女人屁股眼可以高潮吗_2009地王兇猛 獨特風(fēng)景:6成地王國企打造——中新網(wǎng)

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    2009地王兇猛 獨特風(fēng)景:6成地王國企打造
2009年12月18日 09:00 來(lái)源:京華時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房?jì)r(jià)瘋狂,比房?jì)r(jià)更無(wú)厘頭的是什么?地價(jià)!據傳有開(kāi)發(fā)商抱怨地方政府搶了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)頭,地王頻現,地價(jià)屢創(chuàng )新高,連房?jì)r(jià)都甘拜下風(fēng)。雖說(shuō)是戲談,但是從今年的地價(jià)走勢上看,地價(jià)的漲幅的確不遜于房?jì)r(jià),地方政府收入的土地出讓金更是讓開(kāi)發(fā)商們自愧不如,此起彼伏、一浪更比一浪高的地王,連成了樓市的勝景。

  2009,地王來(lái)勢兇猛。

  -現象

  從冰封到酷暑

  就如同沒(méi)人能看懂今年的房?jì)r(jià)一樣,也很少有人看得懂今年的地價(jià)走勢。

  5月份以前,北京有關(guān)部門(mén)還在為土地出讓發(fā)愁,流標率居高不下,地價(jià)卻總也上不去。為此,北京市甚至推出了“勾地制度”,以期了解市場(chǎng)需求,減少土地流標。但進(jìn)入5月份,土地市場(chǎng)卻搖身一變,從凄風(fēng)冷雨轉向了紅紅火火,尤其是5月20日,富力地產(chǎn)力挫群雄,以10.22億元獲得廣渠門(mén)外10號地之后,土地市場(chǎng)溫度急速飆升,一下從零度左右,直奔高溫區。不僅四環(huán)左右的地價(jià)升到了15000元/平方米以上,而且通州、大興,甚至房山的地價(jià)都開(kāi)始奔7000元/平方米。

  土地市場(chǎng)的驟然火爆,讓北京市政府樂(lè )開(kāi)了花,僅6月26日一天的時(shí)間,就多收入13億元。收入驟增的不僅僅是北京市,全國各大城市均“喜獲豐收”。據中國指數研究院統計,截至11月23日,北京市收入639億元土地出讓金,比去年增加27%;上海收入821億元,同比增長(cháng)115%。

  配合突然升溫的土地市場(chǎng),大興區、房山區政府更是趁勢召開(kāi)土地推介會(huì ),向市場(chǎng)大力推介本區土地,并一舉穩固了沖上來(lái)的地價(jià),房山區政府更是借勢推廣自己的土地開(kāi)發(fā)模式。

  價(jià)格屢創(chuàng )新高

  與土地市場(chǎng)迅速升溫伴隨而生的是地價(jià)飛速上漲,各大地王平均樓面單價(jià)全面超越此前土地市場(chǎng)最輝煌的2007年。

  從廣渠門(mén)外10號地成為第一塊地王開(kāi)始,每一幅地王的樓面單價(jià)都打破了區域地價(jià)最高紀錄。

  中化方興以16000元/平方米的價(jià)格拿下廣渠路15號地,而此前該區域樓面地價(jià)最高紀錄是2007年萬(wàn)科拍的西大望路27號時(shí)創(chuàng )下的11400元/平方米,漲幅高達4600元/平方米。

  萬(wàn)科拿下房山長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地前,房山的最高樓面地價(jià)僅為2800元/平方米,萬(wàn)科一舉將該區域地價(jià)推上6470元/平方米高峰,漲幅高達3670元/平方米。

  最離譜的漲價(jià)出現在亦莊新城三羊居住區地塊的競拍中,遠洋地產(chǎn)拿下的樓面地價(jià)高達18000元/平方米,而僅在兩年前,金融街拿下毗鄰地塊的樓面單價(jià)僅為3135元/平方米,兩年漲價(jià)14865元/平方米,漲幅高達474%!

  面對如此離譜的地價(jià),難怪有開(kāi)發(fā)商直言“看不懂,太瘋狂!”

  但正是這看不懂的地價(jià)一波接一波,將北京的房?jì)r(jià)推向現在的高點(diǎn)。

  -原因

  天量信貸提供資金

  談及今年地王如此兇猛的原因,業(yè)內人士首推寬松的信貸政策。天量信貸大量流入房地產(chǎn)行業(yè),使得開(kāi)發(fā)商的資金狀況突然寬裕起來(lái),不僅貸款非常容易,而且針對部分優(yōu)質(zhì)企業(yè),尤其是大型央企,紛紛獲得巨額銀行授信,如萬(wàn)科獲得500億元銀行授信,金地地產(chǎn)獲得300億元銀行授信,中化方興獲得245億元授信,中海地產(chǎn)獲得200億元授信……

  “腰包鼓了自然要‘置業(yè)’,而開(kāi)發(fā)企業(yè)最重要的資源就是土地,自然全力買(mǎi)地”,一位開(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。

  樓市復蘇恢復信心

  天量信貸進(jìn)入樓市,不僅刺激了開(kāi)發(fā)商的購買(mǎi)欲,更刺激了購房者的購買(mǎi)欲。

  隨著(zhù)國家一攬子經(jīng)濟刺激計劃的出臺,銀行加大房貸優(yōu)惠力度,加上企業(yè)自身的促銷(xiāo)行為,商品房銷(xiāo)售出現火爆場(chǎng)面。短時(shí)間內,開(kāi)發(fā)商就賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),一掃去年的愁眉不展,開(kāi)始信心十足地展望未來(lái),紛紛出手搶占生產(chǎn)資料——土地。

