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　　一個(gè)亞運城項目，占地263.952萬(wàn)平方米，底價(jià)165億元，如此的大手筆，是名副其實(shí)的中國地王，可謂萬(wàn)眾矚目。昨日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心召開(kāi)亞運城出讓答疑會(huì )，全市幾大紙媒體趕到現場(chǎng)，但均被拒之門(mén)外。媒體的諸多疑問(wèn)，只能等到12月22日公開(kāi)出讓那天才能得到回答。

　　亞運城項目占地263.952萬(wàn)平方米，總建筑面積438萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積20.76萬(wàn)平方米，居住建筑面積384.88萬(wàn)平方米，還未包括已經(jīng)建成的80.34萬(wàn)平方米住宅。如果來(lái)做一個(gè)簡(jiǎn)單比較的話(huà)，263萬(wàn)平方米超過(guò)了廣州一年250萬(wàn)平方米的推地計劃，比深圳蛇口還大。

　　猜想一：

　　哪個(gè)開(kāi)發(fā)商有此實(shí)力？

　　如此龐大的資金，對任何大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都有壓力。國內開(kāi)發(fā)商“一哥”萬(wàn)科2008年全年銷(xiāo)售額為478.7億元，亞運城165億元的底價(jià)已占其年銷(xiāo)售額的三分之一。

　　廣州市副市長(cháng)、亞組委常務(wù)副秘書(shū)長(cháng)許瑞生前日表示，目前已報名參加拍賣(mài)的有4家房地產(chǎn)商，其中兩家是開(kāi)發(fā)商聯(lián)合體，國內大房地產(chǎn)商基本來(lái)齊了。在昨天的閉門(mén)答疑會(huì )前，記者看到萬(wàn)科、富力和中信等大開(kāi)發(fā)商魚(yú)貫而入。

　　此外，由于該項目資金實(shí)力要求極高，業(yè)內和一些市民也擔心：“會(huì )不會(huì )爛尾？”因此，有開(kāi)發(fā)商表示，“一般初期為了盡快回本，剛開(kāi)始的銷(xiāo)售價(jià)格不會(huì )高”。

　　猜想二：

　　會(huì )不會(huì )產(chǎn)生樓市壟斷？

　　“亞運城整體打包拍賣(mài)，預計價(jià)格不會(huì )少于每平方米1萬(wàn)元，會(huì )不會(huì )形成價(jià)格壟斷？”有政協(xié)委員曾這樣向副市長(cháng)許瑞生提問(wèn)。當時(shí)許瑞生解釋說(shuō)，“如果太分散，許多房地產(chǎn)商進(jìn)來(lái)，控制局面反而是個(gè)問(wèn)題�！�

　　對于會(huì )否被壟斷，業(yè)內專(zhuān)家認為這是必然。知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，如果政府想快點(diǎn)收回資金，完全可以將十四個(gè)地塊分開(kāi)出讓?zhuān)�還可以將已經(jīng)建成的8000套房子委托給國有的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行銷(xiāo)售，而不必要采用這樣的辦法。

　　猜想三：

　　賣(mài)現房即可賺回首期？

　　按照出讓公告，如果按底價(jià)進(jìn)行計算，拿地開(kāi)發(fā)商必須在拍地三天內籌集66億元資金，一年后再籌集99億元資金用于支付亞運村出讓金。

　　對此，廣州社會(huì )科學(xué)院研究員彭澎撰文分析，亞運城交給開(kāi)發(fā)商時(shí)已經(jīng)有8000套住宅(80.34萬(wàn)平方米)可以投入使用，開(kāi)發(fā)商亞運會(huì )前后如能順利出手，則可回收80億元，從而迅速套回首期支付給政府的首付款。再以土地合同抵押給銀行獲得第二期開(kāi)發(fā)資金，并按此滾動(dòng)開(kāi)發(fā)余下的14塊土地，最終完成余下的384.88萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量，繼續按1萬(wàn)元／平方米計可收回400億元左右。

　　猜想四：

　　165億元如何出臺？

　　盡管亞運城12月22日那天的出讓是會(huì )公開(kāi)的，但165億元的底價(jià)是怎么定出來(lái)的大家也是猜測不斷。

　　據業(yè)內人士透露，有關(guān)部門(mén)早前曾就該地塊與城建、保利、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商接觸過(guò)，當時(shí)的轉讓價(jià)在100億元以?xún)�，但隨著(zhù)亞運村建設的推進(jìn)，其轉讓價(jià)也開(kāi)始上漲；這期間，有開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)報出120億元的購買(mǎi)價(jià)，但最終沒(méi)談成，如今終于開(kāi)出165億元的起拍價(jià)。還有業(yè)內人士透露，出于亞運安保需求，市民屆時(shí)買(mǎi)房可能不能看樣板房，明年6月份開(kāi)始開(kāi)發(fā)商也不能進(jìn)行現場(chǎng)銷(xiāo)售。