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　　昨日，鄭州市國土資源局公開(kāi)拍賣(mài)9宗土地，其中有3宗工業(yè)用地，1宗商服用地，5宗城鎮住宅用地，眾多地產(chǎn)商蜂擁而至。經(jīng)過(guò)逾百輪競拍，所有住宅用地成交價(jià)格均較高，引得現場(chǎng)業(yè)內人士一片驚嘆。

　　拍賣(mài)現場(chǎng) 房企“博弈”激烈

　　昨日上午9時(shí)，鄭州市國土資源局三樓拍賣(mài)大廳里座無(wú)虛席，擠滿(mǎn)了前來(lái)參加競拍和持觀(guān)望態(tài)度的開(kāi)發(fā)商。

　　此次政府掛牌出讓的9宗土地，其中除3宗工業(yè)用地外，其他土地均在冉屯北路和冉屯東路附近。

　　最先開(kāi)始拍賣(mài)的是3宗工業(yè)用地，每宗均只有一家競拍，且短時(shí)間內順利收入囊中。從位于冉屯北路北、電廠(chǎng)路東的(2009)53號宗地開(kāi)始，現場(chǎng)氣氛逐步激烈，經(jīng)過(guò)多家開(kāi)發(fā)商的36輪競拍，該占地49276.1㎡的土地最終被河南正商置業(yè)以總價(jià)3.607億元拍得，每畝高達488萬(wàn)元。

　　拍賣(mài)錘落下，現場(chǎng)響起熱烈掌聲，最終的成交價(jià)格令現場(chǎng)業(yè)內人士感到極不可思議，“本來(lái)以為兩億多就可以拍得，沒(méi)想到這么多開(kāi)發(fā)商都想拿地，這才使得價(jià)格不斷攀升，該地塊位置并不是很好，周邊在售房產(chǎn)價(jià)格都不高，看來(lái)開(kāi)發(fā)商只有在這地塊上開(kāi)發(fā)出精品樓盤(pán)，才可能吸引消費者�！庇浾呱砗髢晌粯I(yè)內人士私議道。

　　之后的(2009)54號宗地歷經(jīng)8輪競拍，55號商付用地歷經(jīng)12輪競拍，56號宗地歷經(jīng)37輪競拍……

　　由于此次推出招拍掛的土地單個(gè)地塊都不大，但位置相近，一些開(kāi)發(fā)商在拍得一塊地之后，也對與其相鄰的地塊志在必得，比如河南正商置業(yè)就相繼拍下了53號宗地和54號宗地，河南康隆置業(yè)則相繼拍下56號宗地、57號宗地和58號宗地。

　　今日高地價(jià) 明日高房?jì)r(jià)？

　　據業(yè)內專(zhuān)家分析，昨日招拍掛土地價(jià)格并沒(méi)有刷新10月23日鄭東新區拍出的每畝521.33萬(wàn)元的記錄，但由于冉屯路附近區域優(yōu)勢未及鄭東新區，因此此次成交價(jià)格也給人們心中一驚。

　　“以河南正商置業(yè)拍得的相鄰的53和54號宗地來(lái)說(shuō)，成交總價(jià)為6.4076億，兩塊地總面積約為137畝，容積率為3.3， 由此計算出的樓面地價(jià)，加上高層建筑每平方米1700元的建安成本以及其他監理、宣傳等費用，將來(lái)建成的樓面銷(xiāo)售價(jià)格應該在每平方米6000元左右�！爆F場(chǎng)有人士粗略計算。

　　但目前所拍地塊附近發(fā)展現狀一般，這也使不少開(kāi)發(fā)商對此次高價(jià)拿地心存擔憂(yōu)，參與了現場(chǎng)競拍的鄭州永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺告訴記者：“此次拍出的五塊住宅用地，價(jià)格都不低，開(kāi)發(fā)商或許會(huì )以提高售價(jià)來(lái)保證利潤的獲取。但這么高的地價(jià)，有的房企卻志在必得的原因在于除城中村改造外，鄭州市今年推出的土地實(shí)在太少，一些房企面臨開(kāi)發(fā)青黃不接的現狀�！�

　　這樣的高地價(jià)，讓購房者感到迷茫和恐慌，“這是否意味著(zhù)明年鄭州房?jì)r(jià)的繼續攀升？”馬水旺坦言，“土地市場(chǎng)的火熱和高成交價(jià)格，就是樓市房?jì)r(jià)演變的風(fēng)向標，目前鄭州樓市依舊是需求大于供應，如北京、杭州等地每推出一個(gè)樓盤(pán)就火爆熱銷(xiāo)一樣，鄭州也會(huì )有這樣的表現�！�

　　河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社表示，剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對地產(chǎn)行業(yè)的政策基調是積極扶持的，保持宏觀(guān)經(jīng)濟政策的連續性和穩定性，并將繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，加快城鎮化等會(huì )議內容，令開(kāi)發(fā)商對明年的樓市發(fā)展充滿(mǎn)信心，明年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)量、價(jià)或許也會(huì )繼續高位運行。

   晚報記者 王亞平