  供應偏緊造就動(dòng)力

  土地市場(chǎng)的供應情況又助長(cháng)了開(kāi)發(fā)商的判斷——被去年慘淡的土地交易嚇怕了的各地地方政府,對2009年的土地市場(chǎng)非常保守,大幅消減土地供應計劃。面對開(kāi)發(fā)商異常的熱情,各地土地市場(chǎng)都呈現出供不應求的局面。

  以北京為例,北京2009年計劃供應住宅用地(含政策性住房用地)共1300公頃,而2008年計劃供應1700公頃,同比減少24%。

  -2009地王獨特風(fēng)景

  6成地王國企打造

  曾經(jīng),地王們總是相似的,除了一塊更比一塊價(jià)高外。但2009年的地王市場(chǎng)卻分外特征鮮明,首先就是“國家隊主戰”。

  無(wú)論從北京的土地市場(chǎng)看,還是全國的土地市場(chǎng)看,至少6成以上的地王背后都有國字號開(kāi)發(fā)商的身影。

  今年在北京成交的地塊中,有8塊地曾被冠以地王之稱(chēng),其中,僅有3塊地是被民企獲得的。

  朝陽(yáng)區奧運村鄉地塊是被中國電子集團旗下的成都中澤置業(yè)獲得,廣渠路15號地塊是被中化集團下的中化方興獲得,順義區后沙峪鎮地塊被順義區政府背景的大龍地產(chǎn)獲得,亦莊新城地塊則是被中遠集團旗下遠洋地產(chǎn)獲得,房山長(cháng)陽(yáng)鎮起步區5號地則是由中糧集團旗下的中糧地產(chǎn)和萬(wàn)科合作公司——中糧萬(wàn)科獲得。

  在中國指數研究院統計的2009年中國十大地王中,7塊地王獲得者均為央企或地方國企。值得注意的是,就在這些國字頭企業(yè)在一線(xiàn)城市戰略布局的同時(shí),也加快了在二三線(xiàn)城市的拿地步伐。

  記者親歷的每一場(chǎng)地王拍賣(mài)現場(chǎng)上,相對于國字頭房企頻繁而果斷的舉牌動(dòng)作,民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)的小心謹慎、頻頻計算成了鮮明的陪襯。

  當業(yè)內人士紛紛指出房地產(chǎn)行業(yè)出現了嚴重的“國進(jìn)民退”趨勢后,國企尤其央企在各地土地市場(chǎng)中卻更加頻繁的屢屢勝出,制造出一個(gè)接一個(gè)的地王。

  >>權威解讀

  面對2009年土地市場(chǎng)由“國家隊”主戰的特點(diǎn),易居研究中心分析認為:首先,在經(jīng)歷了2008年的市場(chǎng)低迷后,2009年初土地市場(chǎng)依然較為冷淡,地方政府往往會(huì )要求國資背景企業(yè)參與土地競拍,以保障土地成交。其次,國有房企具有強大的資本優(yōu)勢。這一方面是受益于母公司對于國有房企的大力支持,另一方面也與今年上半年的天量信貸資金有關(guān)。相比于民營(yíng)企業(yè),國企放貸風(fēng)險小,因而更受銀行歡迎,特別是國有控股或間接控股的混合經(jīng)營(yíng)體,在土地市場(chǎng)上表現尤為活躍。而從新“地王”的開(kāi)發(fā)前景來(lái)看,雖然高價(jià)地塊層出的場(chǎng)面與07年有些類(lèi)似,但相對于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō),國有房企在地塊未來(lái)的開(kāi)發(fā)運營(yíng)上擁有更多的資源優(yōu)勢,需要面對的市場(chǎng)壓力也相對較低,有助于避免2007年地王由于資金緊張而大量陷入困境這一局面的重現。

  -北京2009地王回顧

  5月21日,富力地產(chǎn)以10.22億元獲得廣渠門(mén)外10號地,平均樓面地價(jià)15141元/平方米,成為今年首塊地王。

  6月25日,名不見(jiàn)經(jīng)傳的北京祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.4億獲得通州區九棵樹(shù)地塊,平均樓面地價(jià)6259元/平方米,創(chuàng )造通州區最高樓面地價(jià)。

  6月26日,中國電子集團旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元拿下朝陽(yáng)區奧運村鄉地塊,平均樓面地價(jià)15217元/平方米,一舉刷新一個(gè)月前富力地產(chǎn)創(chuàng )造的地王紀錄。

  6月30日,中化集團旗下的中化方興在諸多地產(chǎn)大鱷中突然殺出,最終以40.6億元獲得一直被業(yè)內高度關(guān)注的廣渠路15號地塊,平均樓面地價(jià)高達16000元/平方米,再次刷新地王紀錄。

  7月6日,上海綠地以30.25億獲得大興區黃村19號、20號地,樓面地價(jià)達6605元/平方米,成為大興地王,并開(kāi)啟大興區域房?jì)r(jià)暴漲之門(mén)。

  9月7日,中糧集團旗下的中糧地產(chǎn)和萬(wàn)科合作公司——中糧萬(wàn)科以22億元拿下房山長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地,平均樓面地價(jià)達6470元/平方米,首次將房山區地價(jià)推上6000元/平方米大關(guān)。

  11月20日,有著(zhù)順義區政府背景的大龍地產(chǎn)以50.50億力克群雄,將順義區后沙峪鎮地塊收入囊中,平均樓面地價(jià)高達29859元/平方米,而周邊類(lèi)別墅二手房?jì)r(jià)僅在28000元/平方米左右。

  12月3日,遠洋地產(chǎn)以48.3億元獲得東南五環(huán)外的亦莊新城三羊居住區地塊,平均樓面地價(jià)高達18000元/平方米,而該地塊毗鄰的在售項目售價(jià)為19000元/平方米。

  本報記者 魯歡

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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