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　　255億元的地王已經(jīng)誕生，民企聯(lián)合體擊敗國企組合實(shí)現了難得的“國退民進(jìn)”。輿論從“超大地塊、超大金額”等關(guān)鍵詞的興奮中逐漸清醒過(guò)來(lái)，向“土地出讓金”以及“資金鏈”問(wèn)題轉向，向255億元背后的真正目的轉向。

　　土地部門(mén)“滿(mǎn)意”天價(jià)

　　競拍結束后，廣州市國土房管局相關(guān)負責人公開(kāi)表示，從競價(jià)成交情況來(lái)看，市場(chǎng)對整體出讓方式的反應是積極和肯定的�？紤]到亞運城項目用地規模大，交通、教育、醫療等生活配套完善，加之地處廣州未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新區、人居環(huán)境優(yōu)美等因素，因此整體來(lái)看，亞運城項目的成交價(jià)格是理性的，是符合其內在價(jià)值的，也充分說(shuō)明了市場(chǎng)對廣州亞運會(huì )成功舉辦的信心，以及對廣州投資環(huán)境和未來(lái)投資前景的認可。

　　針對有媒體質(zhì)疑本次競拍設立“保密價(jià)底價(jià)”的做法，廣州市國土局表示，設定保密底價(jià)主要基于：一是亞運城項目投資規模大，客觀(guān)上造成具有與項目開(kāi)發(fā)規模相匹配的市場(chǎng)主體不多，容易造成地塊出讓時(shí)競爭不足；二是通過(guò)這樣的制度安排可有效防止各競買(mǎi)人之間惡意串通，以壓低報價(jià)的方式競得土地，從而避免政府土地出讓收入的流失，進(jìn)一步確保土地出讓在公開(kāi)、公平、公正的規則下進(jìn)行。

　　“地王”首付四成

　　由于該地塊的出讓要早于“土地出讓金新政”的時(shí)間，因此其出讓金根據公告顯示，12月25日前繳交第一期出讓金約為40%，折合約102億元人民幣。該款項用于支付亞運城已建成的106.65萬(wàn)平方米物業(yè)。第二期的繳納時(shí)間為2010年12月10日之前，繳交比例約為30%，按底價(jià)計算為49.5億元。最后30%的比例將在2011年12月10日之前繳清。

　　一位拒絕透露姓名的國際房地產(chǎn)研究機構的主管向記者表示：“如此高調地進(jìn)行競拍，就能說(shuō)明3家企業(yè)對資金鏈的信心，現金流應該沒(méi)有問(wèn)題�！彼�分析說(shuō)，企業(yè)聯(lián)合體的組合式競拍意味著(zhù)他們對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)預測。因為未來(lái)很長(cháng)時(shí)間，中國商品房住宅市場(chǎng)的需求將遠遠大于供給。

　　“房企聯(lián)合體”中一家企業(yè)的內部高層在接到記者的詢(xún)問(wèn)電話(huà)后，以有事為由謝絕提供任何關(guān)于“資金鏈”的置評意見(jiàn)。

　　“組團”效果有待驗證

　　本次“地王”的產(chǎn)生其特殊性在于該地塊的過(guò)于龐大。競拍所需資金也并非能夠由一家企業(yè)獨自肩負。這樣的多分子組合的聯(lián)合競爭在內地并不多見(jiàn)，但是在香港已有先例。

　　國際物業(yè)戴德梁行北亞區研究部主管及董事David Ji告訴記者：“現在無(wú)法預測今后是不是會(huì )因為宏觀(guān)政策收緊，而促使內地房地產(chǎn)企業(yè)以聯(lián)合體形式進(jìn)行競拍土地，但是以香港的成功案例分析可以看出，合作的收益要高于單一競爭收益�！狈治鋈耸空J為，房地產(chǎn)企業(yè)組成聯(lián)合體并非完全由于政策收緊，也會(huì )取決于企業(yè)本身的戰略選擇。因此，內地地產(chǎn)企業(yè)今后是否走“聯(lián)合”之路尚需驗證。

　　而國家信息中心發(fā)展研究部戰略規劃處處長(cháng)高輝清認為，新“地王”誕生背后目的不簡(jiǎn)單。他猜測， 255億元“地王”的出現有可能是房企維護市場(chǎng)信心的行為�！熬拖窆墒械睦�空消息出現后，機構總是會(huì )抬高市場(chǎng)，讓市場(chǎng)情緒淡化利空，以此維護信心�！备咻x清認為，房地產(chǎn)企業(yè)本次的逆勢上行或許是“聰明”的動(dòng)作�！拔磥�(lái)由于政策將遏制房?jì)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商們有可能出現抱團過(guò)冬的局面�！备咻x清預測，或許今后的“地王”多將以聯(lián)合體形式出現。