�

　　在一個(gè)地塊入市前，首先會(huì )進(jìn)行征地拆遷、場(chǎng)地平整、市政設施建設等一級開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)好就可以擇機進(jìn)入市場(chǎng)。以往，很多土地是由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行一級開(kāi)發(fā)。王兵昨天表示，明年起，北京的存量土地將不再入市，而由政府收購儲備。除了此前已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一級開(kāi)發(fā)的6000多公頃歷史遺留土地外，今后土地的一級開(kāi)發(fā)將由政府主導，土地儲備機構為實(shí)施主體，以保證民生等項目的用地。(記者馬力)