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　　臨近年終，濟南土地市場(chǎng)越發(fā)瘋狂，濟南國土部門(mén)掛出的每一塊居住用地都有眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)爭搶?zhuān)�輪番的競標過(guò)程中，土地價(jià)格也被一再抬升，資料顯示，在最近成交的幾塊土地中，土地成交價(jià)格最高為起拍價(jià)格的5倍，根據最終成交價(jià)格測算，這些地塊的樓面地價(jià)已接近甚至超過(guò)周邊在售樓盤(pán)的價(jià)格，土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”幾成普遍現象。

　　山師北街地塊

　　從4000萬(wàn)猛拍到1.92億

　　土地市場(chǎng)“面 粉貴過(guò)面包”最典型案例為12月3日成交的山師北街地塊，濟南市國土部門(mén)的招、拍、掛公告顯示，這塊歷下區山師北街東側、山師附中南側的地塊為6815.7平米，其地上容積率僅為1.95，也就是說(shuō)，按照規劃，這一地塊建成后地上建筑物的總建筑面積僅為1.33萬(wàn)平米�！耙簿褪且粭潣恰�，一位業(yè)內人士稱(chēng)。

　　與動(dòng)輒數十萬(wàn)平米的項目相比，山師北街這一地塊是一個(gè)小項目，然而這個(gè)項目在12月3日的競拍中拍出1.92億的天價(jià)，地塊得主大地公司有關(guān)負責人稱(chēng)，這一地塊起拍價(jià)格為4000萬(wàn)元，現場(chǎng)競拍十分激烈，經(jīng)過(guò)90多次的輪番舉牌，最終擊敗文華園的開(kāi)發(fā)公司，拿下這個(gè)地塊�！案偱膬r(jià)超過(guò)1.4億以后就只有我們和文華園舉牌了�！贝蟮毓�司這位負責人稱(chēng)。而按照成交價(jià)格，山師北街項目每平米的樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)元。

　　而據文華園一位工作人員稱(chēng)，文華園項目每平米的成交均價(jià)在1萬(wàn)元左右，而山師北街地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)高出文華園項目50%。業(yè)內人士測算后認為，山師地塊項目開(kāi)發(fā)后每平米2萬(wàn)元才能保本，而大地公司負責人則稱(chēng)他們的項目每平米銷(xiāo)售價(jià)格要超過(guò)3萬(wàn)元，項目約在2011年以現房面市。

　　“面粉貴過(guò)面包”

　　地價(jià)飆漲助長(cháng)樓市泡沫

　　此前的11月初，將軍路上一塊220多畝的居住地塊也引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商爭搶?zhuān)瑤准议_(kāi)發(fā)公司輪番舉牌加價(jià)后，這個(gè)地塊最終以8.82億成交，成交價(jià)比起拍價(jià)翻了一番，其樓面地價(jià)每平方米也攀升到2800元，而業(yè)內人士稱(chēng)，在這一地塊附近的一些舊村改造項目，每平方米的售價(jià)在兩千七八百元，業(yè)內人士普遍認為，將軍路地塊也是“面粉貴過(guò)面包”另一實(shí)例。

　　“今年的土地市場(chǎng)只能用瘋狂來(lái)描述，多家企業(yè)爭搶同一地塊，輪番舉牌加價(jià)，這種現象過(guò)去幾年從未出現過(guò)，”黃金地產(chǎn)項目研發(fā)部經(jīng)理李松年稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地不惜成本，土地價(jià)格漲幅已經(jīng)超出很多企業(yè)的預料�！崩钏赡暾J為，造成土地市場(chǎng)炙手可熱的原因有多個(gè)，“許多企業(yè)現有項目開(kāi)發(fā)已經(jīng)完成，手里沒(méi)有儲備土地，公司在等米下鍋”是其中最重要的原因之一。此外，李松年還認為，土地市場(chǎng)的競爭日趨激烈，也反映出目前濟南的土地市場(chǎng)有效供給并不充足，在這種情況下，“國土部門(mén)應當加大土地的供應量，平抑土地價(jià)格過(guò)快上漲趨勢”。

　　李松年認為，土地價(jià)格的上漲最終會(huì )體現在樓市上，最終由購房者承擔，“在購房者收入沒(méi)有顯著(zhù)增長(cháng)的前提下，樓市過(guò)快上漲顯然不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展，樓市泡沫也將不斷滋生，而這也將為樓市再受重創(chuàng )埋下禍根�！�

    本報記者 張璐