中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　255億元！中國內地總價(jià)最高的土地出讓項目昨天在廣州誕生。

　　被稱(chēng)為“中國第一拍”的廣州亞運城項目用地整體掛牌出讓昨天在廣州競拍，最終，富力、雅居樂(lè )、碧桂園等三家公司組成的聯(lián)合體以255億元競得該地塊，包括14幅未建地塊和百余萬(wàn)平方米建成物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。

　　競拍結束后，廣州市副市長(cháng)、廣州亞組委常務(wù)副秘書(shū)長(cháng)許瑞生說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格比原先預想的要高一些�！迸馁u(mài)前，廣州市政府確定的保密底價(jià)僅為175億元。

　　>>拍賣(mài)

　　面積超廣州一年出讓量

　　廣州亞運城的建設采取由政府規劃建設，將已建成的亞運配套設施和待開(kāi)發(fā)土地捆綁的方式整體出讓?zhuān)�這在國內大型體育基建用地開(kāi)發(fā)中尚屬首次。

　　亞運城位于廣州新城北部，占地面積263.952萬(wàn)平方米，比廣州一年土地出讓總量還多。此次出讓標的物包括亞運會(huì )賽時(shí)已建成的亞運會(huì )主媒體中心、媒體村、運動(dòng)員村、技術(shù)官員村、嶺南水鄉民俗主題建筑、通信管道工程、智能家居系統、雨水收集綜合利用系統等物業(yè)及相關(guān)配套設施，以及14宗未開(kāi)發(fā)建設用地。

　　亞運城項目的競拍起始價(jià)是165億元。由于項目總價(jià)高，開(kāi)發(fā)成本高，項目風(fēng)險高，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛聯(lián)合競拍。參加當天競拍的有保利、萬(wàn)科、中海組成的國企聯(lián)合體，富力、碧桂園、雅居樂(lè )組成的民企聯(lián)合體，以及央企中信地產(chǎn)。

　　民企血拼47輪贏(yíng)國企

　　昨天下午，珠江新城廣州房地產(chǎn)交易登記中心三樓拍賣(mài)大廳熱鬧非凡。15時(shí)許，亞運城項目拍賣(mài)開(kāi)始。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟介紹拍賣(mài)注意事項：一是廣州市政府為亞運城設置了保密底價(jià)，拍賣(mài)價(jià)須高于底價(jià)才能成功出讓?zhuān)幻颗e一次牌是2億元。以往，廣州賣(mài)地每次競價(jià)多在千萬(wàn)元以下。

　　拍賣(mài)前，三組競買(mǎi)人已報價(jià)，其中中信地產(chǎn)報價(jià)180億元，但開(kāi)拍后中信地產(chǎn)未舉過(guò)一次牌。開(kāi)拍后，富力聯(lián)合體首先應價(jià)，歷來(lái)代表富力舉牌的靚女7號牌將地價(jià)抬至182億元。隨即，舉88號牌的保利聯(lián)合體報出184億元價(jià)格。雙方交替報價(jià)，激烈時(shí)刻不到一秒舉牌一次，地價(jià)迅速突破業(yè)內人士的心理關(guān)口——200億元。

　　隨后，雙方競買(mǎi)代表紛紛舉起電話(huà)或戴上耳機，與后方聯(lián)絡(luò )請示。地價(jià)飆升到236億元時(shí)，富力地產(chǎn)相關(guān)負責人破例舉手發(fā)問(wèn)：“我可以問(wèn)一個(gè)問(wèn)題嗎？可以調低競價(jià)階梯嗎？”李曉娟于是決定把競價(jià)階梯從2億調整為1億。最終，雙方鏖戰47輪，歷經(jīng)半小時(shí)，富力聯(lián)合體以255億元競買(mǎi)成功。中國地王誕生。

　　三天內繳納102億元

　　據了解，富力、碧桂園、雅居樂(lè )組成的民企聯(lián)合體將成立“光輝走利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”來(lái)運作亞運城項目。

　　由于亞運城項目掛牌出讓先于國家最近出臺的土地出讓金首付需達五成的新政，因此本次亞運城項目出讓仍繼續按掛牌公告文件的約定執行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價(jià)計算就是102億元。

　　>>疑問(wèn) 為何設置保密底價(jià)

　　據廣州市國土房管局有關(guān)負責人介紹，與以往不同，亞運城項目出讓除起始價(jià)外還設置了保密底價(jià)。起始價(jià)和底價(jià)均是由房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)機構科學(xué)評估，并經(jīng)集體決策確定。拍賣(mài)結束后，市國土房管局對外公布“保密底價(jià)”，僅175億元。最后的成交價(jià)格高出政府心理底價(jià)80億元。

　　競拍結束后，廣州市副市長(cháng)、廣州亞組委常務(wù)副秘書(shū)長(cháng)許瑞生說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格比原先預想的要高一些。亞運城的品牌效應是拍出高價(jià)的一個(gè)重要原因�！�

　　有關(guān)負責人表示，設保密底價(jià)主要基于：一是亞運城項目投資規模大，具有與項目開(kāi)發(fā)規模相匹配的市場(chǎng)主體不多，容易造成地塊出讓時(shí)競爭不足；二是防止各競買(mǎi)人之間惡意串通，以壓低報價(jià)的方式競得土地，避免政府土地出讓收入流失。

　　會(huì )不會(huì )造成區域壟斷

　　亞運城項目是否會(huì )造成區域壟斷？廣州市國土房管局相關(guān)負責人稱(chēng)，亞運城項目商品住宅供應量為385萬(wàn)平方米，分6年供應，每年的供應量約60多萬(wàn)平方米。而廣州十區每年商品住宅供應量800萬(wàn)平方米左右，亞運城項目供應量占全市供應量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。

　　>>預測 房?jì)r(jià)接近15000元/平方米

　　經(jīng)計算，亞運城項目的樓面地價(jià)達5810元/平方米。按地價(jià)占房?jì)r(jià)四成的業(yè)內通識計算，亞運城項目未來(lái)開(kāi)發(fā)的住房?jì)r(jià)格可能接近15000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東認為，近幾年，番禺住宅年成交量多在80萬(wàn)～100萬(wàn)平方米左右，亞運城每年60多萬(wàn)平方米的住宅供應量，肯定對番禺樓市供求關(guān)系會(huì )有較大沖擊。由于亞運城定位較高，預計對房?jì)r(jià)有拉升作用。