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　　“很驚訝,出乎意料之外,這以后估計都要賣(mài)到將近2萬(wàn)啊!”昨天上午,佛南(掛)2009—041地塊、原南海體育場(chǎng)舊址在南海土地交易中心進(jìn)行現場(chǎng)拍賣(mài),并最終以10.54億元成交,該結果讓佛山的業(yè)內人士都驚訝不已。

　　樓面價(jià)比舊地王高近1500元

　　資料顯示,該地塊占地面積29457.4平方米,按最高容積率4.5計算,該地塊的樓面地價(jià)達到7951元/平方米,比起今年10月28日中海拍得的舊地王,樓面地價(jià)高出將近1500元/平方米。記者隨后在南海區國土資源分局公布的資料看到,拍得該地塊的為佛山市嘉地貿易有限公司,有消息人士稱(chēng),該公司實(shí)為創(chuàng )鴻集團的子公司。

　　據了解,昨天到場(chǎng)競拍的公司包括招商、保利、萬(wàn)科、新鴻基和嘉地等7家企業(yè)。而在整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程,主要圍繞在1號嘉地與8號新鴻基之間的競爭。雙方互不相讓,競拍從早上10時(shí)開(kāi)始,到了10時(shí)50分左右,該地塊已從4.4631億元的起拍價(jià)溢漲到10億元。

　　由于該地塊鄰近南海廣場(chǎng),根據前期的規劃,該地塊西北角建筑首層和二層預留24小時(shí)人行通道,作為城市公共空間,與南海廣場(chǎng)連接。正因如此,不少業(yè)內人士都認為,新鴻基對該地塊是志在必得。然而,當價(jià)格上升到10.54億元時(shí),新鴻基決定放棄,最終由1號嘉地貿易有限公司這匹“黑馬”奪得該地塊。

　　由于此前并沒(méi)有在南�；蛘叻鹕脚倪^(guò)地塊,不少人士對佛山市嘉地貿易有限公司并不了解。記者隨后在佛山市工商局查詢(xún)得知,該公司成立于2007年8月17日,注冊資本為1500億元,經(jīng)營(yíng)范圍涉及銷(xiāo)售建筑材料、塑料、五金、不銹鋼及其制品。有消息人士透露,該公司實(shí)為創(chuàng )鴻集團屬下的子公司。

　　規劃曾兩易其稿

　　資料顯示,該地塊的容積率相對較高,達到≥3.5且≤4.5,建筑密度是裙樓≤65%,塔樓≤25%。據了解,此次出讓宗地的豎向界限以180米為上界限,以-25米為下界限。使用權自2010年12月1日起計算。換言之,該項目或將建起60層的高樓。

　　鑒于該地塊與南海廣場(chǎng)相鄰,其規劃發(fā)展也備受關(guān)注,前后曾兩易其稿。記者了解到,該地塊在上月14日作出第一次規劃調整,商業(yè)及其公共服務(wù)設施總建筑面積從原來(lái)的“≥40000平方米,且≤42000平方米”調整為“≥40000平方米,且≤70000平方米”。

　　隨后在上月26日又再次對該地塊規劃作出調整,土地用途一律修改為城鎮住宅用地兼容商服用地(包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地)；并不準在商服建筑內建設酒店式公寓、公寓、公寓式辦公、產(chǎn)權式酒店等有居住功能形式的用房。

　　“兩次調整主要是擴大了商業(yè)建筑面積,同時(shí)該地塊可以作為金融企業(yè)的辦公用地,這都是基于現實(shí)情況考慮�！蹦虾Ｍ恋亟灰字行闹魅瘟�?jiǎn)⑿抡f(shuō),在開(kāi)發(fā)商提出建議后,相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了會(huì )議討論,基于南海商圈和金融高新區的未來(lái)發(fā)展,最后也同意進(jìn)行規劃修改。

　　記者了解到,該地塊在規劃上要求配套城市開(kāi)放廣場(chǎng),嘉地在與交易中心簽訂《成交確認書(shū)》的同時(shí),必須與佛山市南海區土地儲備中心簽訂《桂城42街區宗地外西側地塊社會(huì )停車(chē)場(chǎng)及城市開(kāi)放廣場(chǎng)建設協(xié)議》,并且作為簽訂出讓合同的條件。

　　估計住宅均價(jià)近2萬(wàn)

　　“很驚訝,出乎意料之外。這以后估計都要賣(mài)到將近2萬(wàn)啊!”聽(tīng)到這一結果,連許多佛山的業(yè)內人士都唏噓不已。

　　事實(shí)上,早在今年8月份,該地塊剛以預告形式亮相時(shí)就受到了業(yè)界的普遍關(guān)注。有業(yè)內人士就曾表示,雖然一切尚未知,但僅從地塊所處的區域位置上看,無(wú)疑是鳳毛麟角級的靚地。

　　該地塊位于桂城的城市主軸南海大道旁,與南海廣場(chǎng)這個(gè)老牌商圈一路之隔,與嘉信茂廣場(chǎng)這個(gè)新興的地鐵上蓋商圈也僅隔數百米,地塊5分鐘車(chē)程內還有南海城市廣場(chǎng)商圈、廣東省金融高新區,以及千燈湖板塊和桂城東板塊等佛山兩大高端住宅區域。在該地塊亮相之初,就有業(yè)內人士大膽預測:“可能又是一個(gè)佛山‘地王’。即使不是‘地王’,成交總價(jià)尤其是樓面地價(jià)也會(huì )很高�！�

　　不過(guò),業(yè)內人士只猜中了故事的開(kāi)局,卻沒(méi)有猜中故事的全部。高達7951元/平方米的樓面地價(jià)一出,還是讓許多佛山的業(yè)內人士“大驚失色”。

　　“從目前佛山的水平來(lái)看,這個(gè)價(jià)格確實(shí)已經(jīng)很高了�！币幻�不愿透露姓名的樓盤(pán)負責人認為,但如果從目前土地市場(chǎng)的表現情況以及桂城的土地供應情況來(lái)看,這個(gè)價(jià)格的產(chǎn)生也是可以理解的。他表示,今年以來(lái),全國的土地市場(chǎng)都比較火爆,房地產(chǎn)商拿地熱情都很高。但受諸多利好影響的桂城在今年卻沒(méi)有多少地塊推出,對于當前土地資源尤為緊缺的桂城來(lái)說(shuō),每宗地塊都是寸土尺金的。

　　該人士分析認為,以目前佛山房?jì)r(jià)上漲速度看,若屆時(shí)該項目住宅的平均售價(jià)達2萬(wàn)元/平方米,可能會(huì )超出市場(chǎng)的承受能力,因此,發(fā)展商可能會(huì )以住宅作為開(kāi)發(fā)保本,拉低住宅售價(jià),而將利潤重點(diǎn)放在商服上面。