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　　亞運城成交地價(jià)是否過(guò)高?項目整體出讓是否會(huì )造成區域壟斷,進(jìn)而抬高房?jì)r(jià)?現場(chǎng)競價(jià)結束后,廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,亞運城項目的成交價(jià)格是理性的,土地出讓收入將用于亞運項目建設、城市建設、民生工程等用途。

　　一問(wèn):政策利空,為何逆勢出“地王”?

　　此前,有不少專(zhuān)家認為,由于近期樓市調控政策不斷出臺,預計亞運城最終成交價(jià)不會(huì )超過(guò)200億元。然而在這樣的政策壓力下,中國第一總價(jià)“地王”仍然逆勢而生,樓市調控信號難消開(kāi)發(fā)商拿地熱情。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江說(shuō),亞運城項目能在政策利空的情況下高價(jià)出讓,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對樓市前景仍然看好,對廣州樓市的預期升值空間充滿(mǎn)信心。

　　廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志說(shuō):“現在房企的態(tài)度是有錢(qián)不如有地,有地自然能夠套錢(qián),所以這個(gè)大背景不變,地王仍會(huì )出現,那怕首付50%的地價(jià)也不能遏制�！�

　　二問(wèn):是否按新規首付五成土地出讓金?

　　此次亞運城項目是土地出讓金首付不得低于50%的新政出臺后,廣州首幅出讓的熱點(diǎn)地塊。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,由于亞運城項目掛牌出讓先于國家新政出臺,因此本次亞運城項目出讓仍繼續按掛牌公告文件的約定執行。

　　按掛牌公告文件規定,富力、雅居樂(lè )、碧桂園需要在今年12月25日前,也就是三天之內繳交40%的土地出讓金,按成交價(jià)計算就是102億元。第二期要在2010年12月10日之前繳交30%,按總價(jià)計算是76.5億元。剩下的76.5億將在2011年12月10日之前繳清。

　　他表示,目前,廣州土地出讓收入使用范圍嚴格按照國家有關(guān)規定,用于征地拆遷等土地開(kāi)發(fā)、城市建設、惠民支農工程等用途。亞運城項目的土地出讓收入也將嚴格按照上述使用范圍,用于亞運項目建設、城市建設、民生工程等用途。

　　三問(wèn):是否會(huì )造成區域壟斷抬高房?jì)r(jià)?

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人指出,考慮到亞運城項目用地規模大,交通、教育、醫療等生活配套完善,加之地處廣州未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新區、人居環(huán)境優(yōu)美等因素,因此整體來(lái)看,亞運城項目的成交價(jià)格是理性的,是符合其內在價(jià)值的。

　　亞運城項目是否會(huì )造成區域壟斷?廣州市國土房管局相關(guān)負責人回應說(shuō),亞運城項目商品住宅供應量為385萬(wàn)平方米,分6年供應,每年的供應量約60多萬(wàn)平方米。而廣州十區每年商品住宅的供應規模在800萬(wàn)平方米左右,亞運城項目供應量占全市供應量的比例僅為8%左右,這樣的占比要形成壟斷話(huà)語(yǔ)權可能性不大。

　　他分析,考慮到市場(chǎng)需求選擇的日益多樣性和靈活性,單一樓盤(pán)、單一區位、單一開(kāi)發(fā)特色的商品住宅要影響整個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格也是不現實(shí)、不符合市場(chǎng)規律的�！皬母�本上來(lái)看,影響商品住宅價(jià)格走向的決定因素還是宏觀(guān)上的整體供求關(guān)系�！�

　　四問(wèn):亞運城可否分割開(kāi)發(fā)?

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,根據廣州土地開(kāi)發(fā)建設的相關(guān)規定,如果是聯(lián)合體通過(guò)公開(kāi)出讓競得土地,允許其成立項目公司進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設,但須在辦理用地批準、土地權屬登記等手續前,穩定股權關(guān)系并實(shí)行共同開(kāi)發(fā),不允許分割土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設,股權關(guān)系變動(dòng)也將按照土地轉讓的有關(guān)規定執行。

　　五問(wèn):地王大戰“民企軍團”為何能扳回一城?

　　今年以來(lái),全國“地王”不斷,而且幾乎無(wú)一例外地被國企奪得,一時(shí)間“國進(jìn)民退”的傳言四起。

　　黎文江認為,在此次亞運城的焦點(diǎn)之戰中,民企聯(lián)合體一舉擊敗國企聯(lián)合體,說(shuō)明民企同樣實(shí)力雄厚。專(zhuān)家指出,三家民企巨頭的資金回籠情況良好,現金流充裕,能夠支撐他們在亞運城項目上與國企“決一死戰”。

　　而此前,保利、中海、萬(wàn)科已在全國各地拿下多幅高價(jià)地塊,相關(guān)數據顯示,保利年內圈地已花400億元,這些房企巨鱷在關(guān)鍵時(shí)刻后勁不足。

　　目前,不少專(zhuān)家擔心的最大問(wèn)題是,國家不斷推出的調控新政對整個(gè)樓市的影響,一旦調控力度加大,勢必給亞運城項目帶來(lái)沖擊。