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　　現在房企的態(tài)度是有錢(qián)不如有地,有地自然能夠套錢(qián),所以這個(gè)大背景不變,地王仍會(huì )出現,哪怕首付50%的地價(jià)也不能遏制。

　　———廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志

　　核心提示:

　　被譽(yù)為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊昨日下午以255億元成交,創(chuàng )全國“地王”新紀錄,折合樓面價(jià)5810元/平方米。經(jīng)過(guò)47次舉牌,富力、雅居樂(lè )、碧桂園組成的聯(lián)合體力壓保利、中海、萬(wàn)科組成的“國企”聯(lián)合體和“央企”中信地產(chǎn),將亞運城收入囊中。

　　“最牛拍賣(mài)”有多�！∨e一次“值”2個(gè)億

　　“國企航母”對決“民企軍團”中信地產(chǎn)一次未舉

　　昨日下午,“中國第一拍”拍賣(mài)場(chǎng)內被觀(guān)戰的人群擠得水泄不通。富力華南區總經(jīng)理朱榮斌、雅居樂(lè )副總裁梁正堅、保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊、廣州萬(wàn)科總經(jīng)理張海、中海廣州公司總經(jīng)理劉顯勇以及碧桂園、中信地產(chǎn)有關(guān)負責人等房企高管現場(chǎng)督戰。

　　中海、保利及萬(wàn)科強強聯(lián)合,組成了國企航母,富力、碧桂園和雅居樂(lè )“華南三虎”組成民企巨艦,國企大佬中信地產(chǎn)單刀赴會(huì )。

　　昨日拍賣(mài)的競價(jià)階梯高達2億元,這也意味著(zhù)每舉一次牌加價(jià)2億元,堪稱(chēng)史上最牛競價(jià)階梯。

　　拍賣(mài)一開(kāi)始,88號的保利聯(lián)合體與7號的富力聯(lián)合體兩大軍團頻頻舉牌,僅僅10輪舉牌,不到5分鐘時(shí)間,地價(jià)便一舉突破200億元。

　　現場(chǎng)氣氛頓時(shí)升級,保利聯(lián)合體和富力聯(lián)合體雙方拉鋸戰陷入膠著(zhù)狀態(tài)。每次舉牌前,兩大聯(lián)合體的多家開(kāi)發(fā)商代表都要碰頭小聲商議。

　　期間,拍賣(mài)主持人還多次提醒開(kāi)發(fā)商:“我們計算過(guò),2億元的地價(jià)折合樓面地價(jià)61元/平方米,也就是再多加61元,有沒(méi)有人應價(jià)?”

　　被視為奪標熱門(mén)的中信地產(chǎn)卻意外地成了看客,全程未舉一次牌。

　　爭奪至28輪,眼看著(zhù)地價(jià)抬升至236億元,富力聯(lián)合體的代表忍不住主動(dòng)發(fā)話(huà):“能不能把競價(jià)階梯調到1億元?”

　　激戰至47輪,富力、雅居樂(lè )、碧桂園組成的“民企軍團”報出了255億元的價(jià)格,保利聯(lián)合體不再應價(jià),現場(chǎng)陷入一片長(cháng)時(shí)間的沉默。

　　“拍賣(mài)主持人響亮落錘,宣布7號競買(mǎi)人富力聯(lián)合體競得亞運城項目。

　　全場(chǎng)掌聲,富力地產(chǎn)華南區總經(jīng)理朱榮斌和梁正堅激動(dòng)地擊掌相慶。

　　開(kāi)發(fā)商為什么肯掏這么多　看中亞運城高起點(diǎn)規劃配套

　　為何開(kāi)發(fā)商不惜砸下255億元重金攬下亞運城項目?

　　“既然舉了牌,地價(jià)就在我們的預期之內�！备涣Φ禺a(chǎn)華南區總經(jīng)理朱榮斌說(shuō),如此大規模的項目在廣州空前絕后,而且政府為該項目進(jìn)行高起點(diǎn)的規劃、配套,市政設施投入大,開(kāi)發(fā)商拿地后可以坐享其成。

　　他表示,廣州短期內不會(huì )再有亞運會(huì )這樣的重大盛會(huì ),亞運場(chǎng)館和亞運村賦予其文化、精神價(jià)值,相信該項目會(huì )成為世界范圍內罕見(jiàn)的高素質(zhì)項目。

　　至于聯(lián)合體中的三大開(kāi)發(fā)商如何“瓜分”亞運城,朱榮斌說(shuō),三家企業(yè)各有所長(cháng),“現在只是碰到了蛋糕,接下來(lái)怎么去吃,還需要進(jìn)一步的研究”。

　　亞運城得賣(mài)多貴　八年后均價(jià)或超2.5萬(wàn)元

　　亞運城拍出5821.9元/平方米的樓面地價(jià),以后房子要賣(mài)到多貴。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江說(shuō),按亞運城樓面地價(jià)估算,亞運城首批住房初步開(kāi)售可能會(huì )在1萬(wàn)元/平方米左右,隨著(zhù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和周邊配套逐步完善,房?jì)r(jià)將會(huì )逐步拉升,均價(jià)最高可能要達到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　“房?jì)r(jià)賣(mài)到1.2萬(wàn)元/平方米都可能虧本�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析,預計亞運城房?jì)r(jià)均價(jià)要賣(mài)到1.4萬(wàn)元/平方米。

　　廣州經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部經(jīng)理朱欣苑撰文稱(chēng),亞運城項目的銷(xiāo)售周期至少在12年以上,八年后的亞運城住宅價(jià)格或可達2.5萬(wàn)元/平方米以上。

　　�！暗赝酢眳⒄障怠�奧運推北京樓價(jià)瘋漲

　　北京亞運村,1990年前還是一片荒野農田,10年后卻成為京城最繁華之地。

　　2001年7月北京獲得奧運舉辦權,北京樓價(jià)起跑的發(fā)令槍就此打響,2001-2008年七年時(shí)間,北京房?jì)r(jià)上漲幅度超過(guò)投入近8倍。

　　從2001年申奧成功開(kāi)始,一輪瘋狂的“圈地運動(dòng)”伴隨之拉開(kāi)了序幕。北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升,躥至五成以上的高位運行,2004年創(chuàng )下了58.27%的歷史新高,遠超過(guò)了10%的國際警戒線(xiàn),也大大高于全國15%左右的平均水平。

　　漢城1988年舉辦奧運會(huì )后,房?jì)r(jià)一直漲到1995年；悉尼1993年申辦2000年奧運會(huì )成功以后,房?jì)r(jià)以每年10%以上的速度漲到2000年,2000年悉尼奧運會(huì )召開(kāi)之后,悉尼的房?jì)r(jià)因慣性作用持續漲到2003年底。

　　�！暗赝酢被�本資料

　　亞運城項目用地位于廣州新城的東北部,總用地面積263.952萬(wàn)平方米,地上總建筑面積為438萬(wàn)平方米。亞運城項目已建成物業(yè)約106.65萬(wàn)平方米,其中住宅建筑面積約80.34萬(wàn)平方米,已建成物業(yè)將于亞運會(huì )召開(kāi)前投入使用。