中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　12月3 日，在濟南市土地儲備交易中心，經(jīng)過(guò) 90 多次舉牌競爭，總面積約 10.2畝的山師北街原濟南教育教學(xué)設備廠(chǎng)地塊以1.92億的天價(jià)被山東大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得，每畝約合1880多萬(wàn)元，一舉取代深圳華強鐵職院地塊成為省城新“地王”。

　　“我們志在必得，價(jià)格并沒(méi)有超出預期�！� 拍賣(mài)會(huì )后，競拍成功的山東大地銷(xiāo)售總監張利梅稱(chēng)，該地塊處于城市核心區域，緊鄰山師東路、文化東路兩條商業(yè)街，周邊又有山師附小、山師附中、山東師范大學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，是不可多得的黃金地段。

　　“如果手續辦理順利，相信很快就會(huì )破土動(dòng)工�！睆埨�梅告訴記者，他們對這塊“袖珍寶地”的開(kāi)發(fā)前景充滿(mǎn)信心，準備在此處打造高檔精品住宅，計劃將來(lái)每平方米銷(xiāo)售價(jià)格會(huì )在3萬(wàn)元以上。

　　全運會(huì )前后，省城土地市場(chǎng)異�；鸨�，地王價(jià)格不斷被刷新，四個(gè)月內四易其主。

　　先是8月19日，位于花園路的市區一宗地，以 1.31 億元花落祥泰實(shí)業(yè)，成為“東部地王”。

　　而后 9月17日，槐蔭區東航三角地被中石化以 8600 萬(wàn)元的高價(jià)摘得，折合每畝1265.64萬(wàn)元，加冕“濟西地王”。

　　又時(shí)隔一個(gè)月，10月19 日，總面積約為45畝的歷下區解放路“鐵院”地塊，被深圳華強集團以 6.57 億元拿下，約合每畝1460萬(wàn)元。

　　地王頻現為哪般

　　隨著(zhù)一線(xiàn)城市利潤的壓薄以及獲取土地難度的增大，地產(chǎn)大鱷的目光逐漸轉向了二、三線(xiàn)城市。而在2008年沿海省會(huì )房?jì)r(jià)排行中，濟南位居倒數第二。

　　今年7月31日，國內房企排名第二的上海綠地高調入股濟南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，北大資源則以招聘的形式低調而來(lái)，深圳華強、恒大地產(chǎn)緊隨其后，之前像海爾綠城、保利芙蓉、中海地產(chǎn)則早已跑馬圈地，創(chuàng )造了自2006年以來(lái)第二波大鱷入駐潮。另有消息顯示，萬(wàn)科和龍湖也有意搶灘濟南。

　　大鱷到來(lái)要站穩腳跟，拿地是第一步。另一方面，全運帶來(lái)了東部大發(fā)展，西客站讓西部大提速，小清河改造使北部體現大價(jià)值，棚戶(hù)區改造則讓中部大變化，隨著(zhù)省城城市化水平的提高，地產(chǎn)價(jià)值水漲船高。

　　今年3月份后，濟南土地供應出現放量跡象，7月份單月供應土地31塊，8月份則有29塊土地成交，創(chuàng )單月成交量最高。進(jìn)入四季度，濟南市加快了土地供應速度，開(kāi)發(fā)商拿地熱情有增無(wú)減，極大地推動(dòng)了濟南土地市場(chǎng)的升溫。

　　地產(chǎn)評論人趙魯梁告訴記者，有數據顯示，今年截至目前，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售額達到6 萬(wàn)億，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì )讓這么巨量的資金睡大覺(jué)，還要尋求新的投資機會(huì )，新地王不斷涌現也就不足為奇了。

　　對房?jì)r(jià)影響幾何

　　當土地升溫，地王頻易的時(shí)候，老百姓最關(guān)心的自然是房?jì)r(jià)，濟南樓市走向再度受到關(guān)注。

　　“一會(huì )兒冒出來(lái)一個(gè)地王，地價(jià)不斷被刷新，這種現象是很不正常的。全運會(huì )后，有些樓盤(pán)價(jià)格上漲了一兩千，有點(diǎn)虛高，泡沫正在形成�！� 山東大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)李鐵崗教授認為，地價(jià)與房?jì)r(jià)的關(guān)系，就好比面粉與面包一樣。地價(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商必然要轉嫁給購房者，房?jì)r(jià)自然也隨之上揚。

　　“經(jīng)測算，山師北街那塊地的樓面地價(jià)約合每平方米 1.45 萬(wàn)元，這相當高，面粉(地價(jià))的價(jià)格已經(jīng)高于目前面包(房?jì)r(jià))的價(jià)格了�！鄙綎|經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海教授也認為，雖然房地產(chǎn)商高價(jià)拿地后，由于建設開(kāi)發(fā)需要時(shí)間，不能馬上轉化成房?jì)r(jià)，但是會(huì )為周?chē)�地段的房�(jì)r(jià)樹(shù)立一個(gè)參照的標桿，進(jìn)而推動(dòng)整體房?jì)r(jià)上漲。

　　“土地價(jià)格不斷創(chuàng )新高，勢必會(huì )影響市民對于房?jì)r(jià)的預期，促使他們迅速做出購房決定。購房者相對于開(kāi)發(fā)商，本身就是弱勢群體。一是他們沒(méi)有定價(jià)權，二是對于房產(chǎn)這種商品的認知能力有限，到底值不值這么多錢(qián)，沒(méi)法判斷，容易跟風(fēng)�！� 李鐵崗提醒購房者，在作出購房決定前，還是應該慎重考慮。

　　地王頻現除了使房?jì)r(jià)攀高，有沒(méi)有益處？

　　郭松海表示：“盡管地價(jià)升值或房地產(chǎn)業(yè)本身?yè)�當不起推�?dòng)城市化進(jìn)程的重任，還要靠工業(yè)化進(jìn)程和實(shí)體經(jīng)濟的拉升，但政府靠地融資、以地生財，財政富裕了，就可以加大經(jīng)濟建設投入，從而加快城市化。 另外，如果政府能從土地收益中拿出一部分用于保障性住房的建設，這會(huì )是有益于百姓的一方面�！�

　　趙魯梁認為：“百姓能否從包括房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟增長(cháng)中真正受益，從而形成良性循環(huán)，關(guān)鍵在于政府的二次分配政策，比如通過(guò)提高百姓收入從而追趕房?jì)r(jià)的漲幅，或者加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的建設力度，并且在政策執行中要盡力減少中間環(huán)節與時(shí)間過(guò)程�！� （本報記者 王佳聲）