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　　今年以來(lái)我國多個(gè)城市房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高，商品房供應不足被視為導致房?jì)r(jià)飆升的因素之一。在今年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，中央提出要增加普通商品住房供給，這表明政策已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注樓市的供應端。業(yè)內人士指出，增加普通住宅供給量必將增加土地供應量，未來(lái)政府推地力度將進(jìn)一步加大。

　　年底迎來(lái)供地高峰

　　根據中國指數研究院的數據，11月土地供應進(jìn)一步放量。全國60個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地1011宗，環(huán)比增加3%，同比增加6%；推出土地面積5531萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%，同比增加47%。其中，推出住宅類(lèi)用地348宗，同比增加14%；推出土地面積2928萬(wàn)平方米，同比增加105%。一線(xiàn)城市中，廣州住宅用地供應量為331萬(wàn)平方米，位居各大城市之首。二線(xiàn)城市中，天津供應充足，共有209萬(wàn)平方米住宅用地入市；杭州、成都住宅用地供應量均超過(guò)百萬(wàn)平方米，占今年累計供應量的20%左右。

　　今年前11個(gè)月，全國加大了住宅用地的供應力度，60個(gè)城市的住宅用地累計供應量遠遠超過(guò)去年同期水平。統計顯示，10大重點(diǎn)城市中，除了北京、深圳之外，其他8個(gè)城市住宅用地累計供應量超過(guò)去年同期水平。天津、武漢累計供應量均超過(guò)1000萬(wàn)平方米，遠高于其他城市。北京1-11月供應土地567萬(wàn)平方米，仍低于同期累計供應水平，同比下降14%；深圳1-11月累計供應量?jì)H53萬(wàn)平方米，同比下降44%，降幅最大。

　　根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，目前北京市正在交易和即將入市的住宅及居住類(lèi)地塊共26塊，土地面積共計461.71萬(wàn)平方米，這表明年底北京市仍將迎來(lái)一波土地供應高峰。

　　中信證券研究員陳聰表示，中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出要增加普通住宅供應,而增加住宅供應，則必將增加土地供應，這標志著(zhù)我國房地產(chǎn)調控政策在供應端。加大土地供應意味著(zhù)加大開(kāi)發(fā)規模，從而提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，這對于尚未穩固的經(jīng)濟基礎有極大的幫助。此外，加大供應也有利于從長(cháng)期來(lái)緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。

　　二三線(xiàn)城市成交活躍

　　11月，一線(xiàn)城市中除上海以外，住宅用地成交量均出現下滑。北京僅成交一宗，面積27萬(wàn)平方米。上海成交35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加107%，廣州、深圳均無(wú)住宅用地成交。

　　與一線(xiàn)城市相比，11月二線(xiàn)城市土地成交量明顯活躍。其中，天津住宅用地成交量大幅增加，共成交360萬(wàn)平方米。其中，津南區八里臺鎮天嘉湖北側緯路南側住宅用地面積高達248萬(wàn)平方米，是天津今年最大的住宅用地。津南區八里臺鎮天嘉湖北側緯路南側住宅地塊成交總價(jià)36億，成為天津今年的總價(jià)“地王”。此外，武漢當月住宅用地成交量也超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　國泰君安研究員孫建平表示，目前二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲速度慢，整體尚未達到前期高點(diǎn)，而需求結構總體表現良好。同時(shí)，在城市化進(jìn)展和城際地鐵輕軌建設提速等有利因素的驅動(dòng)下，房?jì)r(jià)上漲潛力較大，因此，未來(lái)二、三線(xiàn)城市量?jì)r(jià)空間有望進(jìn)一步釋放。

　　業(yè)內人士指出，放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制，將加快二三線(xiàn)城市的城市化發(fā)展步伐，從而帶動(dòng)二、三線(xiàn)城市的土地成交量和活躍程度。由于政策上的支持，未來(lái)二、三線(xiàn)城市將面臨更多的發(fā)展空間。