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　　12月份入市的300公頃土地中，最受關(guān)注的無(wú)疑是中服地塊。

　　中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，建設用地面積為4.88萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為32.7萬(wàn)平方米，規劃用途為商業(yè)金融。由于該地塊地處北京CBD(中央商務(wù)區)核心區，毗鄰北京中服大廈，對望國貿中心，被業(yè)界稱(chēng)為北京CBD最有價(jià)值的土地，預計該地塊成交價(jià)不會(huì )低于80億元，甚至有超過(guò)100億元的可能性。

　　多家巨頭伺機

　　既然被喻為“北京CBD最有價(jià)值的土地”，自然會(huì )引來(lái)諸多開(kāi)發(fā)商。

　　北京市土地整理儲備中心常務(wù)副主任王兵表示，由于其地理位置特殊，北京有意把中服地塊打造成標志性建筑�！皩τ诮ㄖ�產(chǎn)品的品位、造型和建筑質(zhì)量要求都很高，沒(méi)有一定實(shí)力的公司很難得到這塊土地，應該是具有過(guò)百億實(shí)力的開(kāi)發(fā)商�！�

　　據了解目前遠洋地產(chǎn)、SOHO中國、大連萬(wàn)達、保利地產(chǎn)等多家地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌欲得此地。而這些都是可動(dòng)用資金數百億的企業(yè)。其中SOHO中國和大連萬(wàn)達最具有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力，但遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等央企資金實(shí)力雄厚，實(shí)力不容小瞧。有業(yè)內人士分析認為，作為該地的一級開(kāi)發(fā)商，遠洋地產(chǎn)在此地上投入了超過(guò)10億元的資金和4年多的時(shí)間，對此地的意愿和心血遠超其他開(kāi)發(fā)商，很可能將最終獲得此地。

　　推動(dòng)區域樓市

　　除了希望拿得該地的開(kāi)發(fā)商，中服地塊周邊的開(kāi)發(fā)商也對此地塊入市充滿(mǎn)了期待。

　　禧瑞都項目副總經(jīng)理羅燁認為，無(wú)論地段、財力、眼光等諸多因素，中服地王都將為CBD打造出一個(gè)全新的國際化地標項目，引領(lǐng)區域市場(chǎng)，推動(dòng)區域樓市發(fā)展。

　　有業(yè)內人士分析認為，雖然尚不知中服地塊的最終價(jià)格，但在當前的市場(chǎng)行情下，必然會(huì )形成區域新高，無(wú)疑會(huì )繼續推動(dòng)CBD區域內的房?jì)r(jià)大幅上漲。這樣看來(lái)，短期內CBD區域內在售項目將是受益最大的。

　　助推高端市場(chǎng)

　　中服地塊雖然是商業(yè)用地，但是業(yè)內認為，該地入市對區域高端住宅地產(chǎn)將會(huì )有一定提升作用。

　　羅燁認為，CBD代表了國際化城市活力，代表了國際化城市綜合性，作為北京站在時(shí)代發(fā)展前沿的重要區域，CBD代表著(zhù)新的大都會(huì )生活。這里不僅有商務(wù)往來(lái)交流，同樣需要繁華的生活。中服地塊入市后將打造為地標建筑，成為北京城市名片之一，因此必然也會(huì )帶來(lái)更廣泛的居住客群，從而對高端住宅產(chǎn)生影響。

　　記者從禧瑞都獲悉，目前購買(mǎi)高端房產(chǎn)的買(mǎi)房人不限于國內買(mǎi)家，更多來(lái)自國際往來(lái)客戶(hù)。

　　本報記者 魯歡